Mnohem méně razítek…

Kdo někdy stavěl, ten ví, jakými peripetiemi musel projít v byrokratickém systému vyřizování všech nezbytných formalit. Zdá se, že zájemcům o budování vlastní střechy nad hlavou by se mohlo citelně ulevit. Poslanecká sněmovna totiž v polovině března schválila nový stavební zákon, který by měl začít platit od 1. ledna 2007. Na jeho praktickou realizaci nejvíce čekají právě budoucí stavebníci.

(Zdroj: archiv redakce)

Jaké změny tedy čekají ty, kteří se rozhodnou pro dům a jeho stavbu? Hlavním přínosem nového stavebního zákona by mělo být radikální snížení přebujelé, zastaralé a nevyhovující administrativy. Velmi podstatně by se tím měla zjednodušit jak příprava, tak především konečné provedení stavby. Návrh hovoří o tom, že bude možné stavět rodinný dům do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy s jedním podzemním podlažím (do 3 metrů hloubky) a nanejvýš dvěma nadzemními podlažími plus podkrovím pouze na základě stavebního ohlášení. Má to jediné ale…, že každý stavebník bude muset bezpodmínečně projít řádným územním řízením. Nejdůležitější na tomto procesu je však konečné rozhodnutí, zda lze či nelze projektovanou stavbu v dané lokalitě nakonec postavit. Jestliže výsledkem územního řízení je územní rozhodnutí (případně souhlas), pak – pokud jej stavebník skutečně získá – stačí mu stavbu ohlásit a tím se vyhnout technicky i administrativně mnohem složitějšímu stavebnímu řízení.

Podstatně snadnější podmínky

Nemění se nic ani na institucích, kterým se ohlášení podává. Jedná se o příslušný stavební úřad, který v současnosti přijímá, posuzuje a schvaluje žádost o stavební povolení nebo územní rozhodnutí. Stavebník se bude zároveň moci vyhnout územnímu řízení, pokud ovšem v obci existuje funkční a poměrně podrobný regulační plán. To je dokument, obsahující detailní informace o procentu zastavěnosti obce či lokality, o sklonu střech či výšce domu a mnohde také typu oken a barvě střešní krytiny. Regulační plán schvaluje zastupitelstvo obce, nelze se proto obejít s pouhým kývnutím a podpisem starosty. Individuální výstavba by se tedy z hlediska administrativy měla stát dostupnější a snadnější. Přesto už nyní existují pochybnosti. Kupříkladu – co se stane, budou-li představy stavebníka v nějakém rozporu s regulačním plánem, když si člověk prostě bude chtít postavit jiný dům? Územnímu řízení se zkrátka nevyhne. Za pozitivní lze považovat, že daný stavební úřad bude muset před zahájením územního řízení vydat závazný seznam vyjádření. Takže stavebníci už by neměli složitě pátrat, jaké další instituce a třetí osoby musí s jejich návrhem souhlasit a vyjádřit se.
Inspekce a kolaudace

Novinkou v zákoně je, že stavebníkům, jejichž rodinný dům (například atypická nebo rozměrově větší stavba) bude v každém případě vyžadovat stavební řízení s vydáním stavebního povolení, by měl být v tomto smyslu k dispozici tzv. autorizovaný inspektor. Je to soukromá osoba způsobilá povolovat stavby. Za povolení inspektora – architekta nebo stavbaře s 15letou praxí a jmenovaného resortním ministrem – se bude platit správní poplatek stejně jako stavebním úřadům. Pokud si stavebník opatří souhlasná stanoviska od všech účastníků řízení (bezprostřední sousedé, telekomunikace, požárníci a další instituce), autorizovaný inspektor může projektovou dokumentaci posoudit a stavbu povolit. Zpracuje plán prohlídek a podle něho pak na stavbu dojíždí a sleduje její jednotlivé etapy. V opačném případě, tedy nezíská-li stavebník souhlas od všech účastníků řízení, inspektor předá projekt k vyřízení stavebnímu úřadu. Všechny stavby, tedy jak ty s ohlášením tak ty se stavebním povolením má podle nového zákona stavební úřad povinnost pravidelně kontrolovat. Nejedná se o nějakou jinou formu „šikany“, ale proces, vedoucí ke snadnější závěrečné kolaudaci díla. Pravidelný dozor nad přesným dodržováním a realizací schváleného projektu v důsledku umožní zkrácení kolaudačního řízení a v praxi pak umožní užívání stavby bezprostředně po jejím dokončení.

Petr Hluchý
Foto archiv autora

Publikováno: 27.09.2016

Mohlo by vás dále zajímat

11. díl, série 3 - Zdeněk Jungton - Operátor harvestoru

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Zdeněk Jungton miloval les a stroje už od dětství. Obě svoje lásky se rozhodl zkombinovat a po vystudování lesnické školy se stal operátorem harvestoru. Tenhle obří stroj dokáže těžit a zpracovávat dřevo přímo v lese a jeho řízení vyžaduje podle Zdeňko...

Domácí traktor

Pan Řezníček popisuje, jak sestavil domácí traktor.

Územní plán

Proč je důležité zajímat se o územní plán v místě, ve kterém žijeme

Budování vodních prvků v exteriéru

Co bychom měli vědět o pozemku, pokud na něm budeme chtít vybudovat vodní prvky.

Jak řešit sousedské spory

Právník radí, jak řešit sousedské spory vzniklé v rámci pěstování rostlin blízko hranic pozemků a plotů.

Jsou zplynovací kotle výhodné?

Zplynovací kotle jsou určeny ke spalování palivového dřeva, pelet, briket a hnědého uhlí. Jsou to odhořívací kotle s ručním přikládáním a s dvou či vícestupňovým spalováním podporovaným řízeným odtahovým ventilátorem.

ČTĚTE DÁLE

Trendy ve světě udržitelných svítidel – inspirujte se
Trendy ve světě udržitelných svítidel – inspirujte se

Dům

Udržitelná svítidla se z mnoha důvodů stávají součástí běžných domácností. Chcete vědět proč? Chcete vědět, jaká světla jsou ta nejudržitelnější?

Chytré topení výrazně uleví rodinnému rozpočtu
Chytré topení výrazně uleví rodinnému rozpočtu

Dům

Úsporné vytápění je díky mobilním aplikacím velmi jednoduché na ovládání a ušetří spoustu peněz. Díky němu budete mít doma vždy správnou teplotu.

Zpříjemněte si svůj život moderním chytrým osvětlením
Zpříjemněte si svůj život moderním chytrým osvětlením

Dům

Moderní chytré osvětlení je nejoblíbenějším vynálezem z éry inteligentních domů. Máte je i vy? Nevíte, proč? Rádi vás seznámíme s jeho výhodami.

Využijte moderní chytré spotřebiče do vaší domácnosti
Využijte moderní chytré spotřebiče do vaší domácnosti

Dům

V domácnostech se dají jako pomocníci využít různé druhy spotřebičů. Moderní chytré spotřebiče vám zpříjemní práci i váš odpočinek.

Revoluce v úklidu v podání robotického vysavače
Revoluce v úklidu v podání robotického vysavače

Dům

Robotický vysavač je pomocník, který pracuje za nás. Jaké parametry jsou však pro koupi nového vysavače zásadní a co nesmíme přehlédnout?

Vynikající kávu připravíte i v kvalitním automatu
Vynikající kávu připravíte i v kvalitním automatu

Dům

Automatický kávovar bývá někdy neprávem podceňovaným přístrojem, přitom i s jeho pomocí připravíte vynikající kávu, stačí vybrat ten správný.

Jaké jsou možnosti zabezpečení vaší domácnosti?
Jaké jsou možnosti zabezpečení vaší domácnosti?

Dům

Zabezpečení domácnosti je stále pro mnoho majitelů tabu. Základní problém spočívá hlavně v ceně a mnohdy také ve složitosti daného řešení. Není se tak čemu divit, že mnoho rodin prostě tiše spoléhá na to, že zrovna jejich majetku si nikdo všímat nebude. Vy však neriskujte a svůj domov si chraňte, poradíme vám, jak na to.

Estetické doplňky promění nudný okap v designový kousek
Estetické doplňky promění nudný okap v designový kousek

Dům

Okap na střeše nemusí být vždy půlkulatý. Hlavně na minimalistických domech by klasický okapový systém vypadal moc okatě. Jaké jsou nové trendy?

Vůně dřeva v celém domě
Vůně dřeva v celém domě

Dům

Dřevo je velmi kvalitním stavebním materiálem už po staletí. Jako ryze přírodní surovina disponuje mnoha přívlastky. Je to materiál obnovitelný, plně recyklovatelný a při rozumném hospodaření má téměř nevyčerpatelné zdroje. Dřevostavby postupně získávají tzv. navrch a v mnoha zemích jsou velmi oblíbené.

Hledáte originální dům? Znáte domy ze dřeva?
Hledáte originální dům? Znáte domy ze dřeva?

Dům

Tzv. dřevodomy nejsou žádné sruby pro lesní muže, ale sofistikované ekologické a často provozně nízkonákladové stavby. Jejich projekty, konstrukce, technologie výroby i montáže pokročila dnes natolik, že i v tak konzervativní zemi, jako Česko ve výběru stavebních materiálů je, rok od roku roste obliba bydlení v dřevodomech.

Jak snadno udržovat pěkný trávník
Jak snadno udržovat pěkný trávník

Dům

Máte rádi krásně upravený trávník kolem vašeho domu či chaty, ale sekačka vám bohužel už dosluhuje? Plánujete nákup nového modelu? Přečtěte si pár základních pravidel, která se při výběru vhodné sekačky rozhodně neztratí.

Stojací podlahové lampy v moderním designu a stylu
Stojací podlahové lampy v moderním designu a stylu

Dům

Chcete, aby vaše interiérové lampy vystupovaly z davu, byly tak trochu jiné, originální a zajímavé, pak jste zde na správném místě. Přinášíme vám přehlídku interiérových podlahových lamp, které dokážou váš byt doslova i obrazně rozsvítit, dodají mu punc originality a nevšednosti a vzbudí zájem o váš nevšední bytový design.