Hypotéka může daňový základ snížit až 300 tisíc korun

Patříte-li mezi poplatníky, kteří splácejí hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření, neměli byste určitě zapomenout uplatnit odčitatelnou položku ve výši zaplacených úroků z těchto půjček. Základ daně může poklesnout až o 300 tisíc korun, což podle výše příjmů znamená úsporu na daních až 96 tisíc korun.

(Zdroj: archiv redakce)

Zaplacené úroky z úvěrů na bydlení (hypotéka a úvěr ze stavebního spoření) patří mezi položky, které daně z příjmů snižují poplatníkům nejvíce. Otázka daní se přitom stává čím dál více aktuální – blíží se termín, dokdy zaměstnanci mohou požádat svého zaměstnavatele o roční zúčtování, kde je možné odčitatelné položky z úroků úvěrů na bydlení uplatnit.

Úspory na daních

Neuplatnění této odčitatelné položky by bylo skutečnou škodou. Důvodem je skutečnost, že průměrná výše hypotéky překračuje částku jednoho miliónu korun. U takového úvěru a při úrokových sazbách nad čtyřmi procenty (pětiletý fix) se roční suma zaplacených úroků podle délky splatnosti hypotéky často pohybuje mezi čtyřiceti až padesáti tisíci korunami. Jen v nejnižším pásmu daně z příjmů ušetří poplatník v takovém případě 7500 korun (zaplacené úroky 50 tisíc korun ročně). Pokud ale klient má takové příjmy, že se dostane do nejvyššího daňového pásma, ušetří na daních rázem 16 tisíc korun.

Mezi půjčky na bydlení patří také úvěry ze stavebního spoření. Ty svou velikostí sice nedosahují takové výše jako hypotéky, přesto by na ně lidé neměli zapomínat. Celkem je možné za jeden rok v rámci všech úvěrů na bydlení snížit daňový základ až o 300 tisíc korun. V takovém případě dosáhne roční úspora na daních 45 až 96 tisíc korun.

Pokud poplatník nemusí z jiného důvodu podávat daňové přiznání, může odčitatelnou položku zaplacených úroků z úvěrů na bydlení uplatnit v rámci ročního zúčtování daně. V takovém případě musí do 15. února o to požádat mzdovou účtárnu svého zaměstnavatele. Kdo tento termín nestihne, musí pro získání daňové úspory podat daňové přiznání.

V letošním roce je již pro daňový odpočet jedno, zda klient splácí hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření. Situace, kdy kvůli úrokům z hypotéky bylo v každém případě nutné podat daňové přiznání, je již minulost. Vše může za pracovníka udělat jeho zaměstnavatel.

Nutné doklady

Základním dokumentem pro uplatnění položky v rámci zaplacených úroků u úvěrů na bydlení je potvrzení o výši zaplacených úroků. To poplatníkovi každý rok vydá jeho hypoteční banka nebo stavební spořitelna.

Většina peněžních domů přitom svým klientům zasílá potvrzení o zaplacených úrocích již na začátku kalendářního roku. Pokud jej však klient banky či stavební spořitelny nedostane, nebo jej ztratí, je možné o toto potvrzení požádat znovu.

Vyjma potvrzení o zaplacených úrocích je však nutné podat na finanční úřad (nebo předat zaměstnavateli) ještě úvěrovou smlouvu, případně doklad o svém trvalém bydlišti, výpis z listu vlastnictví, nebo nájemní smlouvu. Daňoví poradci přitom upozorňují, že ve vztahu k hypotečnímu úvěrování k dani z příjmu existují mezi finančními úřady různé výklady. Proto je dobré se vždy na místně příslušném úřadě informovat, jaké nároky v této konkrétní situaci berní úředníci mají.

Radek Šalanda
foto autor

Publikováno: 08.09.2016

Mohlo by vás dále zajímat

Kočárkosekačka

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Chcete mít sekačku, která vám zároveň uspí miminko? Nic není nemožné v podání exponátu Václava Upíra Krejčího.

Láďa představí další vychytaný traktůrek od šikovného kutila

Další traktor z domácí dílny potvrzuje rčení o šikovných zlatých českých ručičkách.

Tabule

DIY

Bylinkové zahrady ve Valticích

Není nic lepšího, než si blahodárné bylinky vypěstovat doma na vlastní zahrádce. Na jednu takovou zahradu nás zavedl pan Vojtěch Koblížka k zámku Valtice.

Jak funguje sběrný dvůr

Reportáž o tom, jak naložit s odpadem ze zahrady a z domácností. Popis sběrného dvora, jak funguje, co je možné na sběrný dvůr přivézt a co ne

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.