Kupujete nemovitost? Pak zaplatíte daň z nabytí vy!

Daň za nabytí nemovitosti se platí při každé koupi či směně nemovitosti. Až do současnosti ji obvykle platil prodávající, od 1. listopadu 2016 ale nastává změna – jejími plátci budou pouze a výlučně kupující. Bude to tedy skutečně daň z „nabytí“. Jak se to dotkne rozjednaných transakcí? Proč byla vůbec změna přijata? A jak je vlastně daň vysoká?

Kupujete nemovitost? Pak zaplatíte daň z nabytí vy!
Kupujete nemovitost? Pak zaplatíte daň z nabytí vy! (Zdroj: archiv redakce)

Dlouhá léta byla praxe taková, že daň hradil prodávající a kupující figuroval jako ručitel, na něhož přešla povinnost v případě, že prodávající se placení vyhnul. Zároveň ale bylo možné, aby se prodávající a kupující dohodli, kdo bude daň platit. Od 1.11. 2016 ale bude výlučným poplatníkem daně kupující – tedy nabyvatel nemovitosti a žádná volba nebude možná. „Není to podle mne šťastná změna. Lidé si už na současný systém zvykli. Dával jim navíc možnost svobodné volby podle potřeb konkrétní transakce,“ říká advokát Ondřej Preuss, provozovatel webu DostupnyAdvokat.cz.

„Prodávající pak není ani ručitelem a zaplacení daně ho vlastně nezajímá,“ vysvětluje advokát Preuss. „Stát se však bojí vymahatelnosti daně z prodávajících, kteří mohou i s penězi zmizet nebo je rychle nechat rozkutálet. Proto nově daň od listopadu uvalil jen na kupující, kteří v nejhorším disponují alespoň nemovitostí, kterou jim stát při nezaplacení daně může sebrat. Je to však trochu nelogické, protože i dnes za zaplacení daně kupující ručí a stát si tak jen ulehčuje administrativu.“

Koupě již probíhá. Jak se nás to dotkne?

U subjektů, které si nemovitost již rezervovali, nebo dokonce uzavřeli kupní smlouvu, záleží na termínu formálního předložení návrhu katastru.

„Záleží na datu podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Když ho stihneme podat do 31. října 2016, pak se užijí současná pravidla a daň zaplatí prodávající. Pokud tedy nebylo ve smlouvě ujednáno ono dobrovolné přehození daňové povinnosti,“ objasňuje advokát Preuss.

Jak je daň vysoká?

Původně bylo v plánu také zvýšení této daně, k tomu ale nedošlo. U nejběžnějších úplatných převodů bytů, rodinných domků, chalup, chat či garáží se tak daň z nabytí nemovitosti vypočte jako 4 % ze sjednané kupní ceny. Kupní cena však musí být vyšší než 75 % ceny v daném místě obvyklé, což ověří pracovník finančního úřadu z cenových map a dalších podkladů, které jeho úřad nashromáždil.

Tento postup může být velmi nevýhodný pro lidi, kteří kupují nemovitost, která je v extrémně špatném stavu nebo jiným způsobem výjimečná, a její kupní cena je nižší, než je v místě obvyklé. Jinak řečeno, kupujete-li levný dům či pozemek v místě, kde jsou okolní nemovitosti drahé, pak bude daň odpovídat ceně okolních nemovitostí a ne té vaší. Použije se totiž 75 % místně obvyklé ceny jako hranice, pod kterou nelze při určení daně jít.

„Proto zákonodárce umožnil i alternativní určení daně. Můžete si nechat udělat znalecký posudek (navíc si náklady na něj můžete ze základu daně odečíst). Porovná se výše sjednané ceny ve smlouvě se 75 % ceny ve znaleckém posudku. Daň se opět hradí z vyšší částky,“ podotýká Ondřej Preuss z webu DostupnyAdvokat.cz.

Z dostupných zdrojů vytvořila redakce
Foto: Shuttesrtock.com

Publikováno: 17.10.2016

Mohlo by vás dále zajímat

Dana Hradecká a její zahrada

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Rozhovor s herečkou Danou Hradeckou, povídání o její zahradě a o rostlinách, které na své zahradě pěstuje

Okénko s paní Petrou Kolajovou

Dnes se nebudeme bavit pouze o rostlinách a zahradničení. Máme pro Vás odpovědi na dotazy z jiného oboru.

Péče o anturia

Péče o anturia

Jak na reklamace

JUDr. Ida Rozová nám poví informace o možnostech reklamování vadného zboží

Rozhovor s bytovým architektem Danem

Aby rekonstrukce Karlova domu nedopadla ve finálně designově tak, jako když kočička vařila s pejskem dort, pozval Pepa do Tišic architekta Dana.

Nazouvák na ponožky

Nazouvák na ponožky

ČTĚTE DÁLE

Mezinárodní den památek a sídel
Mezinárodní den památek a sídel

Redakční zprávy

Mezinárodní den památek dle OSN přísluší každý rok 18. dubnu. Je to den, který zdůrazňuje důležitost památek a kulturního dědictví o celém světě.

Božskou měkkost šátků a šál zaručí správné skladování příze
Božskou měkkost šátků a šál zaručí správné skladování příze

Redakční zprávy

Pletení a háčkování zažívá v posledních letech velký boom. Správné skladování příze je nezbytným krokem k ideální kvalitě pletacího materiálu.

Přejeme vám krásné a šťastné Vánoce
Přejeme vám krásné a šťastné Vánoce

Redakční zprávy

Po období příprav, shonu, nekonečných front, pečení, uklízení a vymýšlení dárků můžeme konečně vydechnout a užít si nejsvátečnější den roku – den Vánoční. Přejeme Vám, abyste jej prožili v klidu, obklopeni svými blízkými, láskou a štěstím.

Veselé Velikonoce!
Veselé Velikonoce!

Redakční zprávy

Pomlázka pochází od slova pomladit. Proto si zařiďte řádnou omlazovací kůru, ať jste stále mladí a krásní. ???? Veselé Velikonoce vám přejeme!

Pasivní domy a zateplování mají zelenou
Pasivní domy a zateplování mají zelenou

Redakční zprávy

Poprvé v historii je možné získat dotace na pasivní domy. A jak o finance žádat? Na to odpověděl ministr životního prostředí Martin Bursík, který v druhém dubnovém týdnu slavnostně vyhlásil nový dotační program na podporu úspor energií v obytných budovách „Zelená úsporám“.

Známe nejlepší pasivní domy roku 2017
Známe nejlepší pasivní domy roku 2017

Redakční zprávy

V uplynulých měsících roku probíhal již třetí ročník soutěže Pasivní dům roku. Vítězové pěti kategorií byli vyhlášeni v rámci zahajovacího večera veletrhu FOR PASIV. Pojďme si připomenout všechny domy, které do soutěže postoupily, a hlavně si představit vítěze!

Dubai Frame – nejnovější atrakce Dubaje
Dubai Frame – nejnovější atrakce Dubaje

Redakční zprávy

Je domovem nejvyššího mrakodrapu, největšího nákupního centra a nejdelšího metra bez řidičů na světě. Nyní si může Dubaj připsat další superlativ – můžete obdivovat všechny jeho trofeje jako největší zarámované obrazy světa.

IceHotel – navštivte ledové království
IceHotel – navštivte ledové království

Redakční zprávy

Již po osmadvacáté bylo otevřeno ledové království proslulého IceHotelu. Jednotlivé pokoje vytvořilo z ledu 36 umělců z celého světa. Měli prakticky volnou ruku, a tak můžeme obdivovat fantaskní výjevy, přespat v rukách obří gorily nebo v džungli monstery.

Vyhlášení vítězů Nej Kuchyně
Vyhlášení vítězů Nej Kuchyně

Redakční zprávy

Tento týden proběhlo sčítání hlasů poroty a druhého kola hlasování a už známe vítěze naší velké soutěže o spotřebiče Philco v celkové hodnotě 80 tisíc korun. Kdo si odnesl cenu nejvyšší, a kterým kuchyním uniklo vítězství jen o vlásek?

Gordana Glass dává sklu nový rozměr
Gordana Glass dává sklu nový rozměr

Redakční zprávy

Sklo je úžasný materiál, který od nepaměti vstupuje do našeho života v nejen užitné, ale hlavně estetické funkci. Dá se tvarovat, probarvovat a ožívá světlem, které jediné věci propůjčuje tisíc tváří. Slovenská sklářka chorvatského původu, která si objekt své tvorby vložila i do jména Gordana Glass, vkládá do své tvorby duši a osobitost, čímž jí propůjčuje neobyčejný rozměr.

Podzimní přehlídka designu Czech Design Week odstartuje v pondělí
Podzimní přehlídka designu Czech Design Week odstartuje v pondělí

Redakční zprávy

Týdenní prodejní výstava Czech Design Week představí 150 designérů nezávislé scény z Čech i zahraničí. Návštěvníkům nabízí nejen ochutnávku zajímavých počinů, ale také možnost nakoupit zajímavé vánoční dárky. A hlavně pochopit, že design je součástí života každého z nás a ne jen drahé vybavení bytů.

Prohlédněte si nejlepší stavby Česka
Prohlédněte si nejlepší stavby Česka

Redakční zprávy

České ceny za architekturu za rok 2017 mají své vítěze. Vyhlášeni byli v pondělí 27. listopadu v místě pro nové umění Jatka 78. Hlavní cenu druhého ročníku soutěže získali Radko Květ a Pavel Pijáček za realizaci Archeoparku Pavlov. My vám nabízíme prohlídku všech oceněných staveb.