Na Plzeňsku byla vysoká poptávka především po malometrážních bytech, jejichž cena může během roku 2007 stoupnout až o 15 procent. U velkometrážních bytů v tomto regionu očekávají experti naopak spíše stagnaci. Zhruba o 10 procent se podle očekávaní zvýší cena i zasíťovaných pozemků a rodinných domků zhruba do 20 kilometrů od města. Investičně zajímavou lokalitou jsou v tomto regionu města jako Plzeň, Rokycany či Domažlice, stejně jako jejich okolí vzdálené méně, než 20 km od centra.
Ostravsko, Královohradecko, Pardubicko a Zlínsko
Přibližně desetiprocentní navýšení se očekává na Ostravsku, kde v posledním roce ceny bytů výrazně vzrostly. Podobná situace je v celém moravskoslezském kraji.
Královohradecko, Pardubicko a Zlínsko je lokalitou, kde se očekává až 20 % nárůst cen pozemků a přibližně 10 % zvýšení cen nových i rekonstruovaných bytů. Naopak cenová stagnace se dá předpokládat u bytů panelových.
Ve Středočeském kraji zvyšuje atraktivitu nemovitostí blízkost Prahy. Ceny bytů a rodinných domů se zde podle odhadů zvýší o 10 %. V samotné Praze, kde klesá zájem po nájemném bydlení, by měly ceny bytů vzrůst o 9 %.
Liberecko a Ústecko
Liberecko je charakteristické nedostatkem nových bytů. I tak bude očekávaný nárůst cen přibližně o 10 %. Mezi investičně zajímavé lokality v Libereckém kraji patří Stráž nad Nisou, Krásná studánka, Radčice a obce při hlavním tahu na Prahu.
Mezi lokality s nižším nárůstem cen nemovitostí patří Českobudějovicko. Očekává se nevýšení o 6 % u bytů, v případě rodinných domů o pouhé 3 procenta.
Investičně lákavé jsou v rámci kraje lokality v okolí Českých Budějovic, samotné město Český Krumlov, Třeboň a okolí, oblast Šumavy, Novohradských Hor a Lipenska. V samotných Českých Budějovicích patří mezi atraktivní oblasti centrum města a dále pak čtvrti Rožnov, Srubec, Hodějovice, Hosín, Mladé, Včelná a Suché Vrbné.
Olomoucko a Brněnsko
Na Olomoucku se očekává stagnace cen nemovitostí, ale zájem o atraktivní lokality v okrajových částech Olomouce a Prostějova podle odhadů klesat nebude. Ve větších městech Olomouckého kraje se určitě vyplatí investovat do bytových domů s nebytovými prostorami a byty s deregulovaným nájemným. U takovýchto nemovitostí se odhaduje návratnost investice v rozmezí pěti až 10 let. Zajímavou investicí na severu Olomouckého kraje je investice do penzionů a rekreačních středisek v oblasti Jeseníků, kde vzrůstá návštěvnost hor ze strany polských a německých turistů. Taková investice může být návratná i do pěti let.
Jaroslav Zákolanský
Ilustrační foto archiv autora
