Hypotéky zase podražily a navyšování sazeb ještě není u konce

Po posledním zvýšení klíčové 14denní REPO sazby České národní banky o čtvrt procentního bodu hypoteční úvěry opět podražily. Pětiletá fixace se sazbou pod čtyři procenta je již minulostí.

Lidé, kteří uvažují o financování bydlení pomocí hypotečního úvěru, by neměli dlouho otálet. Kvůli navyšování sazeb ČNB hypotéky neustále zdražují. Jestliže ještě v průběhu letošního léta nebyl problém mít v případě pětileté fixace úrokovou sazbu nižší než čtyři procenta, nyní se zde nejvýhodnější sazby pohybují okolo 4,2 procenta.

Kam až sazby porostou

Těžko odhadovat, kde a kdy se úrokové sazby zastaví. Každopádně je možné předpokládat, že růst sazeb ještě není u konce. Reálné je, že by sazby u hypotečních úvěrů mohly povyskočit o jednu až dvě desetiny procentního bodu. Pětiletá fixace by pak znamenala úrokovou sazbu 4,3 až 4,4 procenta ročně.
Proti současnému stavu se takovéto případně navýšení nejeví jako fatální, nicméně i tento malý rozdíl poměrně významně promlouvá do výše měsíční splátky. Kupříkladu hypoteční úvěr ve výši dvou miliónů korun se sazbou 4,4 procenta znamená proti úroku 4,2 měsíční splátku přibližně o 200 korun vyšší. Za rok pak klient zaplatí o 2400 korun více.

Jednoletou fixaci raději ne

Mnoho lidí se u hypotečních úvěrů téměř slepě řídí jen výší úrokové sazby, a tak je mohou zlákat krátkodobé varianty fixace. Odborníci však varují, fixace úrokové sazby na dobu výrazně kratší než pět let se v době, kdy úroky rostou, nevyplatí.

Přirozeně nejnižší sazby jsou spojené s jednoletými fixacemi. Úroky se pohybují okolo tří a půl procenta. Úskalí však je, že tato sazba je neměnná pouze po dobu jednoho roku. Za rok dostane klient novou, v tu dobu aktuální sazbu. Za současné situace lze předpokládat, že úroková sazba u jednoleté fixace může v průběhu roku povyskočit i o půl procenta. Krátkodobé sazby jsou totiž na změny klíčových sazeb ČNB nejcitlivější.
Z toho důvodu jednoletá fixace je poměrně velkou sázkou. Jediným případem, kdy má tato varianta význam, je situace, když klient předpokládá, že hypoteční úvěr bude schopen celý umořit v poměrně krátké době. To znamená do jednoho až dvou let.

Jednoleté fixace se dříve doporučovaly také klientům, kteří preferovali co nejmenší splátkové zatížení v prvním roce. Dnes již není vhodné kvůli tomuto účelu volit jednoletou fixaci. Lepší pro klienta je spíše roztáhnout celkovou dobu splácení, to znamená nastavit delší splatnost, například 20 let. A souběžně k tomu nastavit fixaci na tři až pět let.

Hypotéku co nejdříve

Má-li klient možnost financovat bydlení již nyní, neměl by zbytečně otálet. Lze totiž slyšet hlasy, že do konce letošního roku ještě může dojít k jednomu navýšení sazeb ČNB. Reakcí na to by bylo další zdražení hypotečních úvěrů. Volba je proto jen na klientovi, zda-li počkat nebo se vrhnout do vyřizování půjčky již nyní.

Radek Šalanda
Foto autor

16.10.2006 3:00
Více o tématu: bydlenímalýsoučasné

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru nebo nás sledujte na facebooku:

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Více informací

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist