Administrativní a tržní ocenění nemovitosti
Vlastní ocenění nemovitosti je určení její hodnoty podle stanovených podmínek v peněžních jednotkách. Administrativní, neboli úřední ocenění nemovitosti budete potřebovat nejčastěji pro výpočet daně darovací nebo daně z převodu nemovitosti. U nás je možné získat ho jedině od soudního znalce, pověřeného příslušným krajským soudem. Odhad vypracovaný soudním znalcem je zpracováván na základě prováděcí vyhlášky zákona o oceňování, která používá pro výpočet administrativní ceny, koeficienty polohy a koeficienty změn cen stavebních prací.
Naopak tržní ocenění nemovitosti si můžete nechat zpracovat snadno i u koncesovaných odhadců, kteří pracují na základě živnostenského listu. Tržní odhad má za úkol ozřejmit, za kolik je možné byt, dům či pozemek prodat. Pro jeho vypracování se používají tři základní metody, z nichž vzejdou tři dílčí hodnoty nemovitosti – výnosová, porovnávací a věcná. Pro přesnější výsledek se často používá jejich kombinací.
Za odhad i několik tisíc
Za ocenění nemovitostí si mohou odhadci účtovat hned několik tisíc korun, záleží především na druhu oceňované nemovitosti a náročnosti zpracování posudku. U jednotlivých odhadců se sazby samozřejmě mohou lišit, zhruba vás ale vyjde odhad na dva až deset tisíc korun. Odhady pozemků jsou pak obecně nižší než odhady bytů a domů.
Ocenění nemovitosti jde získat i zdarma
Bezplatné vytvoření orientačního odhadu ceny nemovitosti jako je pozemek, byt, rodinný dům, či rekreační objekt nabízí u nás služba odhadonline.cz. Poté co na webových stránkách vyplníte dotazník o povaze a stavu nemovitosti, dorazí vám odhadovaná cena e-mailem či SMS zprávou, a to podle informací na webu už během dvou dnů. Takový odhad sice nemá váhu znaleckého posudku a je spíše jen orientační, ovšem je vypracován zdarma. Služba je financována z reklamy, která dorazí do e-mailové schránky spolu s vypracovaným odhadem.
Ředitel projektu Martin Pospíšil k projektu již dříve uvedl: „Banka vám okamžitě sdělí, jakými finančními prostředky disponujete na účtu. Hodnotu nábytku, šperků a dalších movitých věcí také přibližně znáte. Jediné, čím si velmi často nejste přesně jisti, je aktuální hodnota vašich nemovitostí. Cenu, kterou určíme, můžeme označit za tzv. cenu obvyklou a měla by se v případném prodeji stát přijatelnou jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího.“
K čemu orientační odhad – ocenění nemovistosti?
Řada prodejců nemovitostí využívá v současnosti bezplatného ocenění nemovitostí před nabídnutím nemovitosti k prodeji. Výhodou je, že majitel lehce zjistí reálnou cenu a za tu pak nemovitost nabídne kupcům. Pokud totiž majitelé cenu příliš nadhodnotí, zůstane nemovitost dlouho v nabídce realitních kanceláří a potenciální kupci se o ni nebudou zajímat, protože si budou myslet, že u ní je „něco špatně“.
další informace ze světa bydlení a financí ve článku Stavební spoření je na podzim lákavější
Autor: Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora
