Je české bydlení drahé?

V médiích stále slýcháme o zdražování nájmů a zvyšování cen nemovitostí, ovšem je cenová realita skutečně tak děsivá? Jak jsou na tom cenové hladiny našeho bydlení v porovnání s ostatními zeměmi Evropské unie?

Ceny rostou, to je fakt

Pokud jde o srovnání s ostatními „kolegy“ z EU, pravdou je, že ceny nemovitostí v naší republice rostou o něco rychlejším tempem, než ve většině zbylých zemí. Stále jsou ale nemovitosti v České republice jedny z nejlacinějších – tedy v absolutním srovnání.
Například poměr ceny bytu a mzdy je v Praze skoro třikrát horší, než je tomu u našich sousedů v Berlíně.

Růst v loňském roce

V roce 2OO6 zaznamenaly ceny nemovitostí u nás po přibližně třech letech cenové nestability poměrně rychlý růst, který převýšil i růst mezd v ekonomice. V rámci regionálního srovnání byl tento růst cen tažen především vývojem v hlavním městě. V některých regionech je přitom růst cen v meziročním srovnání velmi výrazný − nabídkové ceny bytů v Praze rostly ke konci roku 2006 meziročním tempem 24,3%, přičemž nejrychlejší nárůst nastal především v druhé polovině roku.
Otázkou ale je, zda tento nárůst cen nemůže podpořit vytvoření „bubliny“ na trzích nemovitostí, čemuž částečně napovídá porovnání vývoje cen bytů a příjmů. Podíl cen bytu v Praze k ročním mzdám se ke konci roku 2006 přiblížil úrovni z konce roku 2003, kdy vrcholily spekulace o růstu cen bytů v souvislosti se vstupem ČR do EU. Ty se ovšem nakonec nepotvrdily.

U nás versus v EU

Narozdíl od předešlých let kdy byl růst cen nemovitostí u nás o mnoho pomalejší, nyní naopak značně zrychlil, což znamená, že se cenové úrovně v České republice pomalu přibližují hodnotám běžným v ostatních zemích Evropské unie.
Podle výroční zprávy European Council of Real Estate Professions činila cena bytů v Praze ke konci roku 2005: 87,3% ceny v Berlíně, 70,8% ceny v Hamburku, 81,9% ve Vídni, 45,5% ceny v Římě, 26,2% v Madridu a 23,5% ceny v Paříži. V letech 1997 − 2005 přitom nebyl růst cen v České republice v porovnání s ostatními zeměmi příliš vysoký.

Jak jsou na tom sousedi

Pokud jde o mezinárodní srovnání, je zajímavé, že v rámci eurozóny nejpomaleji rostou ceny nemovitostí u našich sousedů a významných obchodních partnerů, tedy Německa (za období 1997 − 2005 pokles cen o 2,7%) a Rakouska (za období 1997 − 2005 pokles cen o 2,8%). Absolutní ceny nemovitostí v Německu a Rakousku jsou sice stále o něco málo vyšší než v České republice, podíl cen bytů a mezd je však bohužel v případě Prahy téměř třikrát vyšší než je tomu v Berlíně, Vídni či Hamburku.

Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora

24.9.2007 3:00
Více o tématu: bydlení

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist