Poptávka po bytech klesá, dolu půjdou i ceny

Objem prodeje nových bytů letos klesl o celou čtvrtinu. Češi se obávají poklesu příjmů, a kromě toho stále čekají na další slevy a pokles cen. A právě ten se začíná projevovat. Nabídkové ceny bytů podle údajů ČSÚ v 1. čtvrtletí klesly v průměru téměř o 3 procenta. U starších bytů půjdou ceny dolů až o desetinu.

Nové byty jsou o čtvrtinu méně žádané

Prodej nových bytů v Česku klesl během letošního ledna a února podle realitních makléřů v meziročním srovnání o 20 až 25 procent. Současný pokles způsobilo odčerpání části budoucí poptávky již v roce 2007 kvůli zvýšení daně z přidané hodnoty na bytovou výstavbu od ledna 2008. Nemalý vliv na to mají ale pochopitelně i důsledky současné globální krize, kvůli které lidé odkládají nákupy a doufají v další snižování cen. Zároveň mají také obavy z poklesu příjmů své domácnosti.
Poptávku může znovu oživit snížení cen bytů ze strany developerů a zvýšení jistoty střední a vyšší třídy obyvatel, jejíž poptávka dosud táhla rezidenční trh vzhůru.

Velká inspirativní fotogalerie ložnic

Co rozhodne o ceně?

Developeři jsou ve většině přesvědčeni, že o prodejnosti bytu rozhoduje jeho poloha, vybavení a dopravní dostupnost. Potenciální klienti znají ale dlouhodobě jediné kritérium: cenu, a to bez ohledu na to, jestli je krize, nebo naopak. A pro oživení zájmu potenciálních klientů by to měla být letos právě cena, která půjde dolů tak, aby byla pro kupce poutavá. Staré byty se podle poslední studie firem Deloitte a Hyposervis zlevní až o pětinu, byty v panelových domech o dvacet až třicet procent a nové byty o pět až patnáct procent.
Zájem o investice do vlastního bydlení by mohla zvýšit i možnost odečítat od daňového základu ročně dvě procenta pořizovací ceny bytu.

Ceny klesly po čtyřech letech

Nabídkové ceny bytů v Česku od ledna do konce března poprvé od roku 2005 klesly, a to ve srovnání s předchozím čtvrtletím průměrně téměř o tři procenta, v mimopražských regionech pak dokonce o 4,6 procenta, což už nejsou zanedbatelné částky. Z hlediska srovnání cen bytů s průměrem z roku 2005 je ale celorepublikově průměrná hodnota bydlení stále o 64,7 procenta vyšší. V Praze je pak bydlení proti roku 2005 konkrétně dražší o 52,1 procenta, v mimopražských krajích dokonce o 77,3 procenta v průměru.

Které nemovitosti zlevní, a o kolik?

1. Luxusní domy: Ceny luxusních nemovitostí klesat nebudou, jasné ale je, že své kupce si hned tak nenajdou. Prodávajícím nezbývá než čekat.

2. Bydlení v paneláku: Byty v panelových domech mají letos slušnou šanci na zlevnění. Už od loňského podzimu ceny takovýchto bytů klesají (například průměrná cena bytu v panelovém době na pražském Jižním Městě klesla od loňského září o celých 1,3 milionu na cenu 2,6 milionu korun) a tendence bude pravděpodobně pokračovat. Především u starých bytů je pokles podle analytiků jistotou.

Velká fotogalerie obývacích pokojů

3. Malé versus velké byty: Pro ceny bytu v zásadě platí, že čím větší byt je, tím více spadla jeho pořizovací cena. Výjimku v trendu slev tedy tvoří garsoniéry a jednopokojové byty, které se v současné době těší stále větší oblibě a jejich cena výrazný pokles nezaznamenává, ani se nedá v dohledné době čekat.

4. Doprodej a předprodej : Byty prodávané v doprodejích či předprodejích můžete aktuálně koupit také o něco levněji. Slevy se týkají řádově set tisíc korun, samozřejmě záleží na celkové velikosti a ceně bytu – platí přímá úměra, tedy čím vyšší cena bytu, tím větší možné slevy.

Mimochodem, chcete hypotéku? Znáte bankovní taktiky v době krize? Čtěte ZDE.

Autor: Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora

12.5.2009 12:02

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

Na tomto webu zpracováváme cookies potřebné pro jeho fungování a analytiku, v případě udělení souhlasu také cookies pro účely cílení reklamy a personalizaci reklam. K tomu využíváme své partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Více informací o nastavení cookies naleznete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist