Plánovaný nárůst DPH u nemovitostí vytváří prostor pro spekulace

Podle některých obchodníků s realitami není rozumné vyčkávat s prodejem starších a zejména panelových bytů v domnění, že plánované zvýšení sazby z 5% DPH na hranici 19 % v roce 2008 přinese prodávajícímu vyšší zisk.

Obchodníci se domnívají, že trh na plánované zvýšení sazby DPH reaguje neúměrně a poplašně. Zvýšený zájem o nákup bytů je jedním druhem takové reakce, kterou obchodníci logicky vítají, ovšem tím druhým je vyčkávání ze strany prodejců, kteří hodlají na změně sazby vydělat a tak odkládají prodej až na rok 2008.

Právě spekulativní pozastavení prodeje a jeho odklad až za čáru zvýšeného DPH označují obchodníci za nešťastný efekt, který podle nich za několik měsíců odezní a dostaví se naopak cenový propad díky snížené poptávce po bytech, jenž budou mít o nárůst sazby vyšší cenu. Hovoří až o 20 % poklesu ceny a tomu odpovídajícímu riziku prodělání vlivem spekulativního vyčkávání. Tendenčnost takových  analýz a výhledů do budoucnosti vytvořených obchodníky s realitami je nabíledni. Faktem ale zůstává, že ČR vyjednala v EU výjimku, která udrží u tzv. sociálního bydlení hladinu DPH na stávající úrovni 5 %.

Sociální bydlení

Do kategorie sociálního bydlení je přitom možné zahrnout všechny byty s podlahovou plochou do 90 m2 a ty rodinné domy, jejichž půdorys nepřekročí zastavěnou plochu 150 m2. Jinými slovy, zdražení nemovitostí díky zvýšené sazbě DPH se týká cca 1/3 bytů a obytných domů, protože zhruba 70 % jich spadá právě do uvedené kategorie relativně velkoryse pojatého sociálního bydlení. Podraží tedy zhruba třetina bytů, jejichž případní kupci jsou z řad vyšších příjmových skupin a ti zřejmě nebudou mít zájem např. o starší byty v panelových domech nebo o byty spadající do oblasti zájmu nejširší zákaznické obce. Obavy ze zdražení bydlení vlivem zvýšení sazby DPH tak průměrně výdělečně zdatný zájemci mít zřejmě opravdu nemusí a spekulace vyčkáváním mohou spekulantům přinést i anoncovanou finanční ztrátu. Jistě to ale nebude tak dramatické, jako uvádí realitní makléři.

Jaroslav Zákolanský
Foto archiv autora
6.3.2007 12:00

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru nebo nás sledujte na facebooku:

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Více informací

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist