Družstevním bytem není možné při úvěru ručit

Za předpokladu, že družstevní byt nebude v krátké době převeden do osobního vlastnictví, není možné jej využít jako zástavu při poskytnutí hypotečního úvěru. Zájemci o byt v družstevním vlastnictví musejí zvolit jiný způsob financování, nebo u hypotečního úvěru jako zástavu využít jinou nemovitost.

108589-1100x618.jpgCelá galerie 4 Zdroj: archiv redakce

Při procházení inzerátů realitních kanceláří se zájemci o bydlení nesetkávají jen s nabídkou bytů v osobním vlastnictví, ale také s celou řadou družstevních bytů. Mít byt v osobním vlastnictví je přirozeně nejlepší, nicméně řada lidí se nechá oslovit i nabídkou družstevního bydlení. Důvodem je cena. Srovnatelný družstevní byt co do velikosti, provedení a lokality bývá zpravidla o několik set korun levnější než je tomu u bytu v osobním vlastnictví. Záleží samozřejmě také na tom, v jaké míře je členský podíl u bytu již splacen. Navíc u družstevního bytu není nutné platit daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitosti.

Jak financovat družstevní byt

Družstevní byt není nemovitost, jeho vlastníkem je bytové družstvo. Jestliže si někdo pořizuje družstevní byt, kupuje si členský podíl v bytovém družstvu s užívacím právem k danému bytu. Z toho důvodu za standardních podmínek není možné využít klasického modelu, kdy se pořizovaný byt použije jako zástava u hypoteční banky. Družstevní byt tímto způsobem financovat nelze. Výjimkou je pouze situace, kdy u družstevního bytu dojde v krátké době k převodu na byt v osobním vlastnictví.

Ve všech ostatních případech, pokud zájemce o družstevní byt preferuje financování pomocí hypotečního úvěru, musí jako zástavu využít jinou nemovitost. A to bývá problém, protože většina lidí takovou nemovitostí nedisponuje.

Úvěr ze stavebního spoření bez problémů

Zatímco u hypotečního úvěru je podmínka zástavy nemovitosti (hypotéka) nedílnou součástí, u úvěrů ze stavebního spoření tato forma zajištění nastupuje až u vyšších objemů půjček. Obvykle se jedná o úvěry, které převyšují hranici půl miliónu korun. Výjimkou ovšem není, že stavební spořitelna poskytne úvěr na družstevní byt bez nutnosti zajištění nemovitostí i ve výši jednoho miliónu korun. V takovém případě klient musí sehnat jen dva až tři bonitní ručitele.

Koupě družstevního bytu je přitom zcela v souladu s účelovým omezením, které vyplývá ze zákona o stavebním spoření. Prostředky z úvěrů ze stavebního spoření je totiž možné využít pouze na financování bytových potřeb, kdy jedna z nich je právě pořízení bytu. A do této kategorie nákup družstevního bytu spadá.

Nejhorší, nicméně možnou variantou, je pro financování družstevního bytu využití libovolného neúčelového úvěru. Zde je třeba počítat s tím, že úrokové sazby u spotřebitelských úvěrů jsou zcela někde jinde než u hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Úvěry ze stavebního spoření jsou úročeny již od necelých tří procent, hypotéky u nejčastěji volené fixace (pět let) jsou za úrok okolo 4,5 procenta. Naproti tomu spotřebitelské úvěry se pohybují od osmi procent výše. Přitom právě u úvěrů na pořízení bydlení je každá desetina procenta navíc hodně znát a výrazně navyšuje měsíční splátku.

Radek Šalanda
foto autor

12.3.2007 3:00
Více o tématu: bydleníbyt

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

Na tomto webu zpracováváme cookies potřebné pro jeho fungování a analytiku, v případě udělení souhlasu také cookies pro účely cílení reklamy a personalizaci reklam. K tomu využíváme své partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Více informací o nastavení cookies naleznete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist