Opravy a rekonstrukce v pronajatém bytě. Co zaplatíte vy a co majitel?

Jako nájemník si nemůžete dovolit to samé jako majitel nemovitosti. V případě nájemního bydlení musíte většinu úprav a oprav projednat s majitelem. Dobrou zprávou je, že většina majitelů je ráda, když se nájemník o jejich majetek stará a vyjde jim vstříc. Často vám odpustí i část nájmu jako kompenzaci. Vše má ale svá pravidla, kterými se musí řídit obě strany.

(Zdroj: shutterstock.com)

Zákon stanoví, že pronajímatel by měl předat byt čistý, zdravotně nezávadný s uzamykatelnými dveřmi a podlahovou krytinou. Jako nájemce byste se vždy měli seznámit se stavem bytu ještě předtím, než se nastěhujete a podepíšete smlouvu. V případě, že byt tyto náležitosti nesplňuje, můžete se s majitelem dohodnout, že nápravu sjednáte sami a on vám odpustí adekvátní část nájemného. Ale pozor! Pokud si stav bytu neověříte, i když jste tu možnost měli a opravu zajistíte, nárok na úhradu padá.

Co si může nájemník dovolit?

Při užívání nájemního bytu je vaší povinností se o byt starat, provádět drobné opravy a běžnou údržbu bytu. Zjednodušeně to znamená, že byste měli byt udržovat obyvatelný, čistý a funkční tak, aby neztrácel na své původní hodnotě.

Prakticky je tím myšlena běžná údržba jako čištění podlah, kuchyňské linky či vestavěného nábytku nebo sprch a vodovodních zařízení, malování atd.

Nájemce zároveň hradí ze svého drobné opravy do výše 1000 Kč na jednu opravu. Jedná se třeba o drobné opravy podlah, ventilů na rozvodech vody atd. Ale toto se řídí také nájemní smlouvou, proto dobře čtěte, někteří pronajímatelé si dávají do smlouvy drobné opravy do výše 5000 Kč, které hradí nájemce.

Stejně tak by měl nájemník uhradit revize a kontroly zařízení bytu. Například revize plynového kotle jde na účet nájemníka.

Opravy a rekonstrukce v pronajatém bytě. Co zaplatíte vy a co majitel?
Opravy a rekonstrukce v pronajatém bytě. Co zaplatíte vy a co majitel? (Zdroj: shutterstock.com)

Větší úpravy jen se souhlasem

Je přirozené, že si každý touží zařídit bydlení po svém tak, aby se doma cítil příjemně. Nábytek si sice můžete uspořádat tak, jak vám vyhovuje, ale při opuštění bytu jej vrátíte na původní místo. Pokud však přitlučete ke stěně polici, při ukončení nájmu je nutné upravit zeď tak, aby na ní nebylo nic poznat. To se týká například i výmalby.

Větší úpravy, zejména stavební vždy musíte konzultovat s majitelem a získat jeho souhlas, a to i písemně. Zvláštním případem je udělení souhlasu ke stavební úpravě soudem. Děje se tak v případě, kdy má sám nájemce nebo osoba, která s ním žije ve společné domácnosti, zdravotní postižení a rekonstrukce je nutná k tomu, aby mohl být byt řádně užíván.

V případě, že provedete jako nájemník přestavbu bez souhlasu, můžete být z bytu vypovězeni. Navíc po vás může pronajímatel požadovat, abyste byt vrátili do původního stavu.

Opravy a rekonstrukce v pronajatém bytě. Co zaplatíte vy a co majitel?
Opravy a rekonstrukce v pronajatém bytě. Co zaplatíte vy a co majitel? (Zdroj: shutterstock.com)

Kdy se vyplatí investovat do cizího?

Kromě souhlasu majitele je vhodné zvážit také další okolnosti nájemního bydlení, přece jen se jedná o náklady do cizí nemovitosti. Především je nutné zamyslet se o rozsahu takové rekonstrukce a o tom, jaký čas v pronajatém bytě plánujeme strávit. Pokud je to možné a vztahy to dovolují, je dobré se pokusit s majitelem bytu dohodnout a pohovořit s ním i o jeho plánech s bytem do budoucna. Někdy bývají už i plánované rekonstrukce uváděny v nájemní smlouvě včetně finančních podílů pronajímatele i nájemce.

Opravy a rekonstrukce v pronajatém bytě. Co zaplatíte vy a co majitel?
Opravy a rekonstrukce v pronajatém bytě. Co zaplatíte vy a co majitel? (Zdroj: shutterstock.com)

Když přestavuje majitel

Rozhodne-li se majitel pro rekonstrukci bytu, který máte v nájmu, nemůžete s tím nic moc dělat a nezbývá, než akceptovat jeho plány. Pokud se jedná o přestavbu, která nevede ke snížení ceny bytu, a kterou lze provést bez většího nepohodlí pro nájemce, může ji dokonce učinit i proti vaší vůli.

Čtěte také:

V případě větší rekonstrukce, během které se byt stává neobyvatelným, vás musí pronajímatel informovat nejméně tři měsíce dopředu a oznámit vám předpokládané datum skončení úprav. Musí se také zavázat k náhradě přiměřených nákladů, které v souvislosti s vystěhováním vzniknou a vyplatit dostatečně vysokou zálohu. Pokud se jedná o stavební úpravu maximálně na týden, stačí pronajímateli dát vědět nájemci 10 dní předem.

text: Julie Veselá z dostupných zdrojů, foto: shutterstock.com

Publikováno: 11.08.2022, Autor: autor: Julie Veselá

Mohlo by vás dále zajímat

Výzdoba bytu sušenými vazbami

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Paní Havelková zdobí byt květinovými vazbami ze sušených květů a přírodních materiálů

Vyrobte si s Pepou šikovný jídelní stůl

Výroba jídelního stolu za pár minut od Pepy Libického.

Vychytaný jídelní stůl od Pepy Libického

Pepa se tedy, na popud svého kamaráda Fachmana Karla, pustí do výroby šikovně tvarovaného jídelního stolu.

Návrh bytu v moderním designu

Byty s moderním designem se v dnešní době shání seč to jenom jde. Podívejte se na zajímavý návrh od Josefa Dastycha.

Plesnivé zdivo

Plesnivé zdivo

Vánoční kadidlo do bytu

Vyrobte si vánoční kadidlo do bytu

ČTĚTE DÁLE

Umíte správně položit příbory na prostřený stůl?
Umíte správně položit příbory na prostřený stůl?

Tipy a triky

Pokud jdeme do honosné restaurace, měli bychom si osvojit správné používání příboru. Jen tak se nám nestane společenské faux pas.

Víte, proč je pro většinu českých domácností zvlhčovač nutností?
Víte, proč je pro většinu českých domácností zvlhčovač nutností?

Tipy a triky

Zvlhčovač místnosti je tím nejlepším řešením pro zvlhčení suchého vzduchu. Má blahodárné účinky na váš organismus. Víte, jak si ho vybrat?

Přilákejte štěstí do svého domova s vhodnými pokojovými rostlinami
Přilákejte štěstí do svého domova s vhodnými pokojovými rostlinami

Tipy a triky

Vhodné pokojové rostliny můžete vybrat i podle proslulého asijského učení feng šuej. Zjistíte tak, které jsou pozitivní a které negativní.

Jak zatočit s vodním kamenem
Jak zatočit s vodním kamenem

Tipy a triky

Problémy s vodním kamenem řeší domácnosti v celé republice. Příčinou je tvrdá voda, která za sebou zanechává nejen nevzhledné stopy, ale ničí i spotřebiče.

Rádi byste si to v kuchyni ulehčili? Víme, jak si vše zjednodušit
Rádi byste si to v kuchyni ulehčili? Víme, jak si vše zjednodušit

Tipy a triky

Inteligentní spotřebiče do kuchyně nejsou nepřátelé, ale pomocníci. Ulehčí vám život. Nevěříte? Seznamte se s těmi nejšikovnějšími, možná změníte názor.

Rozehrajte doma symfonii vůní
Rozehrajte doma symfonii vůní

Tipy a triky

Voňavý byt je snem většiny z nás. Někdy ovšem nestačí jenom pravidelně větrat, ale naše domácí prostředí potřebuje trochu pomoci – třeba katalytickou lampy.

Zbavte domov obtížného hmyzu. Pomůžou babské rady i moderní vychytávky
Zbavte domov obtížného hmyzu. Pomůžou babské rady i moderní vychytávky

Tipy a triky

Asi každý zažil, jak je nepříjemné, když ho uprostřed noci probudí bodnutí komára nebo otravné lechtání mouchy, která si za přistávací plochu vybrala vaši ruku. Zbavte se obtížného hmyzu jednou provždy, máme pro vás hned několik způsobů, jak na to.

Jak čistit šperky v domácích podmínkách?
Jak čistit šperky v domácích podmínkách?

Tipy a triky

I nejdražší šperk ztrácí časem svůj lesk, pokud o něho správně nepečujeme. Poradíme vám, jak na to, aby vás vždy podtrhovaly vaši osobnost a dělaly vám radost svou krásou i po letech.

Pravidelná péče o spacák se vám vyplatí
Pravidelná péče o spacák se vám vyplatí

Tipy a triky

Péče o spacák je důležitá činnost z mnoha hledisek. Především jde o jeho živostnost, kterou pravidelnou péčí ještě prodlužíte. Neméně důležité je i jeho čištění.

Na čištění skvrn od trávy povolejte zdatné pomocníky
Na čištění skvrn od trávy povolejte zdatné pomocníky

Tipy a triky

Čištění skvrn od trávy je noční můrou každé hospodyně. Jsou nevyzpytatelné a úporné, ale vyzkoušet na ně můžete několik osvědčených prostředků, které by je měly odstranit.

S čistou digestoří bude vaše kuchyně jako ze škatulky
S čistou digestoří bude vaše kuchyně jako ze škatulky

Tipy a triky

Čištění digestoře, a to venkovního pláště i tukového filtru, vyžaduje pravidelnost, nicméně pokud ho nezanedbáte, strávíte údržbou minimum času.

Děsí vás osminozí návštěvníci? Zkuste se jich zbavit šetrně
Děsí vás osminozí návštěvníci? Zkuste se jich zbavit šetrně

Tipy a triky

Pokud vám vadí pavouci v domě, zbavte se jich šetrnou a přírodní cestou, která na ně mnohdy výborně funguje, a je navíc ekologická i ekonomická.