Plánujeme rekonstrukci

Rekonstrukce nebo přestavba části obytného interiéru představuje poměrně citelný zásah do běžného chodu domácnosti. Proto je vhodné celou záležitost pečlivě promyslet a naplánovat:řízení modernizace schodiště přestavba komory vybourání nového okenního otvoru výměna radiátoru. Je toho mnoho.

124882-1100x618.jpg Celá galerie 4 Zdroj: archiv redakce

Se zimou se většina stavebních prací přesunula pod střechu. V interiéru lze totiž bez problému pokračovat třeba v instalačních pracích, v budování příček a mnoha dalších činnostech. Pokud však máte v plánu tzv. velkou rekonstrukci, mohou být právě zimní měsíce vhodným časem k vyřizování nezbytných “byrokratických“ formalit.

Schůzka s odborníkem

Představu o rozsáhlejších stavebních úpravách, provázejících rekonstrukci a změnu dispozic bytu či domu, je v každém případě vhodné hodit na papír. Nejen kvůli potřebnému stavebnímu povolení a v závěru pak pro kolaudační řízení (ohlášení o užívání stavby), ale především pro potřeby realizační firmy ve formě prováděcího projektu. S tímto úkolem je vhodné obrátit se na autorizovaného projektanta nebo architekta. Tady ovšem pozor, prováděcí projekty jsou poměrně nákladnou záležitostí a tak se často stává, že mnoho stavebníků nutí dodavatelskou firmu pracovat pouze s jednoduchým projektem pro stavební povolení. V praxi pak dochází k nedorozuměním a neshodám, neboť chybí spousta detailních konstrukčních řešení, schází časový harmonogram, stanovení druhu i množství materiálů, technologií apod. Bez projektu stavebních prací, elektrorozvodů, rozvodů vody a odpadů se neobejde ani stavební dozor, který by měl být garantem kvality i dodržení smluvních termínů.

Jak se staví sen, fotogalerie ze všech dílů:

O čem jednat s architektem

Příprava realizačního (prováděcího) projektu je jednou z nejnáročnějších částí celé následující anabáze rekonstrukce. Kromě profesionálně zpracovaných výkresů by měl obsahovat i detailní časový plán, který řeší návaznosti jednotlivých prací a posloupnost profesí. Rozhodně by zde neměl chybět ani poměrně detailní seznam potřebného materiálu a samozřejmě i zařizovacích předmětů. Týká se zejména kuchyně a koupelny, kde se soustředí mnoho dílčích elementů a zařízení. Například podmítkové baterie, vyžadující speciální stavební úpravy už ve fázi tzv. hrubé stavby. Obsahem realizačního projektu by měly být i takové detailní návrhy jednotlivých objektů rekonstruovaného interiéru, jakými jsou podlahové krytiny, obklady a dlažba včetně kladecích listů (plánů), návrhy montáže kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů, nábytku na míru, vestavných skříní. Týká se to i výběru koncových dílů elektroinstalace (zásuvky, vypínače, jističe), svítidel a jejich přesného umístění, rozvodů kabelové TV a mnoha dalších věcí. Konečný výběr interiérového zařízení, tedy nábytku a textilií může být předmětem pozdějším konzultací s bytovým architektem nebo designérem. Zde není třeba spěchat, vše se odvíjí od dokončení stavební části.

CO JE DOBRÉ VĚDĚT

Někdy (možná vždycky) je nejlepší začít z opačného konce. Sice také od papíru, který však na rozdíl od plánu může být jen prvotní skicou, návrhem či malůvkou vlastní představy o budoucím díle. Každá úprava interiéru se přece nejprve rodí v hlavě, ve snu, v tom co někde člověk vidí a přeje si něco podobného. Zde je ovšem vhodné změřit si například nábytek, s nímž počítáme i do přestavěného prostoru. Předejdete tím pozdějšímu zklamání, nevejde-li se vám komoda po babičce přesně do výhledu, který vznikl rekonstrukcí.

Drobné stavební úpravy

Často vůbec nemusí jít o rozsáhlé stavební dílo – stačí změna příčky, modernizace schodiště, přestavba komory, zvětšení koupelny nebo vybourání nového okenního otvoru, výměna radiátoru či rozšíření dveří. I tady je ovšem lepší obrátit se na odborníka. Pokud nejste zdatnými kutily a navíc se nevyznáte v souvislostech (například rozlišení nosné a nenosné příčky, správný výběr umístění a vlastní montáž překladu) pak je lepší pozvat na „místo činu“ profesionála. Nikoli kutila Lojzu z hospody, ale skutečně stavbaře. Předejdete tím případným problémům a navíc získáváte tolik potřebné garance. Pokud se jedná o elektřinu, plyn, topení a další odborné činnosti, pak je přímo žádoucí stavební úpravy ohlásit a po skončení prací předložit příslušnému úřadu  i nezbytné revize.  I relativně malá rekonstrukce bez všech náležitostí může znamenat velké problémy.

Pavel Hluchý
foto archiv autora

28.1.2008 12:00

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

TOPlist