S vyřízením hypotéky mohou pomoci hypoteční makléři

S množstvím poskytovatelů hypotečních úvěrů se pomalu stává problém si ve velmi široké nabídce vybrat či se dokonce v ní jen orientovat. Lidé mají na výběr dvě základní možnosti – buď si banky obejít sami, nebo využít služeb hypotečních makléřů.

(Zdroj: archiv redakce)

Ty, kteří zvolí první možnost a rozhodnou se prozkoumat podmínky co největšího počtu hypotečních bank, čeká časově velmi náročná práce. Při první návštěvě by se klienti měli v bance dozvědět, zda-li splňují základní podmínky a hypotéku by mohli získat. Je třeba si ale uvědomit, že každá banka má trochu jiné požadavky na bonitu. Pokud klient splní bonitní podmínky v jedné bance, neznamená to, že bez problémů projde i ve všech ostatních.

Pokud lidé kupují ještě nepostavený byt od developerské společnosti, není také výjimkou, že některá banka koupi takového bytu nebude schopna klientovi profinancovat. Důvodem mohou být specifické požadavky developera na jednotlivé fáze čerpání hypotečního úvěru.

U úroků a poplatků být opatrný

Lidé, kteří se vydají sami do hledání toho nejlepšího finančního domu pro čerpání hypotečního úvěru, se musejí být velmi na pozoru, pokud se jedná o úrokové sazby a další poplatky spojené s půjčkou. Jde o to, že mnoho bank nabízí sazby „od“, které zdaleka nezískají všichni klienti. Nic na tom nemění ani skutečnost, pokud je při první schůzce v bance klient přesvědčován o pravém opaku. Jedinou jistotu o finální výši úrokové sazby má klient v těch hypotečních bankách, které nabízejí garantované úrokové sazby.

Stejně jaké úrokových sazeb je třeba si všímat také nejrůznějších poplatků, které jsou s hypotékami spojené. V prvé řadě jde o poplatek za vyřízení půjčky, který se vesměs pohybuje do jednoho procenta z částky úvěru. Nezanedbatelnou položkou v celkových nákladech je také poplatek za vedení úvěrového účtu, který se pohybuje okolo sta až 150 korun měsíčně. Ve většině případů se klienti nevyhnou ani poplatku za ocenění (odhad) nemovitosti.

Rychlost vyřizování hypotéky může znamenat problém

Pro řadu klientů nemusí být poplatky za vyřízení až tak důležité, daleko větší roli pro ně může hrát rychlost vyřízení hypotečního úvěru. Hypoteční banky totiž požadují řadu dokladů, většinu z nich originálních, jejichž kompletace zabere nemálo času. Kompletace podkladů pak může zabrat i několik týdnů. Je dobré ale vědět, že některé banky se při vyřizování spokojí jen s návrhy smluv se zaplacenými složenkami, což celý proces velmi zrychlí.

Hypoteční makléři

Právě otázka rychlosti je hlavním důvodem, proč využít hypotečních makléřů (brokerů). Lidé nemusí běhat od banky k bance a přebírat se desítkami informací. Stačí navštívit některého z hypotečních makléřů a tam se dozvědí aktuální nabídku řady bank a stavebních spořitelen.

Broker funguje zároveň jako poradce – klientům bezplatně poradí, jaký produkt na trhu by mohl nejvíce vyhovovat jejich potřebám. Kromě jiného zajistí veškeré formuláře, pomůže se sběrem dokumentů a ve finále sám tuto žádost o úvěr podává do příslušné banky.

Hypoteční broker je společnost licencovaná bankovními domy ke zprostředkování prodeje hypotečních produktů. Čím více bank broker zastupuje, tím širší nabídku produktů může svým klientům prezentovat a tím větší je jeho nezávislost. Zatímco v České republice se první hypoteční broker objevil až koncem 90. let minulého století, ve světě, konkrétně v USA, to bylo už v roce 1930. Dnes je tam více než 80 procent hypoték zpracováno právě přes brokera. V Česku si lidé na hypoteční brokery teprve zvykají. Využívají je hlavně manažeři, podnikatelé, jež nemají dostatek času na vyřízení všech formalit nutných k získání hypotéky.

Radek Šalanda
foto autor

Publikováno: 08.09.2016

Mohlo by vás dále zajímat

Adventní výzdoba domova

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Návod na krásnou výzdobu domova.

Adventní svícen

Návod na výrobu adventního svícnu.

Ošetření stromů na podzim

Ošetření stromů na podzim

Adventní svícny

Václav Postránecký si povídá se svým hostem jak si vyrobit adventní svícen.

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.