Máte pronajatý byt? Klidně si na zeď pověste obraz, příčky ale nebourejte

Všichni toužíme mít útulné a příjemné bydlení. A to se samozřejmě týká i těch, kteří žijí v podnájmu. Jak to s tím ale vlastně je? Můžete vůbec provádět nějaké úpravy v nájemním bytě? A pokud ano, které to vlastně jsou? Můžete si třeba přitlouct hřebík a po skončení nájmu ho tam nechat? A co dělat, když pronajímatel nesouhlasí s úpravou bytu, kterou nájemce potřebuje provést s ohledem na zdravotní handicap svůj nebo osoby, která s ním v bytě bydlí?

8painter-2247395_1920-1100x618.jpg Celá galerie 13 Zdroj: Pixabay

Bez souhlasu majitele to většinou nejde

Už při prohlídce potenciálního „nového“ bydlení vám asi často běží před očima potřebné změny. Je však dobré se předem s pronajímatelem ohledně případných úprav v bytě dopředu dohodnout. Jedno z jasných pravidel totiž zní, že pro úpravy jako přestavby nebo jiné zásadní změny potřebuje nájemce souhlas pronajímatele.

Klidně si na zeď pověste dekorace

Otázkou je, co vše lze považovat za změnu v bytě. Panuje názor, že změnou je jakýkoli zásah do bytu, který není spojený s jeho údržbou či opravou. Ale přece se nebudete kvůli každému obrázku nebo poličce dovolovat majitele?

Berte to tak, že úpravu typu, jako je vymalování či tapetování stěn, pověšení věšáku v předsíni či obrazu v obýváku prostě potřebujete, ať už z praktických důvodů, nebo ke zútulnění bydlení. Ale raději rovnou počítejte s tím, že po skončení nájmu některé zásahy budete muset odstranit. Znamená to tedy, že asi budete muset vymalovat na původní barvu, strhnout tapety, popřípadě zasádrovat vyvrtané díry.

Problém zásadnějšího charakteru by mohl nastat, kdyby některý z těchto zásahů nebylo možné nijak odstranit a byt vrátit do původního stavu. V tom případě by byl souhlas pronajímatele před provedenou úpravou nezbytně nutný.

V bytě raději nic nebourejte

Provedete-li totiž zásadnější úpravy, jako je obložení, vybourání dveří nebo dokonce snad příčky bez souhlasu pronajímatele, může po vás žádat, abyste vše okamžitě odstranili, respektive uvedli byt do původního stavu. Může se jednat taky o změny v koupelně nebo v kuchyni.

Pokud jste tyto úpravy provedli bez souhlasu pronajímatele, nemáte ani nárok na náhradu vynaložených nákladů. A to ani v případě, že se úpravami zvýšila hodnota bytu a pronajímatel nakonec jejich odstranění nepožaduje. Ovšem naopak, pokud se hodnota bytu provedenými úpravami sníží, může po vás pronajímatel požadovat náhradu způsobené škody.

Myslete na to už při podpisu nájemní smlouvy

Dohoda o úpravách, která by měla být v ideálním případě už rovnou při podpisu zanesená do nájemní smlouvy, by tedy měla být co nejpodrobnější. Její součástí by měl být nejen popis možných úprav, ale i případná povinnost změny při skončení nájmu odstranit, případně to, zda je majitel bytu proplatí.

Výjimka potvrzuje pravidlo

I tady však existuje výjimka. Souhlas pronajímatele nepotřebujete v případě, pokud je třeba provést změnu nezbytně nutnou vzhledem ke zdravotnímu postižení nájemce či osoby, která s ním v bytě bydlí.

Neznamená to však, že byste se o tom s pronajímatelem neměli bavit. Ale pokud bude proti, můžete se obrátit na soud, který může udělit souhlas za pronajímatele. Samozřejmě nejdříve musí dospět k názoru, že plánovaná úprava je nezbytně nutná. Nicméně i v tomto případě budete muset před opuštěním bytu provedenou změnu odstranit, pokud na tom bude pronajímatel trvat.

 

16.1.2019 5:30 | autor: Ivana Kukalová

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

Na tomto webu zpracováváme cookies potřebné pro jeho fungování a analytiku, v případě udělení souhlasu také cookies pro účely cílení reklamy a personalizaci reklam. K tomu využíváme své partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Více informací o nastavení cookies naleznete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist