Jak nejlépe ošetřit „nákup“ nájemní smlouvy

Ceny bytů v osobním nebo družstevním vlastnictví jsou pro mnohé zájemce o bydlení stále poměrně drahé, respektive, představují zadlužení často až na 30 let. Atraktivní alternativou je získání nájemní smlouvy, která se tzv. podstupuje za úplatu, přičemž se mnohdy jedná o krkolomné až ilegální jednání. Jak se nejlépe vyhnout problémům?

110941-1100x618.jpgCelá galerie 2 Zdroj: archiv redakce

Rozhodně je dobré celou věc realizovat s pomocí realitní kanceláře, které nájemní smlouvy nabízejí. Tzv. na vlastní pěst by si celou akci mohl dovolit zorganizovat jen člověk sběhlý ve všech právních úkonech. Navíc, odpovědnost a v případě selhání také žalovatelnost, je svého druhu pojistka, kterou zájemci o bydlení může poskytnout pouze nějaká třetí osoba, tedy realitní kancelář. V opačném případě se člověk může spoléhat a případně zlobit jen sám na sebe.

Dva druhy smluv

První druh nájemní smlouvy je „státní“ tedy stále ještě s regulovaným nájemným a s příslibem budoucí privatizace bytu, na který mají jeho nájemci předkupní právo. Obchodování s takovou nájemní smlouvou je nezákonné, a jeho mechanizmu tzv. výměny

jsme se věnovali v níže připojeném článku. Stejné je to v případě, kdy je majitelem domu soukromá osoba a ne stát, ale nájemníci jsou státem chráněny institucí „regulovaného nájmu“. I tady je obchod nelegální a zároveň neslibuje očekávanou privatizaci.

Druhý druh nájemní smlouvy představuje vlastně všechny ostatní, tedy nejčastěji tzv. „od majitele“, kde je obchodování zcela legální a v pořádku.
Jinými slovy, problematické je pouze kupovat za odstupné výhody poskytované státem.

Nejčastější chyby a omyly

Privatizace přichází v úvahu pouze tam, kde je vlastníkem stát. To je také základní lákadlo „státních bytů“. Privatizace může být takřka kdykoliv odvolána, nikdo ji negarantuje a informace pro „spekulanty“ úřady neposkytují.
Nájemní smlouva by měla být na dobu neurčitou a měla by být zrušitelná buďto v rámci platných předpisů, tedy add. občanský zákoník, a nebo musí být ve smlouvě stanoveny ty skutečnosti, kterými se od standardu liší. Co není psáno a hlavně podepsáno, neexistuje. Sliby typu: „teď to bude na rok, a pak to prodloužíme“ jsou varovným signálem tendenčního jednání ve snaze zanést do smlouvy výhodu obrátitelnou proti nájemníkovi.
Smlouva musí obsahovat popis toho, co je podle ní nabízeno k užívání, tedy byt a případné sklepní kóje či komory.
Zásadní je ta část smlouvy, kde se řeší důvody pro podání výpovědi. Tento odstavec je potřeba prozkoumat ze všech stran a zamyslet se nad tím, zdali jeho formulace nejsou dvojmyslné a nenabízejí nástroj, pomocí kterého je možné jednoduše o byt přijít např. nedodržením nočního klidu nebo opomenutím umýt podlahu ve výtahu.
Fatální chybu dělají ti, kteří skládají zálohu a neinformují se, zdali je vratná či nikoliv. Papír nebo doklad o tom, že zájemce složil zálohu ještě nemluví o tom, zdali má právo celou věc si rozmyslet a vzít si svoje peníze zpět.
Smlouva také musí obsahovat informace o tom, kdo a jak bude hradit případné opravy v bytě. Kdo tedy a za jakým podmínek opraví např. okna, kdo je odpovědný za sítě (elektrika, voda, plyn, odpady atp.) a kdo je má udržovat v chodu.
Nevyplatí se být tzv. líny a neobejít si stávající nájemníky, kteří mohou
poskytnout o majiteli potřebné informace.
Jaroslav Zákolansý
Foto archiv
18.5.2007 12:00
Více o tématu: bydleníbytoknaopravy

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

Na tomto webu zpracováváme cookies potřebné pro jeho fungování a analytiku, v případě udělení souhlasu také cookies pro účely cílení reklamy a personalizaci reklam. K tomu využíváme své partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Více informací o nastavení cookies naleznete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist