Jaké jsou výhody a úskalí americké hypotéky?

Pokud jste se setkali s pojmem americká hypotéka a vlastně ani nevíte, o co se přesně jedná, je nejvyšší čas tento typ úvěru představit včetně hlavních výhod a úskalí. Vyhovovat bude především těm, kteří mají zájem půjčit si až milionové částky se zajímavým úrokem bez povinnosti uvádět účel.

Jaké jsou výhody a úskalí americké hypotéky?
Jaké jsou výhody a úskalí americké hypotéky? (Zdroj: Ušetřeno.cz)

Pravidla jsou přísná a bude ještě hůř

Vůbec nejrozšířenějším typem hypotéky na českém trhu je účelový hypoteční úvěr, ze kterého dle informací ČNB čerpá finance přibližně 14 % obyvatel. Banky a finanční instituce tento typ úvěru poskytují pouze na bydlení bez ohledu na to, zdali se jedná o stavbu nového domu, nebo například rekonstrukci starého bytu. Žadatel v každém případě dokládá účel půjčky, s čímž je spojen také odhad ceny nemovitosti. Výše úvěru může být dle doporučení ČNB maximálně 90 % zástavní hodnoty nemovitosti (LTV). Zajištění je realizováno zástavním právem k pořizované či jiné nemovitosti ve vlastnictví žadatele. V blízké době centrální banka plánuje další regulace, které by měly přinést další zpřísnění schvalování a poskytování hypoték.

Jaké jsou výhody a úskalí americké hypotéky?
Jaké jsou výhody a úskalí americké hypotéky? (Zdroj: Ušetřeno.cz)

Hypotéky nejsou jenom na bydlení

Že vám tyto podmínky přijdou moc přísné a potřebujete si půjčit i na něco jiného? V tom případě by vaší pozornosti neměla uniknout americká hypotéka. Jedná se o neúčelový hypoteční úvěr, který můžete použít k libovolnému účelu. Hlavní výhodou je absence povinnosti něco vysvětlovat a dokládat. Půjčené peníze mohou jít nejen do bydlení, ale třeba také do refinancování dříve poskytnutých úvěrů, zaplacení dovolené nebo pořízení nového automobilu. Ve srovnání se spotřebitelským úvěrem máte možnost získat nižší úrokovou sazbu a výrazně delší dobu splatnosti.

Využijte peníze tak, jak uznáte za vhodné. Vše je doopravdy pouze na vás. Ostatně právě to je hlavní rozdíl v porovnání s běžným účelovým hypotečním úvěrem. A co je pro obě hypotéky bohužel společné? Odpovědí je zajištění zástavním právem k nemovitosti, kterému se nevyhnete. Z toho vyplývá, že hlavním úskalím žádosti o americkou hypotéku je nutnost vlastnit dostatečně hodnotnou nemovitost.

Zástavní právo bude sloužit k zajištění vašeho dluhu. V případě platební neschopnosti riskujete ztrátu objektu. Na nemovitosti nesmí váznout zástavní právo třetí osoby. Podmínkou zpravidla je, aby se nemovitost nacházela na území České republiky. Maximální výše neúčelové hypotéky se pohybuje okolo 70 % hodnoty nemovitosti, kterou jste se rozhodli pro zástavu poskytnout.

Jaké jsou výhody a úskalí americké hypotéky?
Jaké jsou výhody a úskalí americké hypotéky? (Zdroj: Ušetřeno.cz)

Americkou hypotéku vybírejte s rozvahou

S tímto typem úvěru máte možnost půjčit si poměrně vysokou částku. Jednotky milionů korun mohou dorazit přímo na váš účet. To jinými slovy také znamená, že byste výběr konkrétního poskytovatele neměli zbytečně uspěchat. I malé rozdíly v úrokové sazbě a poplatcích dokáží zásadně zamíchat s částkou, kterou budete muset v průběhu let zaplatit. Neváhejte tak vsadit na srovnání amerických hypoték na internetu. Stačí vám k tomu pár minut. Na jednom místě porovnáte výhodnost nabídek včetně klíčových podmínek a dalších povinností. Počítejte však s tím, že u americké hypotéky se nevyhnete o něco složitějšímu papírování. Vedle zástavy nemovitosti budete jako žadatel dokládat také výši příjmu.

Příležitost i pro vás?

Americká hypotéka je zajímavou možností pro vlastníky nemovitostí s potřebou půjčit si větší objem peněz s lepším úrokem, než jim dokáže nabídnout běžný spotřebitelský úvěr. To vše bez vysvětlování a dokládání účelu, na co budou peníze použity. Americká hypotéka se tak stává nezřídka řešením nevýhodných starších úvěrů a cestou, jak investovat rozjezd podnikání. A dost možná také trefou do černého pro vás samotné.

Publikováno: 25.05.2018, Autor: autor: Komerční prezentace

Mohlo by vás dále zajímat

Dočerpání úvěru s Modrou pyramidou

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Karel již dočerpal půlku úvěru a chystá se dočerpat jeho další část. Do Tišic proto přijela naše známá poradkyně Modré pyramidy Markéta, která se podívala, co se na stavbě již udělalo a ujistila se, že je částka proinvestována správně.

Na stavbu dorazila Markéta z Modré pyramidy, která Karlovi poradila, proč a jak Karlovu nemovitost pojistit

Karel provedl Markétu po stavbě a ukázal jí, jak stavba rychle postupuje vpřed. Zmínil se také o tom, že by rád barák nechal pojistit. Markéta mu řekla, co všechno je k pojištění domu potřeba.

Jak na opravy a rekonstrukce nemovitostí

Víte, jak se vypořádat se záludnostmi okolo oprav a rekonstrukcí nemovitostí?

Jak vyčistit fasádu domu

Dušan Staněk popovídá o organických nečistotách na fasádách a jejich vyčištění

Na stavbu dorazila Markéta z Modré pyramidy, která Karlovi poradila, proč a jak Karlovu nemovitost pojistit

Karel provedl Markétu po stavbě a ukázal jí, jak stavba rychle postupuje vpřed. Zmínil se také o tom, že by rád barák nechal pojistit. Markéta mu řekla, co všechno je k pojištění domu potřeba.

Pojištění chaty

V následující reportáži si povíme něco o pojištění. Naším hostem je pan Michal Káninský.

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.