V Praze převažují komerční projekty

Zatímco hodnota bytů stále spíše klesá, v segmentu prvotřídních komerčních nemovitostí je nálada optimistická, jak vyplývá z nejnovějších zpráv od předních poradenských společností působících na trhu komerčních nemovitostí.

Zatímco hodnota bytů stále spíše klesá, v segmentu prvotřídních komerčních nemovitostí je nálada optimistická, jak vyplývá z nejnovějších zpráv od předních poradenských společností působících na trhu komerčních nemovitostí. V Praze proto vzniká více developerských projektů pro komerční využití než pro bydlení a objem investic do této skupiny realit by měl letos překonat hranici 1 miliardy eur. Růst odvětví přitom netáhnou jen kanceláře, ale i obchodní domy.

Čísla o komerčních novostavbách
Podle průzkumu trhu společnosti Cushman & Wakefield bylo ve 3. čtvrtletí letošního roku v nabídce 2,89 milionů m2 kancelářské plochy k pronájmu, k čemuž v poslední době nejvíce přispělo dokončení budovy G BB Centra na pražské Budějovické s 5,5 tisíci metry.

Z nedávno zahájených staveb zmiňme např. stavbu budovy Metronom na Praze 5, která by měla brzy nabídnout dalších 30 000 metrů. S dalšími 23 projekty by tak v novostavbách mělo postupně vzniknout více než 310 000 m2 nových kancelářských prostor. Poptávka je přitom stabilní a celkově je největší zájem o kanceláře na Praze 5, 4 a 1.

Roste zájem o nadstandardní kanceláře
Kancelářské novostavby v Praze můžeme, dle ČTK, rozdělit do několika kategorií, přičemž největšímu zájmu se jako obvykle těší zlatý střed. Na rozhodnutí obchodníků se pronajímatelé snaží působit i nejrůznějšími pobídkami, např. v podobě nájemních prázdnin nebo příspěvků na vybavení.

V tzv. áčku, nevyšší kategorii kanceláří, se pohybují ceny za pronájem mezi 15-17,5 euro/m2 a tento standard najdete až v 70 % v současnosti nabízených kanceláří. Jde o vysoce reprezentativní prostory (většinou open space) s podporou moderních technologií – sofistikovaných systémů topení, chlazení a větrání, s prostorem 8 m2 pro jednu osobu, s rychlovýtahy, 24hodinovým přístupem a podzemním parkovištěm.

Kanceláře B a C se stále drží
Budovy kategorie B bývají většinou starší budovy typu A, které nenabízejí takový technologický komfort. Jsou však zajímavé, pokud se nacházejí v atraktivní lokalitě nebo přímo na stanici metra, což je může přesunout do skupiny B+. Pronajímají se za cenu mezi 10-16 euro/m2.

Kanceláře kategorie C jsou především prostory v průmyslových částech Prahy, v budovách, které byly součástí továren nebo výrobních podniků. Jejich typickým nájemcem bývá menší lokální firma, která má značně omezený rozpočet.

A kam umístíte svůj business vy? Aktuální nabídku kancelářských prostor v nových i starších projektech můžete sledovat na realitním portálu Realcity.cz, kde naleznete i praktický adresář developerů nebo zajímavé články  mimo jiné rovněž zaměřené na problematiku komerčních nemovitostí.

 

 

16.12.2013 11:45

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist