Čtyři novinky na poli bydlení
1. Místně obvyklé nájemné
Po úspěšném projednání poslaneckého návrhu iniciovaného Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR), který měl za cíl rozložení tempa deregulace nájmů v velkých městech, je nyní vládě předložen návrh novely, která by měla pomoci vyřešit situaci v nájemních bytech právě po skončení platnosti deregulačního zákona.
„Současný právní stav neumožňuje bez dohody stanovit nájemné. Situace nemá východisko. Novela proto zavádí pojem ‚místně obvyklé nájemné‘ a stanoví, že takové nájemné může při nedohodě určit soud“, řekl ministr Cyril Svoboda.
MMR počítá s přípravou kompletní informační databáze místně obvyklého nájemného, která by měl být volně přístupná k nahlédnutí každému nájemníkovi a pronajímateli.
2. Evidence osob žijících v pronajímaném bytě
Dalším bodem novely je zájem o lepší evidenci osob žijících v pronajímaném bytě. Tento krok by měl napomoci zneužití nájmu a v neposlední řadě také přeplňování bytů.
{"type":"import-image-group","image_ids":"[162587,162596,162686,146856,146857,146858,146856,146857,146858,148393,148394,,148457,148458,,148511,148512,,148513,148514,,162587,162596,162686,162587,162596,162686,148521,148522,,148587,148588,,148695,148696,,148623,148624,,148731,148732,,148790,148791,,148832,148833,,148888,148889,,148928,148929,,148978,148979,,149026,149027,,149148,149149,]}
3. Omezení platnosti smlouvy po smrti nájemce
Třetí novinkou je pak omezení platnosti stávající smlouvy po smrti nájemce. V případě úmrtí nájemce přechází smlouva na člena společné domácnosti pouze pokud tato osoba nemá vlastní byt a pokud se jedná o manžela, manželku, registrovaného partnera, nebo jeho rodiče, sourozence, zetě, snachu nebo jeho dítě. Na ostatní jen v případě, že s tím pronajímatel písemně souhlasí, což je oproti minulosti podstatná změna. V obou případech navíc jen na dobu dalších dvou let. Jediné výjimky jsou uděleny seniorům nad 75 let a nezletilým, kteří jsou nadále chráněni.
Novela občanského zákona nepočítá s možností výpovědi bez udání důvodu.
4. Výměna jen se souhlasem majitele
Navrhovaná novela občanského zákoníku také upravuje podmínky výměny bytů. Bez souhlasu majitele to už nepůjde. V případě konfliktu by rozhodoval soud.
Novela bude mít pokračování
Na navrhovanou novelu by pak měla v budoucnu navázat ještě úprava podmínek pro drobnou údržbu v nájemním bytě. V plánu má pak MMR i nastolení určitých opatření k podpoře sociálního bydlení, a to s termínem projednání ještě v tomto čtvrtletí.
Autor: Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora
