Plánujeme rekonstrukci

Rekonstrukce nebo přestavba části obytného interiéru představuje poměrně citelný zásah do běžného chodu domácnosti. Proto je vhodné celou záležitost pečlivě promyslet a naplánovat:řízení modernizace schodiště přestavba komory vybourání nového okenního otvoru výměna radiátoru. Je toho mnoho.

Se zimou se většina stavebních prací přesunula pod střechu. V interiéru lze totiž bez problému pokračovat třeba v instalačních pracích, v budování příček a mnoha dalších činnostech. Pokud však máte v plánu tzv. velkou rekonstrukci, mohou být právě zimní měsíce vhodným časem k vyřizování nezbytných “byrokratických“ formalit.

Schůzka s odborníkem

Představu o rozsáhlejších stavebních úpravách, provázejících rekonstrukci a změnu dispozic bytu či domu, je v každém případě vhodné hodit na papír. Nejen kvůli potřebnému stavebnímu povolení a v závěru pak pro kolaudační řízení (ohlášení o užívání stavby), ale především pro potřeby realizační firmy ve formě prováděcího projektu. S tímto úkolem je vhodné obrátit se na autorizovaného projektanta nebo architekta. Tady ovšem pozor, prováděcí projekty jsou poměrně nákladnou záležitostí a tak se často stává, že mnoho stavebníků nutí dodavatelskou firmu pracovat pouze s jednoduchým projektem pro stavební povolení. V praxi pak dochází k nedorozuměním a neshodám, neboť chybí spousta detailních konstrukčních řešení, schází časový harmonogram, stanovení druhu i množství materiálů, technologií apod. Bez projektu stavebních prací, elektrorozvodů, rozvodů vody a odpadů se neobejde ani stavební dozor, který by měl být garantem kvality i dodržení smluvních termínů.

Jak se staví sen, fotogalerie ze všech dílů:

O čem jednat s architektem

Příprava realizačního (prováděcího) projektu je jednou z nejnáročnějších částí celé následující anabáze rekonstrukce. Kromě profesionálně zpracovaných výkresů by měl obsahovat i detailní časový plán, který řeší návaznosti jednotlivých prací a posloupnost profesí. Rozhodně by zde neměl chybět ani poměrně detailní seznam potřebného materiálu a samozřejmě i zařizovacích předmětů. Týká se zejména kuchyně a koupelny, kde se soustředí mnoho dílčích elementů a zařízení. Například podmítkové baterie, vyžadující speciální stavební úpravy už ve fázi tzv. hrubé stavby. Obsahem realizačního projektu by měly být i takové detailní návrhy jednotlivých objektů rekonstruovaného interiéru, jakými jsou podlahové krytiny, obklady a dlažba včetně kladecích listů (plánů), návrhy montáže kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů, nábytku na míru, vestavných skříní. Týká se to i výběru koncových dílů elektroinstalace (zásuvky, vypínače, jističe), svítidel a jejich přesného umístění, rozvodů kabelové TV a mnoha dalších věcí. Konečný výběr interiérového zařízení, tedy nábytku a textilií může být předmětem pozdějším konzultací s bytovým architektem nebo designérem. Zde není třeba spěchat, vše se odvíjí od dokončení stavební části.

CO JE DOBRÉ VĚDĚT

Někdy (možná vždycky) je nejlepší začít z opačného konce. Sice také od papíru, který však na rozdíl od plánu může být jen prvotní skicou, návrhem či malůvkou vlastní představy o budoucím díle. Každá úprava interiéru se přece nejprve rodí v hlavě, ve snu, v tom co někde člověk vidí a přeje si něco podobného. Zde je ovšem vhodné změřit si například nábytek, s nímž počítáme i do přestavěného prostoru. Předejdete tím pozdějšímu zklamání, nevejde-li se vám komoda po babičce přesně do výhledu, který vznikl rekonstrukcí.

Drobné stavební úpravy

Často vůbec nemusí jít o rozsáhlé stavební dílo – stačí změna příčky, modernizace schodiště, přestavba komory, zvětšení koupelny nebo vybourání nového okenního otvoru, výměna radiátoru či rozšíření dveří. I tady je ovšem lepší obrátit se na odborníka. Pokud nejste zdatnými kutily a navíc se nevyznáte v souvislostech (například rozlišení nosné a nenosné příčky, správný výběr umístění a vlastní montáž překladu) pak je lepší pozvat na „místo činu“ profesionála. Nikoli kutila Lojzu z hospody, ale skutečně stavbaře. Předejdete tím případným problémům a navíc získáváte tolik potřebné garance. Pokud se jedná o elektřinu, plyn, topení a další odborné činnosti, pak je přímo žádoucí stavební úpravy ohlásit a po skončení prací předložit příslušnému úřadu  i nezbytné revize.  I relativně malá rekonstrukce bez všech náležitostí může znamenat velké problémy.

Pavel Hluchý
foto archiv autora

28.1.2008 12:00

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist