Byt 100 metrů v Praze, legálně, hned a za 500 000Kč ? Ale dejte si POZOR!

Ceny nemovitostí v Praze neustále rostou a ve srovnání se západní Evropou jsou na poměrně nízké úrovni. Trend se tedy dá velmi snadno předpokládat, byty budou jen dražší. Současně s tím probíhá kontraverzní deregulace nájemného, která např. v Praze v důsledku znamená zdražení ze 37 Kč korun za metr bytu na uvažovaných 120 Kč. Takový stav bude v roce 2010. Jinak řečeno, bydlení bude cca 4 x dražší a tato skutečnost, stejně jako nedostupnost bytů v osobním vlastnictví, rozvířila hladinu obchodu s nájemními smlouvami. Nejlevnější jsou byty nad 100 metrů, protože budou po skončení regulace zoufale drahé. A jak na to?

116363-1100x618.jpgCelá galerie 3 Zdroj: archiv redakce

Cena bytu např. v centru Prahy o rozloze 100 m se bude pohybovat kolem 6 miliónů korun a tomu také odpovídá to, čemu se obvykle říká „náklady na opravu“ či „příspěvek do fondu oprav“. Regulovaný nájem takového bytu dnes stojí 4 800Kč, po ukončení regulace to bude 12 000Kč. To platí o „státním“ bydlení. Tzv. „u majitele“, pokud to nebude před ukončením regulace ošetřeno ve smlouvě, může být nájem zcela volný, tržní, neregulovaný.

Jednoduché počty

Pořídí-li si zájemce byt na hypotéku, musí si uvědomit, že bude splácet nejen úvěr, ale současně musí také financovat režii bytu (energie, voda, služby typu úklid chodby atd.) a k tomu platit onen fond oprav, který se velmi zhruba pohybuje ve stejné výši, v jaké by se pohyboval nájem stejně velkého bytu. Jinými slovy, hesla jako „neplaťte nájem, splácejte hypotéku a žijte ve svém“ nejsou objektivní, ale naopak tendenční a zavádějící.

Velká inspirativní fotogalerie ložnic

Relativním řešením je mimo jiné pořízení nájemní smlouvy, kterou vystaví majitel nemovitosti, tedy nájemního domu, a které se běžně obchodují a nabízejí v realitních kancelářích.

TIP: regulovaný nájem přestane existovat po roce 2010, tedy za tři roky (!) a pak může majitel nastavit volné nájemné. Je lepší již teď uzavřít smlouvu na smluvní nájemné, které se bude v budoucnu i po „pádu regulace“ zvyšovat pouze o inflaci.

Velké krásné byty

Důsledkem zmíněného je skutečnost, že není problém sehnat nájemní smlouvu na byt o velikosti 100 m čtverečních v centru Prahy za 500 tis., kde se nyní platí nájem necelých 5000 Kč! Problém ale bude po té, co deregulace tzv. padne. Cílové nájemné pak v takovém bytě bude kolem 12 000 Kč a více. V atraktivních lokalitách se dá předpokládat tlak majitele nemovitosti na nájemníka při prosazování volného nájemného, na které bude mít majitel právo v okamžiku, kdy skončí regulace a nové nájemné, tedy smluvní nájemní, nebude ve smlouvě ošetřeno.

Jaroslav Zákolanský
Foto archiv redakce

10.10.2007 12:00
Více o tématu: bydleníbyt

Čtěte dále

Chcete získávat nejnovější informace ze světa bydlení?

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru vyplněním vaší emailové adresy.

Chyba: Email není ve správném formátu.
OK: Váš email byl úspěšně zaregistrován.

*Newslettery vám budeme zasílat nejdéle 3 roky nebo do vašeho odhlášení. Více informací na mailové adrese: gdpr@living.cz

Na tomto webu zpracováváme cookies potřebné pro jeho fungování a analytiku, v případě udělení souhlasu také cookies pro účely cílení reklamy a personalizaci reklam. K tomu využíváme své partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Více informací o nastavení cookies naleznete zde.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

TOPlist