Hypotéky naší budoucnosti

Ačkoliv je trh s hypotečními produkty v Česku poměrně bohatý a rozmanitý, přeci jen se stále najdou nějaké ty „kousky“, které u nás budete hledat marně, nebo jen velmi obtížně. Zajímá vás co jsou například dědičné hypotéky? Zaslechli jste kolegu mluvit o offsetové hypotéce a nevíte o čem byla řeč? Nenechte si ujít následující řádky.

(Zdroj: archiv redakce)

Hypotéky jsou „in“

Banky v České republice poskytly v loňském roce účelové hypotéky v celkovém objemu 142,3 miliard korun, což znamená meziroční finanční nárůst o 41%. Za loňský rok tak přibylo konkrétně  83 344 nových hypoték. Už jen z těchto čísel je patrné, že je o hypotéky velký zájem. Finanční ústavy se samozřejmě snaží nabízet pestrou paletu produktů a vyhovět pokud možno všem klientům, přesto mezi nimi určité typy hypoték, které známe z vyspělejších zemí, dosud nenajdeme.

Dědičné nebo také tzv. generační hypotéky

Zjednodušeně lze dědičnou hypotéku přirovnat k neustálému pronajímání nemovitosti. Princip dědičné hypotéky spočívá v tom, že klient splácí pouze úroky, nikoliv samotnou jistinu a tento úvěr de facto nemá žádnou dobu splatnosti, naopak se dědí a úroky tak postupně platí další a další generace, což je nyní hitem zejména v USA.

Marine Mortgages

Marine Mortgages jsou jedny z mála z tohoto výčtu, po kterých se většině obyvatel Česka stýskat nebude. Tato hypotéka je totiž určena hrstce lidí, kteří chtějí hypotékou financovat na nákup lodí, jachet apod. Princip je jednoduchý –  klient ručí danou lodí místo nemovitostí.

Equity Release – hypotéka naopak

Princip hypotéky typu Equity Release spočívá v tom, že klient prodá svůj dům bance za část tržní ceny, přičemž mu zůstává doživotní právo užívání a na rozdíl od ostatních úvěrů neplatí žádné splátky – naopak, banka mu vyplácí částku jednorázově nebo měsíčně prostřednictvím renty. Ve chvíli kdy klient zemře nebo z domu odejde, banka jej prodá a z výnosu si splatí dluh. Případný přebytek samozřejmě náleží klientovi nebo jeho dědicům.

Tyto tzv. „zpětné hypotéky“ jsou ideální pro klienty, kteří nemají nemovitost komu odkázat nebo ji odkázat nechtějí, a také pro všechny kteří potřebují peníze (například na drahý lékařský zákrok, cestování apod.). Hypotéku tohoto typu běžně najdete v Británii, USA, Francii, Španělsku či Německu.

Interest-Only Mortgage

Oblíbeným produktem holandských bank je tzv. Interest-Only hypotéka, díky které klient po celou dobu trvání úvěru splácí pouze úroky a až po vypršení hypotéky splatí jistinu samotnou. V podstatě jde o určitou obdobu našich kombinovaných produktů s tím rozdílem, že banku nezajímá, z čeho klient na konci jistinu splatí. V poslední době přišla s variantou této hypotéky také naše Hypoteční banka.

Home equity hypotéky

Home equity hypotéky jsou dalším z produktů opěvovaných ve Spojených státech. Tento typ hypotéky, který u nás dosud není poskytován, se vyznačuje tím, že částí již splacené nemovitosti je možno zajišťovat další hypoteční úvěr. Jeho maximální možná výše se odvíjí od výše equity (tzn. z rozdílu mezi tržní cenou nemovitosti a dosud nesplacenou částí hypotečního úvěru na tuto nemovitost).

Offset hypotéky

Offsetové hypotéky jsou jedny z těch, které již začínají na český trh pronikat. Jejich jedinečnost spočívá v tom, že úroky se platí pouze z rozdílu mezi nesplacenou částí úvěru a zůstatkem spořícího účtu (základna pro výpočet úroku je tedy snížena).

Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora

Publikováno: 07.09.2016

Mohlo by vás dále zajímat

Otázky a odpovědi na téma pojištění odpovědnosti

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Lze se pojistit i pro případ, že by na dovolené mohlo dojít nešťastnou náhodou k poškození vybavené zámků nebo muzea?

Hrátky s pejsky ve školce

Ukázka canisterapie s dětmi ve školce, jak v tomto ohledu může pes pomoct člověku, respektive dítěti.

ČTĚTE DÁLE

Trendy ve světě udržitelných svítidel – inspirujte se
Trendy ve světě udržitelných svítidel – inspirujte se

Dům

Udržitelná svítidla se z mnoha důvodů stávají součástí běžných domácností. Chcete vědět proč? Chcete vědět, jaká světla jsou ta nejudržitelnější?

Chytré topení výrazně uleví rodinnému rozpočtu
Chytré topení výrazně uleví rodinnému rozpočtu

Dům

Úsporné vytápění je díky mobilním aplikacím velmi jednoduché na ovládání a ušetří spoustu peněz. Díky němu budete mít doma vždy správnou teplotu.

Zpříjemněte si svůj život moderním chytrým osvětlením
Zpříjemněte si svůj život moderním chytrým osvětlením

Dům

Moderní chytré osvětlení je nejoblíbenějším vynálezem z éry inteligentních domů. Máte je i vy? Nevíte, proč? Rádi vás seznámíme s jeho výhodami.

Využijte moderní chytré spotřebiče do vaší domácnosti
Využijte moderní chytré spotřebiče do vaší domácnosti

Dům

V domácnostech se dají jako pomocníci využít různé druhy spotřebičů. Moderní chytré spotřebiče vám zpříjemní práci i váš odpočinek.

Revoluce v úklidu v podání robotického vysavače
Revoluce v úklidu v podání robotického vysavače

Dům

Robotický vysavač je pomocník, který pracuje za nás. Jaké parametry jsou však pro koupi nového vysavače zásadní a co nesmíme přehlédnout?

Vynikající kávu připravíte i v kvalitním automatu
Vynikající kávu připravíte i v kvalitním automatu

Dům

Automatický kávovar bývá někdy neprávem podceňovaným přístrojem, přitom i s jeho pomocí připravíte vynikající kávu, stačí vybrat ten správný.

Jaké jsou možnosti zabezpečení vaší domácnosti?
Jaké jsou možnosti zabezpečení vaší domácnosti?

Dům

Zabezpečení domácnosti je stále pro mnoho majitelů tabu. Základní problém spočívá hlavně v ceně a mnohdy také ve složitosti daného řešení. Není se tak čemu divit, že mnoho rodin prostě tiše spoléhá na to, že zrovna jejich majetku si nikdo všímat nebude. Vy však neriskujte a svůj domov si chraňte, poradíme vám, jak na to.

Estetické doplňky promění nudný okap v designový kousek
Estetické doplňky promění nudný okap v designový kousek

Dům

Okap na střeše nemusí být vždy půlkulatý. Hlavně na minimalistických domech by klasický okapový systém vypadal moc okatě. Jaké jsou nové trendy?

Vůně dřeva v celém domě
Vůně dřeva v celém domě

Dům

Dřevo je velmi kvalitním stavebním materiálem už po staletí. Jako ryze přírodní surovina disponuje mnoha přívlastky. Je to materiál obnovitelný, plně recyklovatelný a při rozumném hospodaření má téměř nevyčerpatelné zdroje. Dřevostavby postupně získávají tzv. navrch a v mnoha zemích jsou velmi oblíbené.

Hledáte originální dům? Znáte domy ze dřeva?
Hledáte originální dům? Znáte domy ze dřeva?

Dům

Tzv. dřevodomy nejsou žádné sruby pro lesní muže, ale sofistikované ekologické a často provozně nízkonákladové stavby. Jejich projekty, konstrukce, technologie výroby i montáže pokročila dnes natolik, že i v tak konzervativní zemi, jako Česko ve výběru stavebních materiálů je, rok od roku roste obliba bydlení v dřevodomech.

Jak snadno udržovat pěkný trávník
Jak snadno udržovat pěkný trávník

Dům

Máte rádi krásně upravený trávník kolem vašeho domu či chaty, ale sekačka vám bohužel už dosluhuje? Plánujete nákup nového modelu? Přečtěte si pár základních pravidel, která se při výběru vhodné sekačky rozhodně neztratí.

Stojací podlahové lampy v moderním designu a stylu
Stojací podlahové lampy v moderním designu a stylu

Dům

Chcete, aby vaše interiérové lampy vystupovaly z davu, byly tak trochu jiné, originální a zajímavé, pak jste zde na správném místě. Přinášíme vám přehlídku interiérových podlahových lamp, které dokážou váš byt doslova i obrazně rozsvítit, dodají mu punc originality a nevšednosti a vzbudí zájem o váš nevšední bytový design.