Pro a proti panelového bydlení

Bydlení „v paneláku“ je částí veřejnosti vnímáno jako relativně méně hodnotné. Ve většině případů se ale nejedná o výtky na adresu samotných bytů, ale jako nevyhovující je chápáno zejména prostředí panelových sídlišť. Jaká jsou tedy pro a proti viděno očima realitních makléřů a architektů?

Pořízení vlastního bydlení je pro mnohé zájemce skutečně životním krokem a to zejména v rámci výše pořizovací investice. Financování takového bydlení je pak navíc běžně řešeno pomocí hypotéčního úvěru a je tedy více než vhodné dívat se věc pragmatickýma očima. Zásadní otázka tedy zní, zdali je pořízení bydlení, respektive bytu v panelovém době dobrou investicí, či nikoliv

Dobrá nebo špatná investice

Byty v panelových domech bývají na tuzemském trhu cca o 15-20% levnější, než stejně velké byty v cihlových domech a cca o 30-35 levnější, než v novostavbách. Z dlouhodobého hlediska je pak s ohledem na předpokládaný vývoj cen možné chápat investici do panelového bytu jako dobrou pouze v případě, kde je:

1. Pořizovací cena níže, než je současný standard
2. Stav budovy uspokojivý, což se většinou týká zástavby z osmdesátých a mladších let. Stará sídliště z let šedesátých a sedmdesátých bývají většinou již ve špatném stavu.
3. Přislíbený a smluvně zajištěný přísun financí, např. z evropských fondů na sanaci celé budovy (např. vč. zateplení, které má vliv na snižování nákladů na vytápění).

Skutečnost, že je v bytě rekonstruované jádro, což tedy ve většině případů znamená výměnu jádra umakartového za jádro zděné, sice zhodnocuje investici, ale tento fakt by neměl být rozhodující. S velmi hrubým odhadem je možné říct, že adaptace jádra je investice cca 100 000Kč, což je opět velmi zhruba něco kolem 5 % celkové ceny průměrně velkého panelového bytu.

Hodnotu investice pak zvyšuje také

1. kvalitní občanská vybavenost
2. kulturní prostředí – bezprostřední okolí domu a v neposlední řadě také např. kvalita pohledu z okna. Např. některé panelové domy stojící na severním okraji Prahy (Kobylisy, Bohnice), mají z vyšších pater velmi komfortní výhled na celé město přes Holešovice směrem k Hradu. Naopak pohled z okna přes ulici na jiný blok panelového domu příjemný není.

Red.
Foto: thestar.com, panoramio.com, stomix.com, cgarchitect.com, baumit.cz, stavba.tzb-info.cz

7.8.2013 12:02

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist