Česko pod náporem realitní horečky: jak může tato situace ovlivnit váš nákup nemovitosti?

Nákup vlastní nemovitosti je velký závazek, ale zároveň i zajímavá investice. Ceny bytů, domů i pozemků neustále stoupají, a pokud si nyní nemovitost pořídíte, existuje velká pravděpodobnost, že vám za ni při případném prodeji kupující dá více, než jste zaplatili vy.

(Zdroj: Pexels.com; Kateřina Kubíková)

Výhodnost investice do bydlení vám potvrdí asi každý, kdo v současné době nějakou nemovitost prodává – a nemusí se nutně jednat o objekty určené k bydlení, ale i k rekreaci.

Poptávka po nemovitostech totiž za poslední rok vzrostla obrovským tempem a Česko tak zažívá realitní horečku.

Levné hypotéky a nevyužité úspory

Za hlavní důvody, které stojí za velkým zájmem o nákup nemovitosti, se považují nízké úroky hypoték a nastřádané úspory, které spotřebitelé neměli prostor využít.

Banky je vydávají téměř jako na běžícím páse, a to v rekordní výši o objemech. Jen v dubnu letošního roku lidé na hypotékách načerpali 39 miliard korun a v březnu toto číslo bylo ještě o víc než 5 miliard vyšší.

V Praze se cena za jeden metr čtvereční u starých bytů dostala na 100 000 Kč – za stejnou cenu se ještě před pár lety prodával metr čtvereční u bytových jednotek v novostavbách. A například na Liberecku vystoupala cena za metr čtvereční na 65 tisíc.

Lidé však nehledají pouze místa k bydlení, ale také k rekreaci či pronajímání. Na ceně proto stouply nejen reality ve městech, ale i horských oblastech a dalších odlehlých, avšak turisticky zajímavých místech.

Obzvlášť velký zájem je o chaty, chalupy, domky a byty na Šumavě a v Krkonoších, je však jen otázkou času, než se horečka rozšíří i do méně populárních oblastí.

Svou příležitost tu našly realitní fondy, které kupují velké rekreační objekty, opravují jejich apartmány a za výrazně vyšší cenu je prodávají koncovým zájemcům.

I přes velký zájem se nesnažte nic uspěchat

Kvůli obrovské poptávce může být nákup nemovitosti obtížný, obzvlášť pokud se vám zalíbí objekt, jehož cena pro vás představuje absolutní strop. Většina realitních kanceláří dá totiž přednost tomu, kdo nabídne nejvyšší sumu.

Kvůli obavám z toho, že vám váš potenciální domov někdo vyfoukne, se můžete unáhlit. To ale není rozumné – přece jen se chystáte investovat několik milionů a zadlužit se na většinu svého života, což má samozřejmě svá rizika.

Pokud chcete celý proces urychlit, proveďte si důkladné srovnání hypoték a předem si vyberte banku, u které budete o hypotéku žádat.

Spousta z nich nabízí možnost předschválení úvěru, kdy máte zablokovanou maximální částku i podmínky, a jakmile najdete nemovitost, můžete úvěr velmi rychle čerpat. To vám dává možnost úhrady rezervačního poplatku s jistotou, že o něj nepřijdete

Doba čekání je však omezená a v případě, že během ní nic nenajdete, vás mohou čekat sankce. Proto si tuto možnost dobře rozmyslete a předem se informujte o všech náležitostech a podmínkách.

Budoucí vývoj je nejistý

Kvůli velkému náporu zájemců a vysokým cenám byste si mohli říct, že bude lepší vlastní bydlení odložit na jindy. Nicméně situace, jako je dnes, tu zatím ještě nebyla a obklopuje ji spousta neznámých.

Hlavním důvodem je koronavirová pandemie, která českou ekonomikou v mnoha ohledech velmi otřásla.

Odborníci předpokládají, že velký pokles cen, který doprovázel hospodářskou krizi v letech 2008 a 2009, se opakovat nebude. Není však vyloučeno, že by se cenový růst mohl zastavit, nebo alespoň zpomalit.

Pokud by k poklesu přece jen došlo, s velkou pravděpodobností půjde o reality, které se nacházejí v méně lukrativních lokalitách nebo ve stavu před rekonstrukcí a přesto jsou v současnosti velmi předražené.

Publikováno: 22.06.2021, Autor: autor: Komerční prezentace

Mohlo by vás dále zajímat

16. díl: Petr Skácel - loutkař - TV verze

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Petr je loutkář světového formátu, který kromě svých dvou krámků v Nerudově ulici pomáhal založit také loutkovou univerzitu. Jeho výtvory používá ve svých filmech třeba i společnost Disney.

Upoutávka pořadu Řemeslo nenahradíš umělecká keramička

Keramice se věnuje již od školky, kdy začala s volnou tvorbou soch zvířat. Toto téma neopustila posléze ani v dospělosti.

4. díl: Karolína Bathory - umělecká keramička - TV verze

Keramice se věnuje již od školky, kdy začala s volnou tvorbou soch zvířat. Toto téma neopustila posléze ani v dospělosti.

4. díl: Karolína Bathory - umělecká keramička - prodloužená verze

Keramice se věnuje již od školky, kdy začala s volnou tvorbou soch zvířat. Toto téma neopustila posléze ani v dospělosti.

18. díl: Jiří Dvořák - nožíř - TV verze

S radostí můžu říct, že jsem teď nožířem na plný úvazek. Splnil se mi tím tak můj sen. Z klukovské zábavy se stalo mé povolání a pak vášeň. Kromě práce mě velmi naplňuje i vědomí, že si mých dovedností zákazníci váží. Na mé výrobky si pak rádi počkají.

17. díl: Alena Chládková - Sklářka - TV verze

Alena Chládková vystudovala obor malování skla. Poté pracovala v továrně na vinutky, následně se osamostatnila a spolu s manželem si otevřela sklářskou továrnu v Železném Brodě. Vlastní obchod v Praze na Malé Straně a své výrobky posílá do celého světa.

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.