Chcete si pořídit nemovitost v zahraničí? Na tohle si dejte pozor!

Ať už toužíte po tom mít svůj vlastní domek u moře, kam se budete vracet za teplem, kdykoliv u nás bude panovat zima a pošmourné počasí, nebo chcete investovat z důvodu rostoucí inflace, jedno je jisté – na některé věci byste si při koupi nemovitosti v zahraničí měli dát velký pozor.

(Zdroj: shutterstock)

Zájem nás Čechů o koupi nemovitosti v zahraničí dlouhodobě roste. Pokud chcete i vy investovat a současné ceny domů a bytů u nás vám přijdou až zbytečně vysoké,  zkuste to v zahraničí. Mezi nejoblíbenější destinace patří Španělsko, Itálie nebo Chorvatsko. Nemovitosti zde jsou cenově výhodnější a navíc k nim získáváte jako bonus také pláž nebo nádhernou přírodu. Na co si ale při koupi nemovitosti v zahraničí dát pozor?

Chaty a chalupy trošku jinak

Věděli jste, že už od dob první republiky slaví velký úspěch takzvaný druhý domov, tedy rekreační objekt, kam se vydáváme za odpočinkem a relaxací? Jeho pořízení má nesporné výhody, především je to rekreace, pak také zhodnocení investice a v době, kdy nemovitost nevyužíváte, ji můžete pronajmout a mít z pronájmu i nějaký finanční výnos. Jenže najít vhodnou chatu či chalupu v Česku za rozumnou cenu je v posledních letech prakticky nemožné. I proto se lidé stále častěji obracejí na zahraniční trh s nemovitostmi. Z výzkumu Asociace českých stavebních spořitelen vyplývá, že o koupi rekreačního bydlení v zahraničí uvažuje téměř 30 % Čechů. A to není zrovna málo, co říkáte?

Chcete si pořídit nemovitost v zahraničí? Na tohle si dejte pozor!
Chcete si pořídit nemovitost v zahraničí? Na tohle si dejte pozor! (Zdroj: shutterstock)

Nejvhodnější jsou malé apartmány

Jak už jsme zmínili, nejoblíbenější jsou pro své dobré investiční příležitosti destinace Itálie nebo Španělsko, kde se za relativně nízkou cenu dají pořídit rezidence v horším stavu. Po opravách ale jejich hodnota vzroste i několikanásobně. Nicméně rekonstrukce mohou být v zahraničí někdy komplikované a kvůli vzdálenosti nemáte o probíhajících úpravách podrobný přehled.

„Alternativou bez dalších nutných investic a starostí jsou apartmány třeba v Albánii, která nabízí panenskou přírodu a kde lze plně vybavený byt 2+kk pořídit za necelé 2 miliony korun. Největší zájem o byty je v přístavním městě Drač, které je od hlavního albánského města, a tedy i letiště, vzdáleno jen půl hodiny. Obvykle se jedná o apartmány v novostavbách kousek od pláže a promenády s obchody a restauracemi,“ uvádí Daniel Mikulka.

Chcete si pořídit nemovitost v zahraničí? Na tohle si dejte pozor!
Chcete si pořídit nemovitost v zahraničí? Na tohle si dejte pozor! (Zdroj: shutterstock)

Jaká hrozí rizika?

Stejně jako koupě nemovitosti v Česku, má svá specifika či rizika i investice v zahraničí. Tím prvním je jazyková bariéra, která může být nebezpečná především v momentě podpisu právně závazných dokumentů. I proto se doporučuje, než cokoliv podepíšete, nechat si všechny důležité dokumenty přeložit profesionální agenturou do češtiny. Kupující by si měl nemovitost prověřit v registru, případně zkontrolovat i to, komu patří sousedství, nebo jaký je stav nemovitosti.  Vždy je potřeba si zjistit rozdíly především v problematice katastrálních rejstříků a smluv. Ale také v kulturních rozdílech a lokálních zvyklostech v obchodu s nemovitostmi, které se velmi liší od české reality. „Důležité je také se předem informovat o daních a poplatcích, které souvisejí s koupí nemovitosti v dané zemi,“ vysvětuje Daniel Mikulka.

Čtěte také:

Zemi si dobře vyberte

Asi největší chybou, kterou dělají Češi při nákupu nemovitosti v zahraničí, je jejich představa, že všude funguje obchod s nemovitostmi stejně jako v ČR. Je však mnoho rozdílů jak právních, tak kulturních, které takový obchod ovlivňují. Pokud neznáte lokální zvyklosti, může se stát z nákupu dovolenkové nemovitosti noční můra. Například v Asii si pořídíte vilu, ale nezískáte zápis v katastru. Ve Španělsku, pokud neobýváte apartmán více než 6 měsíců, mohou se vám tam nastěhovat squatteři a vy je nemůžete legálně vystěhovat. V Albánii vám prodají nemovitost, podepíšete dokumenty u notáře a až potom se dozvíte, že apartmán nemá stavební povolení nebo mu chybí kolaudace.

Úplně samostatnou disciplínou je číslo nemovitosti. Aby klient skutečně dostal svůj apartmán nejen fyzicky, ale aby byl i v katastru zapsaný správný apartmán se správným číslem. Jedná se zejména o investiční nemovitosti a pro ty je právní stav nejdůležitější. Bez kompletní dokumentace budete v budoucnu takovou nemovitost prodávat jen obtížně, případně výrazně pod cenou,“ dodává Daniel Mikulka.

Chcete si pořídit nemovitost v zahraničí? Na tohle si dejte pozor!
Chcete si pořídit nemovitost v zahraničí? Na tohle si dejte pozor! (Zdroj: shutterstock)

Na své nové nemovitosti můžete i vydělat

Většina lidí kupuje nemovitost v zahraničí především proto, aby měla kam vyrážet na dovolenou, případně si svůj život rozdělí na půlroční pobyty, z nichž první půlrok tráví v České republice a druhý ve zvolené destinaci. Ať tak či tak, většina nemovitostí v zahraničí nebývá obydlena celoročně, takže je fajn zvážit jejich pronájem a vydělat tak peníze na jejich údržbu, případně na rekonstrukci.

Co vy na to? Neláká vás také si pořídit nemovitost v zahraničí? Kam byste své kroky směřovali vy? Máte nějakou vysněnou destinaci? Napište nám do diskuze.

Foto: Shutterstock.com, zdroj: Myalbania.cz

Publikováno: 19.05.2022, Autor: autor: Petra Martišková ve spolupráci s Myalbania.cz

Mohlo by vás dále zajímat

Tipy na cestování se psem

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Jak cestovat se psem bez problémů a s radostí

Změny v předpisech o cestování se zvířaty

Informace o změnách v předpisech o cestování se zvířaty nám řekne paní doktorka Michaela Riedlová.

Jak si poradit při pojištění vozidel?

Víte, jak si pojistit auto když například vyjíždíte do zahraničí, nebo jak je pojištěný náklad, či řidič?

Tuzemské luční květiny

Luční květiny jsou pro mnoho žen mnohem krásnější dárek, než drahé dovážené květiny z obchodu. Paní Růžena Bubeníčková nám zodpoví několik otázek na toto téma.

Ducháčkovic rodinka

Haloween nám klepe na dveře a my bychom se měli pomalu připravovat na jeho oslavy. Pojďme si vyrobit krásnou tématickou dekoraci.

Vintage móda

Zajímáte se o módu a styl? Dnes se dozvíte v čem spočívá vintage móda.

ČTĚTE DÁLE

Trendy ve světě udržitelných svítidel – inspirujte se
Trendy ve světě udržitelných svítidel – inspirujte se

Dům

Udržitelná svítidla se z mnoha důvodů stávají součástí běžných domácností. Chcete vědět proč? Chcete vědět, jaká světla jsou ta nejudržitelnější?

Chytré topení výrazně uleví rodinnému rozpočtu
Chytré topení výrazně uleví rodinnému rozpočtu

Dům

Úsporné vytápění je díky mobilním aplikacím velmi jednoduché na ovládání a ušetří spoustu peněz. Díky němu budete mít doma vždy správnou teplotu.

Zpříjemněte si svůj život moderním chytrým osvětlením
Zpříjemněte si svůj život moderním chytrým osvětlením

Dům

Moderní chytré osvětlení je nejoblíbenějším vynálezem z éry inteligentních domů. Máte je i vy? Nevíte, proč? Rádi vás seznámíme s jeho výhodami.

Využijte moderní chytré spotřebiče do vaší domácnosti
Využijte moderní chytré spotřebiče do vaší domácnosti

Dům

V domácnostech se dají jako pomocníci využít různé druhy spotřebičů. Moderní chytré spotřebiče vám zpříjemní práci i váš odpočinek.

Revoluce v úklidu v podání robotického vysavače
Revoluce v úklidu v podání robotického vysavače

Dům

Robotický vysavač je pomocník, který pracuje za nás. Jaké parametry jsou však pro koupi nového vysavače zásadní a co nesmíme přehlédnout?

Vynikající kávu připravíte i v kvalitním automatu
Vynikající kávu připravíte i v kvalitním automatu

Dům

Automatický kávovar bývá někdy neprávem podceňovaným přístrojem, přitom i s jeho pomocí připravíte vynikající kávu, stačí vybrat ten správný.

Jaké jsou možnosti zabezpečení vaší domácnosti?
Jaké jsou možnosti zabezpečení vaší domácnosti?

Dům

Zabezpečení domácnosti je stále pro mnoho majitelů tabu. Základní problém spočívá hlavně v ceně a mnohdy také ve složitosti daného řešení. Není se tak čemu divit, že mnoho rodin prostě tiše spoléhá na to, že zrovna jejich majetku si nikdo všímat nebude. Vy však neriskujte a svůj domov si chraňte, poradíme vám, jak na to.

Estetické doplňky promění nudný okap v designový kousek
Estetické doplňky promění nudný okap v designový kousek

Dům

Okap na střeše nemusí být vždy půlkulatý. Hlavně na minimalistických domech by klasický okapový systém vypadal moc okatě. Jaké jsou nové trendy?

Vůně dřeva v celém domě
Vůně dřeva v celém domě

Dům

Dřevo je velmi kvalitním stavebním materiálem už po staletí. Jako ryze přírodní surovina disponuje mnoha přívlastky. Je to materiál obnovitelný, plně recyklovatelný a při rozumném hospodaření má téměř nevyčerpatelné zdroje. Dřevostavby postupně získávají tzv. navrch a v mnoha zemích jsou velmi oblíbené.

Hledáte originální dům? Znáte domy ze dřeva?
Hledáte originální dům? Znáte domy ze dřeva?

Dům

Tzv. dřevodomy nejsou žádné sruby pro lesní muže, ale sofistikované ekologické a často provozně nízkonákladové stavby. Jejich projekty, konstrukce, technologie výroby i montáže pokročila dnes natolik, že i v tak konzervativní zemi, jako Česko ve výběru stavebních materiálů je, rok od roku roste obliba bydlení v dřevodomech.

Jak snadno udržovat pěkný trávník
Jak snadno udržovat pěkný trávník

Dům

Máte rádi krásně upravený trávník kolem vašeho domu či chaty, ale sekačka vám bohužel už dosluhuje? Plánujete nákup nového modelu? Přečtěte si pár základních pravidel, která se při výběru vhodné sekačky rozhodně neztratí.

Stojací podlahové lampy v moderním designu a stylu
Stojací podlahové lampy v moderním designu a stylu

Dům

Chcete, aby vaše interiérové lampy vystupovaly z davu, byly tak trochu jiné, originální a zajímavé, pak jste zde na správném místě. Přinášíme vám přehlídku interiérových podlahových lamp, které dokážou váš byt doslova i obrazně rozsvítit, dodají mu punc originality a nevšednosti a vzbudí zájem o váš nevšední bytový design.