Kupujete byt jako investici a chcete jej pronajímat? Odhadli jste všechna rizika?
Podle odhadů je až jedna pětina bytů financovaných hypotéčním úvěrem pořizována z investičních důvodů. Investoři předpokládají, že vynaložené peníze budou v nemovitosti lépe uložené, než v bance.
Taková úvaha je velmi prostá. Investor si vyhlídne nemovitost, získá na její nákup hypotéční úvěr a obratem nemovitost pronajme. Ziskem z pronájmu pak umořuje splátky. Po splacení dluhu pak investorovi lidově řečeno „spadne nemovitost do klína“. Má to ale jeden háček. Investor musí správně odhadnout výši nájemného s výhledem na dobu, po kterou bude splácet úvěr (v průměru 15 – 30 let). Výše splátek musí být nižší, než výše nájemného a to minimálně tak, aby se eliminovala inflace a aby také zbylo na případné opravy a udržovací investice.
Velká fotogalerie obývacích pokojů
Red.
Foto archiv
7.5.2007 3:00
