Na co se zaměřit při koupi domu

Koupě nemovitosti je téměř vždy zásadní životní rozhodnutí, a proto jej není radno uspěchat. Před samotnou koupí je nezbytné ujasnit si hned několik věcí jako lokalitu, sousedy, příjezdové cesty apod. Zásadní jsou ovšem peníze. Je však rozdíl mezi pořizovací cenou a následnou cenou za rekonstrukci. Mnohdy však ještě přibude další položka a tou je cena za opravu skrytých vad. Jak se co nejlépe dopočítat této položky a na jejím základě se rozhodnout, zda dům koupit či nikoliv?

(Zdroj: shutterstock)

Nemovitost je pěkná, ALE…

Celý problém koupě nemovitosti spočívá mnohdy v tom, že je kupců víc a vám tak nezbude než některé vady, které při obhlídce naleznete, tolerovat a opravit je po koupi. Tento problém nastane především tehdy, pokud se vám líbí lokalita, pozemek nebo místní obecní zázemí. Je tak vhodné, než se vůbec pustíte do hledání vhodné nemovitosti, zjistit, zda jste schopni na obhlídku nemovitosti vzít náležité odborníky, optimálně se může jednat o statika, tesaře či truhláře a zedníka. Pokud ne, zkuste se poptat u známých, zda neznají někoho spolehlivého.

Začněme od základů!

Jestliže se vám nepovede do jisté doby někoho sehnat a na koupi z mnoha důvodů spěcháte, vyhraďte si na obhlídku dostatečný čas a vezměte s sebou kvalitní fotoaparát. Fotografie vám mohou pomoci při případných zásadních nejasnostech pro konzultaci s odbornou firmou.

V exteriéru si pak všímejte fasády, zda není někde vlhká nebo nejeví známky, že zde někdy v minulosti vlhkost byla. Pozorně se podívejte, jestli nejsou na fasádě místa, která jsou odfouklá či velmi popraskaná.

U obchodníka si zjistěte, jak má dům vyřešené odvlhčení obvodového zdiva nemovitosti u země. Mnohdy bývá kolem domu okapový chodníček, kde je ovšem nutné, aby byla minimálně přítomna nopová fólie, která musí být založená správnou stranou ke zdivu.

Na co se zaměřit při koupi domu
Na co se zaměřit při koupi domu (Zdroj: shutterstock)

Díváme se výš

V obhlížení pokračujte dále také u dveří a oken. Zjistěte si, jak je vše usazené a zda není nutná výměna. Zjistěte si, z jakého materiálu je celý dům včetně příček, postavený. U střechy si všímejte, zda není jakkoliv prohnutá či deformovaná. V neposlední řadě se zaměřte na komín. Musí být rovný dostatečně vysoký, aby nekončil těsně nad úrovní střechy. A samozřejmě by neměl být jakkoliv poškozený.

Čtěte také:

Uvnitř domu

Uvnitř domu si opět všímejte vlhkosti stěn a u podlah. U starých nemovitostí se na odvlhčení podlah zaměřte víc. Dříve se podlahová prkna pokládala přímo na udusanou zeminu. Možností, jak v tomto případě izolaci a odvlhčení vyřešit, je hned několik, je tak dobré každé řešení zkonzultovat s odborníkem nebo se podívat do knih či na internet.

Na co se zaměřit při koupi domu
Na co se zaměřit při koupi domu (Zdroj: shutterstock)

U dřevěných stropů a u střechy se zaměřte na kvalitu dřeva. Dřevo může být napadené dřevokazným hmyzem nebo houbou. Vám tak potom nebude zbývat nic jiného, než střechu postavit celou novou. Zaměřte se také na topení, elektriku a vodoinstalaci. Zde je však téměř nezbytné mít s sebou odborníka.

Ptejte se, ptejte se…

Otázek není nikdy dost. Zajímejte se o historii nemovitosti. Kdo tam žil a také se zajímejte o to, jací jsou v okolí sousedi. Otázky směřujte také na stavbu samotnou. Pokud v domě proběhla rekonstrukce, zkuste zjistit, zda nejsou práce zdokumentované.

Zjistěte si kvalitu vody ve studni (pokud to je možné, chtějte rozbor vody) či jak je vyřešen odvod odpadní vody. Pokud nebude cena odpovídat stavu nemovitosti, zkuste s prodejcem dohodnout výhodnější podmínky prodeje, vzhledem ke stavu nemovitosti. Když vám cenu nesníží a vy dům chtít přesto budete, spočítejte si, na kolik vás vyjde nutná oprava zjištěných vad, v případě nejasností konzultujte vše s daným odborníkem.

Na co se zaměřit při koupi domu
Na co se zaměřit při koupi domu (Zdroj: shutterstock.com)
Na co se zaměřit při koupi domu
Na co se zaměřit při koupi domu (Zdroj: shutterstock.com)
Na co se zaměřit při koupi domu
Na co se zaměřit při koupi domu (Zdroj: shutterstock.com)
Na co se zaměřit při koupi domu
Na co se zaměřit při koupi domu (Zdroj: shutterstock.com)

text: Jan Vrbata, odborník ve stavebnictví, foto: shutterstock

Publikováno: 16.09.2022, Autor: autor: Jan Vrbata

Mohlo by vás dále zajímat

Jak na opravy a rekonstrukce nemovitostí

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Víte, jak se vypořádat se záludnostmi okolo oprav a rekonstrukcí nemovitostí?

Jak vyčistit fasádu domu

Dušan Staněk popovídá o organických nečistotách na fasádách a jejich vyčištění

Na stavbu dorazila Markéta z Modré pyramidy, která Karlovi poradila, proč a jak Karlovu nemovitost pojistit

Karel provedl Markétu po stavbě a ukázal jí, jak stavba rychle postupuje vpřed. Zmínil se také o tom, že by rád barák nechal pojistit. Markéta mu řekla, co všechno je k pojištění domu potřeba.

Pojištění chaty

V následující reportáži si povíme něco o pojištění. Naším hostem je pan Michal Káninský.

ČTĚTE DÁLE

Umíte správně položit příbory na prostřený stůl?
Umíte správně položit příbory na prostřený stůl?

Tipy a triky

Pokud jdeme do honosné restaurace, měli bychom si osvojit správné používání příboru. Jen tak se nám nestane společenské faux pas.

Víte, proč je pro většinu českých domácností zvlhčovač nutností?
Víte, proč je pro většinu českých domácností zvlhčovač nutností?

Tipy a triky

Zvlhčovač místnosti je tím nejlepším řešením pro zvlhčení suchého vzduchu. Má blahodárné účinky na váš organismus. Víte, jak si ho vybrat?

Přilákejte štěstí do svého domova s vhodnými pokojovými rostlinami
Přilákejte štěstí do svého domova s vhodnými pokojovými rostlinami

Tipy a triky

Vhodné pokojové rostliny můžete vybrat i podle proslulého asijského učení feng šuej. Zjistíte tak, které jsou pozitivní a které negativní.

Jak zatočit s vodním kamenem
Jak zatočit s vodním kamenem

Tipy a triky

Problémy s vodním kamenem řeší domácnosti v celé republice. Příčinou je tvrdá voda, která za sebou zanechává nejen nevzhledné stopy, ale ničí i spotřebiče.

Rádi byste si to v kuchyni ulehčili? Víme, jak si vše zjednodušit
Rádi byste si to v kuchyni ulehčili? Víme, jak si vše zjednodušit

Tipy a triky

Inteligentní spotřebiče do kuchyně nejsou nepřátelé, ale pomocníci. Ulehčí vám život. Nevěříte? Seznamte se s těmi nejšikovnějšími, možná změníte názor.

Rozehrajte doma symfonii vůní
Rozehrajte doma symfonii vůní

Tipy a triky

Voňavý byt je snem většiny z nás. Někdy ovšem nestačí jenom pravidelně větrat, ale naše domácí prostředí potřebuje trochu pomoci – třeba katalytickou lampy.

Zbavte domov obtížného hmyzu. Pomůžou babské rady i moderní vychytávky
Zbavte domov obtížného hmyzu. Pomůžou babské rady i moderní vychytávky

Tipy a triky

Asi každý zažil, jak je nepříjemné, když ho uprostřed noci probudí bodnutí komára nebo otravné lechtání mouchy, která si za přistávací plochu vybrala vaši ruku. Zbavte se obtížného hmyzu jednou provždy, máme pro vás hned několik způsobů, jak na to.

Jak čistit šperky v domácích podmínkách?
Jak čistit šperky v domácích podmínkách?

Tipy a triky

I nejdražší šperk ztrácí časem svůj lesk, pokud o něho správně nepečujeme. Poradíme vám, jak na to, aby vás vždy podtrhovaly vaši osobnost a dělaly vám radost svou krásou i po letech.

Pravidelná péče o spacák se vám vyplatí
Pravidelná péče o spacák se vám vyplatí

Tipy a triky

Péče o spacák je důležitá činnost z mnoha hledisek. Především jde o jeho živostnost, kterou pravidelnou péčí ještě prodlužíte. Neméně důležité je i jeho čištění.

Na čištění skvrn od trávy povolejte zdatné pomocníky
Na čištění skvrn od trávy povolejte zdatné pomocníky

Tipy a triky

Čištění skvrn od trávy je noční můrou každé hospodyně. Jsou nevyzpytatelné a úporné, ale vyzkoušet na ně můžete několik osvědčených prostředků, které by je měly odstranit.

S čistou digestoří bude vaše kuchyně jako ze škatulky
S čistou digestoří bude vaše kuchyně jako ze škatulky

Tipy a triky

Čištění digestoře, a to venkovního pláště i tukového filtru, vyžaduje pravidelnost, nicméně pokud ho nezanedbáte, strávíte údržbou minimum času.

Děsí vás osminozí návštěvníci? Zkuste se jich zbavit šetrně
Děsí vás osminozí návštěvníci? Zkuste se jich zbavit šetrně

Tipy a triky

Pokud vám vadí pavouci v domě, zbavte se jich šetrnou a přírodní cestou, která na ně mnohdy výborně funguje, a je navíc ekologická i ekonomická.