Dlužníci versus věřitelé – jak řešit spory o nájemné?

Možná to znáte z vlastní zkušenosti, koupili jste si byt a měsíčně platíte nemalou hypotéku. Jenže! Pak si třeba najdete nového partnera, sestěhujete se k sobě a druhý byt se rozhodnete pronajímat. Nájemník však po čase začne platit se zpožděním, nebo jen částečně a nakonec jeho platby ustanou úplně.

(Zdroj: archiv redakce)

Dlužníka se vám nakonec přeci jen podaří z bytu vystěhovat, případně odejde sám dřív, než se stihnete domluvit, jeho dluh na nájemném však zůstane. Mávnout nad tím rukou nebo jít do soudního sporu?

Dlužníci versus věřitelé – jak řešit spory o nájemné?
Dlužníci versus věřitelé – jak řešit spory o nájemné? (Zdroj: archiv redakce)

Mít či nemít dlužné tisíce
Jsou to vaše peníze, záleží jen na vašem rozhodnutí, z právního hlediska máte nárok se jich domáhat u soudu a v případě, že máte řádně sepsanou nájemní smlouvu, jsou vaše šance na úspěch poměrně značné.“ Nabádá k důraznému postupu proti neplatičům Mgr. Rostislav Kovář odborný poradce a expert na práva věřitelů.

Dlužníci versus věřitelé – jak řešit spory o nájemné?
Dlužníci versus věřitelé – jak řešit spory o nájemné? (Zdroj: archiv redakce)

Neplatiči nájemného
Neustále se množí dotazy týkající se neuhrazeného nájemného, úhrady škod způsobených vesměs již bývalým nájemníkem, nebo nedoplatku na energiích. Neplatičů nájemného v poslední době přibývá a spolu s nimi i zoufalých majitelů domů nebo bytů, kteří se díky nim často dostávají i do vleklých finančních problémů. Obzvlášť nepříjemné to je pro lidi, kteří pravidelně hradí hypotéku.

Dlužníci versus věřitelé – jak řešit spory o nájemné?
Dlužníci versus věřitelé – jak řešit spory o nájemné? (Zdroj: archiv redakce)

Takovýto finanční výpadek jim může způsobit těžké komplikace při splácení vlastního závazku. Navíc tito vlastníci nemovitosti ani nemohou užívat svůj majetek a ze zkušeností ostatních lze předpokládat, že poté, co se jim podaří dlužníka-nájemníka vystěhovat, bude potřeba byt minimálně vymalovat, ne-li rovnou zrekonstruovat. To s sebou nese opět nové náklady. Jak lze v takovém případě postupovat a je možné se domoci svých peněz?
Dohoda nebo soud
Obecně nejrychlejší a nejlevnější cestou pro obě strany je domluvit si s dlužníkem splátkový kalendář, započíst do něj i kauci a dluh postupně umořovat. V případě, že se dlužník nebude chtít domluvit nebo nebude pravidelně splácet, je nejlepší, aby se věřitel obrátil na soud.“ Doporučuje Kovář.

Dlužníci versus věřitelé – jak řešit spory o nájemné?
Dlužníci versus věřitelé – jak řešit spory o nájemné? (Zdroj: archiv redakce)

Do konce srpna 2011 nižší soudní poplatky
Pro podání žaloby je potřeba shromáždit veškeré důkazy, jako je nájemní smlouva, vyúčtování energií, výpisy z účtu, které dokládají platební morálku dlužníka a především výši dlužných částek, případně fotodokumentaci a předávací protokol k bytu. Pro sepsání žaloby je vhodnější oslovit právního zástupce, který případ individuálně posoudí a reálně zhodnotí šance na úspěch. Po vyčíslení pohledávky a podání žaloby na soud, je potřeba uhradit příslušný soudní poplatek, který je do konce letošního srpna ve výši 2% z žalované částky – tedy v případě využití elektronického podání – tzv. elektronického platebního rozkazu.

Dlužníci versus věřitelé – jak řešit spory o nájemné?
Dlužníci versus věřitelé – jak řešit spory o nájemné? (Zdroj: archiv redakce)

Možná pomaleji, ale přece
Podobný příběh řešila před nedávnem i paní Alena z Prahy. Zemřela jí maminka a zůstal po ní byt v osobním vlastnictví, který Alena zdědila. Děti jsou zatím ještě malé a jí by se jako rozvedené matce samoživitelce nějaká ta koruna navíc také hodila. Nájemník zaplatil jen dvakrát, pak přestal platit úplně, aby toho nebylo málo, odstěhoval se po čase neznámo kam. Aleně tak rázem vznikla škoda převyšující 40.000 Kč, obrátila se tedy na odborníka, aby zjistila, jak má v podobném případě postupovat.

86529698.jpg

Zdroj: archiv redakce

Protože Alena měla všechny náležitosti v pořádku, nic nebránilo podání žaloby. Bohužel dlužník na výzvy soudu nereagoval a nepřebíral si ani poštu. Nakonec ho po několika měsících dostihl až exekutor. Nejednalo se o člověka, který by neměl prostředky na nájem, jen ho jednoduše bavilo tímto způsobem „bydlet zdarma“. Jednoduše spoléhal na to, že málokdo se bude aktivně bránit tak jako paní Alena.

Čtěte také:

Tipy jak ušetřit náklady za topení – začněte v létě!

Bydlení na úvěr aneb život s hypotékou – jak poznat tu nejvhodnější?

Úspora v domácnosti? Stačí pár jednoduchých kroků!

Zdroj: poradnaveritele.cz

Foto: trexglobal.com, realestatehomenews.net, kiwihouses.com, savemoney247.co.uk, larrymwalkerjr.blogspot.com, womanshealthvibe.com, quickenloans.com, fredrickjames.com

Publikováno: 07.09.2016

Mohlo by vás dále zajímat

16. díl: Petr Skácel - loutkař - TV verze

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Petr je loutkář světového formátu, který kromě svých dvou krámků v Nerudově ulici pomáhal založit také loutkovou univerzitu. Jeho výtvory používá ve svých filmech třeba i společnost Disney.

Upoutávka pořadu Řemeslo nenahradíš umělecká keramička

Keramice se věnuje již od školky, kdy začala s volnou tvorbou soch zvířat. Toto téma neopustila posléze ani v dospělosti.

4. díl: Karolína Bathory - umělecká keramička - TV verze

Keramice se věnuje již od školky, kdy začala s volnou tvorbou soch zvířat. Toto téma neopustila posléze ani v dospělosti.

4. díl: Karolína Bathory - umělecká keramička - prodloužená verze

Keramice se věnuje již od školky, kdy začala s volnou tvorbou soch zvířat. Toto téma neopustila posléze ani v dospělosti.

18. díl: Jiří Dvořák - nožíř - TV verze

S radostí můžu říct, že jsem teď nožířem na plný úvazek. Splnil se mi tím tak můj sen. Z klukovské zábavy se stalo mé povolání a pak vášeň. Kromě práce mě velmi naplňuje i vědomí, že si mých dovedností zákazníci váží. Na mé výrobky si pak rádi počkají.

17. díl: Alena Chládková - Sklářka - TV verze

Alena Chládková vystudovala obor malování skla. Poté pracovala v továrně na vinutky, následně se osamostatnila a spolu s manželem si otevřela sklářskou továrnu v Železném Brodě. Vlastní obchod v Praze na Malé Straně a své výrobky posílá do celého světa.

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.