Očekávaný růst cen nemovitostí v letošním roce dosáhne v průměru pravděpodobně jen 6 %

Největší nárůst cen bytů se podle analytiků očekává na Plzeňsku a to až o 15 %. Naopak nejmenšího zvýšení se dočkají v Brně a okolí. Investice již dříve vložené do nákupu rodinná domů se mohou na Olomoucku zhodnotit nárůstem až o 20 %, podobně jako v případě Královohradecka a Zlínska, kde takovou komoditou budou stavební pozemky.

Plzeňsko
Na Plzeňsku byla vysoká poptávka především po malometrážních bytech, jejichž cena může během roku 2007 stoupnout až o 15 procent. U velkometrážních bytů v tomto regionu očekávají experti naopak spíše stagnaci. Zhruba o 10 procent se podle očekávaní zvýší cena i zasíťovaných pozemků a rodinných domků zhruba do 20 kilometrů od města. Investičně zajímavou lokalitou jsou v tomto regionu města jako Plzeň, Rokycany či Domažlice, stejně jako jejich okolí vzdálené méně, než 20 km od centra.

Ostravsko, Královohradecko, Pardubicko a Zlínsko
Přibližně desetiprocentní navýšení se očekává na Ostravsku, kde v posledním roce ceny bytů výrazně vzrostly. Podobná situace je v celém moravskoslezském kraji.

Královohradecko, Pardubicko a Zlínsko je lokalitou, kde se očekává až 20 % nárůst cen pozemků a přibližně 10 % zvýšení cen nových i rekonstruovaných bytů. Naopak cenová stagnace se dá předpokládat u bytů panelových.

Středočeský kraj a Praha
Ve Středočeském kraji zvyšuje atraktivitu nemovitostí blízkost Prahy. Ceny bytů a rodinných domů se zde podle odhadů zvýší o 10 %. V samotné Praze, kde klesá zájem po nájemném bydlení, by měly ceny bytů vzrůst o 9 %.
„Jako jednu z výhodných investic bych v regionu středních Čech doporučovala nákup družstevního bytu s možností převodu do osobního vlastnictví. Jde o rychlý převod – obvykle otázka jednoho dne – s možností poměrně rychlého prodeje. Díky financování prostřednictvím hypotečního úvěru tak odpadá čekání na kupce s hotovostí. Zároveň při převodu družstevního podílu odpadá povinnost platby tříprocentní daně z převodu nemovitosti,“ popsala situaci Iva Drožová, manažerka kladenské pobočky realitní kanceláře AAABYTY.CZ. Investiční nejzajímavější lokalitou je podle analytiků Praha východ, západ, Kladno, Beroun a Mladá Boleslav.

Liberecko a Ústecko
Liberecko je charakteristické nedostatkem nových bytů. I tak bude očekávaný nárůst cen přibližně o 10 %. Mezi investičně zajímavé lokality v Libereckém kraji patří Stráž nad Nisou, Krásná studánka, Radčice a obce při hlavním tahu na Prahu.
Ústecký kraj patří už tradičně mezi lokality s nejnižšími cenami nemovitostí. Cenové nárůsty v příštím roce na tomto trendu nic nezmění. Hodnota bytů se v tomto regionu příští rok zvýší jen mezi pěti až 10 procenty. V případě rodinných domků se i přes vysokou poptávku po nemovitostech do jednoho milionu korun cenový nárůst neočekává.
Českobudějovicko
Mezi lokality s nižším nárůstem cen nemovitostí patří Českobudějovicko. Očekává se nevýšení o 6 % u bytů, v případě rodinných domů o pouhé 3 procenta.

Investičně lákavé jsou v rámci kraje lokality v okolí Českých Budějovic, samotné město Český Krumlov, Třeboň a okolí, oblast Šumavy, Novohradských Hor a Lipenska. V samotných Českých Budějovicích patří mezi atraktivní oblasti centrum města a dále pak čtvrti Rožnov, Srubec, Hodějovice, Hosín, Mladé, Včelná a Suché Vrbné.


Olomoucko a Brněnsko
Na Olomoucku se očekává stagnace cen nemovitostí, ale zájem o atraktivní lokality v okrajových částech Olomouce a Prostějova podle odhadů klesat nebude. Ve větších městech Olomouckého kraje se určitě vyplatí investovat do bytových domů s nebytovými prostorami a byty s deregulovaným nájemným. U takovýchto nemovitostí se odhaduje návratnost investice v rozmezí pěti až 10 let. Zajímavou investicí na severu Olomouckého kraje je investice do penzionů a rekreačních středisek v oblasti Jeseníků, kde vzrůstá návštěvnost hor ze strany polských a německých turistů. Taková investice může být návratná i do pěti let.
Podobná situace by měla nastat v Brně, kde se ceny bytů zvednou max. o 3 %. V případě rodinných domků ale růst dosáhne na hranici šesti až deset procent. V případě stavebních pozemků dojde podle odborníků k navýšení v horizontu pěti až 15 procent.

Jaroslav Zákolanský
Ilustrační foto archiv autora

9.1.2007 12:00
Více o tématu: bydleníinvestice

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru nebo nás sledujte na facebooku:

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Více informací

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist