Hypotéky naší budoucnosti

Ačkoliv je trh s hypotečními produkty v Česku poměrně bohatý a rozmanitý, přeci jen se stále najdou nějaké ty „kousky“, které u nás budete hledat marně, nebo jen velmi obtížně. Zajímá vás co jsou například dědičné hypotéky? Zaslechli jste kolegu mluvit o offsetové hypotéce a nevíte o čem byla řeč? Nenechte si ujít následující řádky.

125722-1100x618.jpgCelá galerie 2 Zdroj: archiv redakce

Hypotéky jsou „in“

Banky v České republice poskytly v loňském roce účelové hypotéky v celkovém objemu 142,3 miliard korun, což znamená meziroční finanční nárůst o 41%. Za loňský rok tak přibylo konkrétně  83 344 nových hypoték. Už jen z těchto čísel je patrné, že je o hypotéky velký zájem. Finanční ústavy se samozřejmě snaží nabízet pestrou paletu produktů a vyhovět pokud možno všem klientům, přesto mezi nimi určité typy hypoték, které známe z vyspělejších zemí, dosud nenajdeme.

Dědičné nebo také tzv. generační hypotéky

Zjednodušeně lze dědičnou hypotéku přirovnat k neustálému pronajímání nemovitosti. Princip dědičné hypotéky spočívá v tom, že klient splácí pouze úroky, nikoliv samotnou jistinu a tento úvěr de facto nemá žádnou dobu splatnosti, naopak se dědí a úroky tak postupně platí další a další generace, což je nyní hitem zejména v USA.

Marine Mortgages

Marine Mortgages jsou jedny z mála z tohoto výčtu, po kterých se většině obyvatel Česka stýskat nebude. Tato hypotéka je totiž určena hrstce lidí, kteří chtějí hypotékou financovat na nákup lodí, jachet apod. Princip je jednoduchý –  klient ručí danou lodí místo nemovitostí.

Equity Release – hypotéka naopak

Princip hypotéky typu Equity Release spočívá v tom, že klient prodá svůj dům bance za část tržní ceny, přičemž mu zůstává doživotní právo užívání a na rozdíl od ostatních úvěrů neplatí žádné splátky – naopak, banka mu vyplácí částku jednorázově nebo měsíčně prostřednictvím renty. Ve chvíli kdy klient zemře nebo z domu odejde, banka jej prodá a z výnosu si splatí dluh. Případný přebytek samozřejmě náleží klientovi nebo jeho dědicům.

Tyto tzv. „zpětné hypotéky“ jsou ideální pro klienty, kteří nemají nemovitost komu odkázat nebo ji odkázat nechtějí, a také pro všechny kteří potřebují peníze (například na drahý lékařský zákrok, cestování apod.). Hypotéku tohoto typu běžně najdete v Británii, USA, Francii, Španělsku či Německu.

Interest-Only Mortgage

Oblíbeným produktem holandských bank je tzv. Interest-Only hypotéka, díky které klient po celou dobu trvání úvěru splácí pouze úroky a až po vypršení hypotéky splatí jistinu samotnou. V podstatě jde o určitou obdobu našich kombinovaných produktů s tím rozdílem, že banku nezajímá, z čeho klient na konci jistinu splatí. V poslední době přišla s variantou této hypotéky také naše Hypoteční banka.

Home equity hypotéky

Home equity hypotéky jsou dalším z produktů opěvovaných ve Spojených státech. Tento typ hypotéky, který u nás dosud není poskytován, se vyznačuje tím, že částí již splacené nemovitosti je možno zajišťovat další hypoteční úvěr. Jeho maximální možná výše se odvíjí od výše equity (tzn. z rozdílu mezi tržní cenou nemovitosti a dosud nesplacenou částí hypotečního úvěru na tuto nemovitost).

Offset hypotéky

Offsetové hypotéky jsou jedny z těch, které již začínají na český trh pronikat. Jejich jedinečnost spočívá v tom, že úroky se platí pouze z rozdílu mezi nesplacenou částí úvěru a zůstatkem spořícího účtu (základna pro výpočet úroku je tedy snížena).

Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora

1.9.2008 12:03
Více o tématu: dům

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

Na tomto webu zpracováváme cookies potřebné pro jeho fungování a analytiku, v případě udělení souhlasu také cookies pro účely cílení reklamy a personalizaci reklam. K tomu využíváme své partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Více informací o nastavení cookies naleznete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist