JAK NENALETĚT PŘI VÝBĚRU BYTU

V České republice je v současné době asi 400 tisíc neobývaných bytů, vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu. Jak si z nich ale vybrat opravdu kvalitní, ve kterém vás nečeká série reklamací a nepříjemných problémů? Již při výběru se zaměřte na několik bodů.

Skryté vady
Častým problémem bytů nabízených k pronájmu nebo prodeji jsou tzv. skryté vady, tedy závady stavebně-fyzikálního charakteru. Mohou to být trhliny ve zdivu, chyby skryté pod podlahou, v podhledech a příčkách. Opravdu závažná může být přítomnost radonu, nadměrná vlhkost, havarijní stav elektroinstalace či vodovodů. Častým problémem bývá také nedostatečná izolace, nevhodné těsnění oken a nevyhovující vytápění.
Tyto jevy zpravidla nejsou budoucí nájemci schopni odhalit sami a ideálním řešením je přizvat si skutečně nezávislého inspektora, který odhalí každý nedostatek.

Viditelné vady
Viditelných vad si při důkladné prohlídce můžete všimnout sami. Chce to ale dostatek času na prohlídku a zejména vaši plnou pozornost. Nejčastěji jsou to nerovné podlahy, ale i stěny, či špatný nebo nulový spád podlah ve sprchovém koutě. Problematické bývají i balkony. Pokud mají špatný spád, voda stéká ke zdi domu a způsobuje nadměrnou vlhkost zdiva.
Drobné, ale přesto podstatné nedostatky
Při pronájmu bytu si také zkontrolujte ukotvení nábytku, stabilitu zábradlí použitých v bytě a kluzkost podlah. Důvodem k reklamaci je i záměna rozvodů teplé a studené vody.
Potíže především v novostavbách způsobují i předimenzované digestoře. Místo aby vzduch v místnosti pročistily, nasají zápach od sousedů.
Maskování
Šikovný pronajímatel dokáže spoustu chyb velmi jednoduše zamaskovat. Co by vás mělo upozornit?
•    čerstvě vymalovaný byt
Pod novým nátěrem se na nějakou dobu schovají skvrny od vlhkosti.
•    velké květiny umístěné v rohu místnosti
Je to poměrně laciný trik, ale přesto funguje. Velká květina ukryje zárodky plísně bující v rozích místností.
•    velké množství světel
Světlo dokáže malý a tmavý prostor změnit k nepoznání. Správným rozmístěním se zakryjí i další vady jako nerovné zdi.

Narazíte-li na stav neodpovídající popisu, můžete požadovat minimálně zlevnění nájemného. Myslete ale především na to, že vypořádat se s problémy, které objevíte až po podepsání nájemní či kupní smlouvy, vás může stát mnoho sil, času a možná i financí. Výhodnější je věnovat se opravdu důkladné prohlídce, včas požadovat napravení chyb, nebo se rovnou rozhodnout pro jiný a lepší byt.

Komerční prezentace

 

 

30.7.2012 8:00

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru nebo nás sledujte na facebooku:

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist