Smlouvat v hypoteční bance je normální

Počet lidí, kteří se rozhodnou řešit svou bytovou situaci pomocí hypotečního úvěru, každý rok neustále narůstá. Někdy je možné dokonce zaslechnout, že hypotéka je jedním z módních trendů poslední doby – »moderní je mít hypotéku«. Pro další zájemce o tento úvěr je pozitivní, že nabídka trhu je více než rozmanitá a že je skutečně z čeho vybírat. A proto by se lidé neměli spokojit hned s nabídkou první banky, nýbrž prozkoumat podmínky co nejvíce peněžních domů a vybrat to nejvýhodnější. A rozhodně se nestyďte smlouvat

Již pominuly doby, kdy zájemce o hypoteční úvěr byl v bance v roli prosebníka. Dnes je to často naopak. Klient je »pánem« a banka by si ho měla předcházet. Konkurence na trhu hypotečních úvěrů je v poslední době skutečně vysoká, a tak banky se snaží získat každého bonitního žadatele o úvěr.

Zájemci o hypotéku by proto ideálně měli na počátku obejít hned několik hypotečních bank a porovnat jejich nabídky, přístup a ochotu bankéřů. Pokud mají žadatelé dostatečný příjem na splácení úvěru, což je základní podmínka, jsou to právě oni, kteří si mohou vybírat podmínky.

Získat co nejlepší podmínky

Největší investicí v životě většiny lidí bývá pořízení bydlení. Získat rodinný dům nebo byt není úplně banální záležitost, je dobré k této věci přistupovat s náležitým respektem. Pro většinu klientů je z důvodů nedostatku vlastních peněz jedinou cestou úvěr, a to poměrně dlouhodobý. Proto je třeba být ve výběru pečlivý hned na začátku, zajímat se o spoustu věcí a především doslova bojovat o nejlepší podmínky.

Cíl každého žadatele o hypotéku je v podstatě jednoduchý – získat co nejvýhodnější (nejnižší) úrokovou sazbu pro zvolenou dobu fixace. V tomto směru by lidé měli nechat své zábrany stranou a zcela bez ostychu se pustit do tvrdého smlouvání úrokové sazby. Hypoteční klient je díky své dlouhodobosti pro každou banku výnosný obchod, a tak se banky snaží jich co nejvíce získat.

Jak už to při smlouvání chodí, ideálně je svůj požadavek notně „podstřelit“ – tedy požadovat sazbu o něco nižší, než ve skutečnosti chci. Například klient, který chce sazbu nejvýše čtyři procenta ročně, by si měl říci zhruba o 3,7 procenta. Bankéř se samozřejmě bude vymlouvat, že je to moc a moc málo a že takový úrok nemohou klientovi přiznat. A pak začne smlouvání – otázka klienta na banku, kolik minimálně (procento) je ochotna mu dát. Je třeba bojovat o každou desetinu procenta, protože jen u miliónové hypotéky to znamená měsíční splátku o více než 50 korun vyšší. S růstem výše úvěru významnost snížení úrokové sazby o každý zlomek se jen dále zvyšuje. Jinými slovy, být „haurem“ se nevyplácí, hypotéka je často ne celý zbytek aktivního života.

K čemu je dobrá hypotéka

Kdo uvažuje o klasickém hypotečním úvěru, měl by vědět, že se tato půjčka hodí nejen ke stavbě a koupi rodinného domu či bytu, ale je možné ji využít také při vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků k nemovitosti. Další možností je rekonstrukce, modernizace a opravy nemovitosti. Hypoteční úvěr může také posloužit na splacení dříve poskytnutých půjček, které byly použity na investice do nemovitosti a nejsou tak výhodné jako právě hypotéka.

Podmínkou pro každý případ hypotečního úvěru je, že je nutné jej zajistit smluvním zástavním právem k nemovitosti (hypotékou), která patří do katastru nemovitostí. K zajištění hypotečního úvěru je možné použít jen nemovitosti nezatížené předcházejícím zástavním právem ani omezením převodu.

Radek Šalanda

Foto autor
26.6.2006 1:00

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist