Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti

Je mnoho důvodů, proč se do nákupu nemovitosti nepouštět na vlastní pěst. Dobrý realitní makléř vám totiž může ušetřit velké množství času i starostí. Nebo jste se rozhodli pro nákup fungl nového bydlení? Také v tom případě je ale spousta důvodů, proč být opatrní. Poradíme vám, jak jen tak někomu nenaletět.

Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)

Při výběru realitky si přečtěte recenze

Stejně jako v každém jiném odvětví služeb i při výběru realitní kanceláře si musíte dát pozor a pečlivě vybírat. Asi nejlepší je si nechat někoho doporučit od známých. Další možností je si najít na internetu věrohodné recenze a řídit se podle nich. To však neznamená, že se nemáte řídit instinktem a dát na svůj vlastní úsudek.

Zajděte tam osobně

Nejlepší možností je zajít si do sídla dané realitní kanceláře a na vlastní oči se přesvědčit, jak tam pracují, jak kanceláře vypadají a zda mají opravdu tak profesionální přístup, jak na svých webových stránkách slibují. Osobní přístup ke klientovi totiž mnohé vypovídá. Pokud se vám ihned věnují, rádi vám zodpoví všechny dotazy či vám ve stručnosti vysvětlí, jak vše probíhá, zřejmě alespoň mají „proklientský“ přístup.

Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: CREAM Home)

Nabízené služby

Dobré realitní kanceláře vám nezprostředkují pouze prodej bytu či domu, ale také za vás vyřídí nezbytnou administrativu. Měli by vám předložit dokumenty, kde bude specifikováno pojištění, výše provize a podobné informace. Samozřejmostí by mělo být poradenství a průběžné konzultace, které dobrá realitní kancelář nabízí zdarma. Nebojte se ptát i na méně obvyklé otázky – realitní makléř by měl být skutečným odborníkem, který se ve svém oboru dokonale vyzná.

Co byste si měli ověřit před koupí bytu od developera

Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)

Pokud jste zatoužili po novém bydlení, které zatím ještě neexistuje, měli byste si především ověřit, zda má developerský projekt veškerou stavební dokumentaci. Může totiž po čase dojít například ke zrušení rezervačních smluv, protože společnost nezíská k výstavbě potřebná povolení.

Kromě toho si zjistěte, zda má developer již vyřízený úvěr ve financující bance a zda opravdu vlastní pozemky, na nichž se má stavět. Aktuální výpis z listu vlastnictví získáte na katastru nemovitostí nebo na pobočce Czech POINTu. Dejte si zejména pozor, zda na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, zda není nemovitost zastavena nebo zda se ve výpisu nenachází poznámka o vydání exekučního příkazu k prodeji nemovitosti.

A ještě jedna důležitá věc. Předem si zjistěte, zda osoba, se níž podepisujete smlouvu, je vůbec oprávněná jménem společnosti jednat. To najdete na internetu v obchodním rejstříku.

Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti (Zdroj: Lexxus Norton)

Vizualizace nestačí

Pokud vám developer poskytne prostorovou vizualizaci bytu, chtějte také, ať vám dodá technický výkres s přesnými parametry jednotlivých místností. Při případné reklamaci tak můžete odkazovat na předsmluvní informace, které nesouhlasí s výsledným stavem. Nedostatky stavby můžete reklamovat do pěti let od zapsání vlastnického práva do katastru nemovitostí.

A nezapomeňte si pečlivě prostudovat také kupní smlouvu. Ideální je, když si necháte všechny dokumenty i právní stav nemovitosti prověřit advokátem. Sice si za jeho služby něco připlatíte, ale možná tím daleko víc ušetříte.

Publikováno: 27.06.2018, Autor: autor: Ivana Kukalová

Mohlo by vás dále zajímat

Jak na opravy a rekonstrukce nemovitostí

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Víte, jak se vypořádat se záludnostmi okolo oprav a rekonstrukcí nemovitostí?

Návod na výrobu podavač kelímků

Jak si vyrobit podavač na plastové nebo papírové kelímky.

Jak vyčistit fasádu domu

Dušan Staněk popovídá o organických nečistotách na fasádách a jejich vyčištění

Vermikompostér v interiéru

Kompostování organických odpadů pomocí kalifornských žížal v kanceláři

Na stavbu dorazila Markéta z Modré pyramidy, která Karlovi poradila, proč a jak Karlovu nemovitost pojistit

Karel provedl Markétu po stavbě a ukázal jí, jak stavba rychle postupuje vpřed. Zmínil se také o tom, že by rád barák nechal pojistit. Markéta mu řekla, co všechno je k pojištění domu potřeba.

Vyrobte si tužkovník podle vašeho vkusu

Jak si vyrobit dekorativní stojánek na tužky ze skleničky

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.