V Česku je průměrná velikost podlahové plochy v rodinných domcích okolo 152 metrů, u bytů v bytových domech pak zhruba 67 metrů čtverečních, což znamená, že většina domácností by se do kategorie tzv. sociálního bydlení, a tedy i snížené sazby DPH, bez problémů vešla. Zdražovat by se mělo tedy především luxusní bydlení.
Situace vloni
V loňském roce zažil náš trh s bydlením skutečné divy. Poptávka po nemovitostech byla nezvykle vysoká, jednak kvůli očekávanému zvýšení DPH a nepřetržitému růstu výše úrokových sazeb, ale také díky nástupu populačně silných ročníků ze 70.let do rodinného života a vyššími platy.
Poptávka byla vysoká, nabídka naopak nedostatečná – kvůli nízké bytové výstavbě, s výjimkou Prahy a částečně Brna. Následkem byl přirozeně růst cen nemovitostí, a to přibližně o 10 – 25 % v závislosti na lokalitě. Ležet ladem zůstaly snad jen některé panelové sídlištní byty, které byly dříve nadhodnocené.
Možné potíže
Trh s realitami bude pravděpodobně na začátku tohoto roku zažívat ochlazení. Jednou z příčin je pravidelný, běžný cyklický vývoj trhu (začátek roku patří tradičně ke klidnějším obdobím), další je ale také zmíněný vliv zvýšených sazeb DPH.
Odborníci se také obávají přírůstku v počtu lidí, kteří budou mít problémy se splácením hypoték a poznamenávají, že rok 2008 by dokonce mohl být rokem, kdy se na trhu objeví první projekty, které budou mít problémy s financováním a prodejem bytů. Mají se ale objevit také oblasti, kde nabídka nebude příští rok zdaleka stačit tempu poptávky (například luxusní byty).
Lucie Lukačíková
foto: archiv autora
