Nové byty jsou o čtvrtinu méně žádané
Prodej nových bytů v Česku klesl během letošního ledna a února podle realitních makléřů v meziročním srovnání o 20 až 25 procent. Současný pokles způsobilo odčerpání části budoucí poptávky již v roce 2007 kvůli zvýšení daně z přidané hodnoty na bytovou výstavbu od ledna 2008. Nemalý vliv na to mají ale pochopitelně i důsledky současné globální krize, kvůli které lidé odkládají nákupy a doufají v další snižování cen. Zároveň mají také obavy z poklesu příjmů své domácnosti.
Poptávku může znovu oživit snížení cen bytů ze strany developerů a zvýšení jistoty střední a vyšší třídy obyvatel, jejíž poptávka dosud táhla rezidenční trh vzhůru.
Velká inspirativní fotogalerie ložnic
{"type":"import-image-group","image_ids":"[162587,162596,162686,146856,146857,146858,146856,146857,146858,148393,148394,,148457,148458,,148511,148512,,148513,148514,,162587,162596,162686,162587,162596,162686,148521,148522,,148587,148588,,148695,148696,,148623,148624,,148731,148732,,148790,148791,,148832,148833,,148888,148889,,148928,148929,,148978,148979,,149026,149027,,149148,149149,,149297,149298,,149167,149168,,146856,146857,146858,149291,149292,,162587,162596,162686]}
Co rozhodne o ceně?
Developeři jsou ve většině přesvědčeni, že o prodejnosti bytu rozhoduje jeho poloha, vybavení a dopravní dostupnost. Potenciální klienti znají ale dlouhodobě jediné kritérium: cenu, a to bez ohledu na to, jestli je krize, nebo naopak. A pro oživení zájmu potenciálních klientů by to měla být letos právě cena, která půjde dolů tak, aby byla pro kupce poutavá. Staré byty se podle poslední studie firem Deloitte a Hyposervis zlevní až o pětinu, byty v panelových domech o dvacet až třicet procent a nové byty o pět až patnáct procent.
Zájem o investice do vlastního bydlení by mohla zvýšit i možnost odečítat od daňového základu ročně dvě procenta pořizovací ceny bytu.
Ceny klesly po čtyřech letech
Nabídkové ceny bytů v Česku od ledna do konce března poprvé od roku 2005 klesly, a to ve srovnání s předchozím čtvrtletím průměrně téměř o tři procenta, v mimopražských regionech pak dokonce o 4,6 procenta, což už nejsou zanedbatelné částky. Z hlediska srovnání cen bytů s průměrem z roku 2005 je ale celorepublikově průměrná hodnota bydlení stále o 64,7 procenta vyšší. V Praze je pak bydlení proti roku 2005 konkrétně dražší o 52,1 procenta, v mimopražských krajích dokonce o 77,3 procenta v průměru.
{"type":"import-image-group","image_ids":"[162587,162596,162686,146856,146857,146858,146856,146857,146858,148393,148394,,148457,148458,,148511,148512,,148513,148514,,162587,162596,162686,162587,162596,162686,148521,148522,,148587,148588,,148695,148696,,148623,148624,,148731,148732,,148790,148791,,148832,148833,,148888,148889,,148928,148929,,148978,148979,,149026,149027,,149148,149149,,149297,149298,,149167,149168,,146856,146857,146858,149291,149292,,162587,162596,162686,149291,149292,,162587,162596,162686]}
Které nemovitosti zlevní, a o kolik?
1. Luxusní domy: Ceny luxusních nemovitostí klesat nebudou, jasné ale je, že své kupce si hned tak nenajdou. Prodávajícím nezbývá než čekat.
2. Bydlení v paneláku: Byty v panelových domech mají letos slušnou šanci na zlevnění. Už od loňského podzimu ceny takovýchto bytů klesají (například průměrná cena bytu v panelovém době na pražském Jižním Městě klesla od loňského září o celých 1,3 milionu na cenu 2,6 milionu korun) a tendence bude pravděpodobně pokračovat. Především u starých bytů je pokles podle analytiků jistotou.
Velká fotogalerie obývacích pokojů
{"type":"import-image-group","image_ids":"[162587,162596,162686,146856,146857,146858,146856,146857,146858,148393,148394,,148457,148458,,148511,148512,,148513,148514,,162587,162596,162686,162587,162596,162686,148521,148522,,148587,148588,,148695,148696,,148623,148624,,148731,148732,,148790,148791,,148832,148833,,148888,148889,,148928,148929,,148978,148979,,149026,149027,,149148,149149,,149297,149298,,149167,149168,,146856,146857,146858,149291,149292,,162587,162596,162686,149291,149292,,162587,162596,162686,162587,162596,162686]}
3. Malé versus velké byty: Pro ceny bytu v zásadě platí, že čím větší byt je, tím více spadla jeho pořizovací cena. Výjimku v trendu slev tedy tvoří garsoniéry a jednopokojové byty, které se v současné době těší stále větší oblibě a jejich cena výrazný pokles nezaznamenává, ani se nedá v dohledné době čekat.
4. Doprodej a předprodej : Byty prodávané v doprodejích či předprodejích můžete aktuálně koupit také o něco levněji. Slevy se týkají řádově set tisíc korun, samozřejmě záleží na celkové velikosti a ceně bytu – platí přímá úměra, tedy čím vyšší cena bytu, tím větší možné slevy.
Mimochodem, chcete hypotéku? Znáte bankovní taktiky v době krize? Čtěte ZDE.
Autor: Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora
