Rozvod! Co teď s nemovitostí?

Každé druhé manželství v Česku končí rozvodem a každý druhý byt je v nabídce realitní kanceláře proto, že se jeho majitelé rozvádí. Pravdou je, že majetek si manželé musí rozdělit, a málokdy mají hotovost ve výši ceny nemovitosti, přesto však není třeba hned byt či dům prodávat.

Rozvody jeden za druhým

Rozvod. Mnozí z vás si možná myslí, že se jich tento pojem vůbec netýká. Pravdou ale je, že fenomén rozvodů se u nás těší čím dál větší oblibě a i zpočátku naprosto perfektní manželské páry se ho dnes čím dál častěji dočkávají. Pak jdou iluze stranou a nastává tvrdý boj o přežití. Paradoxně největší potíží při rozvodu už ani nebývá tahanice o děti (dnes se páry často rozvádí ještě dříve, než si potomky stihnou pořídit), ale krize kvůli bytu či domu.

Rychle prodat? Nespěchejte!

Kvůli nedostatku financí v hotovosti manželé(bývalí) většinou spěchají do realitních kanceláří a snaží se nemovitost co nejdříve prodat, neboť jak není třeba dále vysvětlovat, hotovost se přeci jen dělí o něco lépe než rodinný domek. Navíc se pak každý může se svými penězi odstěhovat kam bude chtít, pořídit si nový domov, a snáze se tak zapomíná na minulost spojenou se starými zdmi.  Realita je ale taková, že uspěchaným prodejem často finančně ztrácíte, a to přímo úměrně spěchu.

Já chci zůstat…

Na druhou stranu pokud si pořídíte dům, je jistě alespoň z větší části vaším splněným snem, odpovídá vašim představám a vložili jste do něj už kus života. Pokud se manželka míní odstěhovat ke svému novému amantovi, ok, ale proto se přeci vy nemusíte stěhovat z útulného předměstí do „zasmogovaného“ a drahého 2+1 ve městě. Pokud se vám tedy současné bydlení líbí a jste schopni se s partnerem dohodnout, nic nebrání tomu, aby si jeden z vás nemovitost ponechal. Druhý pak dostane svou polovinu vyplacenou. Tento proces se pochopitelně většinou neobejde bez nějakého toho úvěru, to je ale dnes tím nejmenším. Banky standardně umožňují vyplacení v rámci vypořádání společného jmění manželů, ať už na dobu před rozvodem či po rozvodu. Klienti si mohou vybrat mezi hypotékou, úvěrem ze stavebního spoření, a při menším obejmu peněz dokonce i spotřebitelskými úvěry.

Na domě ještě „visí“ hypotéka

Pokud je vaše nemovitost stále ještě zatížena hypotékou, existuje možnost převzetí jednoho z manželů. Samozřejmě je zapotřebí splnit podmínky banky – banka musí mít jistotu, že ten z vás, který v bytě či domě zůstává, bude schopen hypotéku řádně splácet a pravdou je, že realita je taková, že banky tyto kroky příliš nemilují a často se tedy nevyhnete například nalezením ručitele nebo dalšího spoludlužníka.
Pokud se rozhodnete, že společný dům nebo byt prodáte, váš úvěr může převzít přímo kupující, a to znovu za předpokladu, že banka bude souhlasit.

autor: Lucie Lukačíková
foto: archiv autora

30.6.2008 9:30

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru nebo nás sledujte na facebooku:

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Více informací

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist