Byty zlevní, úvěry zdraží
Poptávka po bydlení není ani v období finanční krize malá, obzvláště díky tomu, že se ceny nemovitostí aktuálně postupně snižují. Problém ale nastává, když chybí hotovost. Banky jsou v poskytování hypoték opatrnější a pokud zákazník nemá nic do začátku a chtěl by bydlet na úvěr, má většinou velký problém ho získat. Banky doslova sedí na svých hotovostech a nechtějí půjčovat. Výše úrokových sazeb se vyšplhaly u 1letých fixací až k neuvěřitelným 7%. Kromě toho bankovní domy nerady půjčují nad 85 % zástavní hodnoty nemovitosti, takže na nápad půjčit si 100 % raději zapomeňte, věřte že by to teď bylo nekřesťansky drahé.
Zatím jen akční slevy
Banky v důsledku finanční krize zpřísnily podmínky úvěrů na bydlení. Zájemcům, kteří disponují hotovostí, se nyní naopak otevřel trh s byty naplno. Lákadlem jsou i různé novoroční a zimní slevy, o které letos nebyla vůbec nouze. Všechny společnosti ale snížení cen prezentují pouze jako akční slevy, plošné snížení v důsledku krize zatím oficiálně nenastalo.
{"type":"import-image-group","image_ids":"[162587,162596,162686,146856,146857,146858,146856,146857,146858,148393,148394,,148457,148458,]}
Proč jdou ceny dolů?
Pokud je řeč o cenách nemovitostí, jen těžko je možné stoprocentně zobecňovat – samozřejmě záleží na typu nemovitosti, stavu, lokalitě a mnohém dalším, vzhledem k finanční krizi ale pozorujeme minimálně jisté tendence.
Ceny nemovitostí jsou v letošním roce rozhodně příznivější, v porovnáním s minulými lety. Kvůli finanční krizi řada lidí přišla o práci, banky nejsou příliš přívětivé v otázkách úvěrů a hypoték, mnozí lidé se bojí investovat v nejisté době krize a ani přesným stavem HDP pro tento rok si nemůže být nikdo jist. Každopádně to rozhodně neznamená, že by nemovitosti ztrácely na své hodnotě, nebo se dokonce stávaly nevýhodnými investicemi – spíše naopak. Máte-li hotovost, dá se říci, že následující dva tři měsíce budou ideální dobou.
Snížení cen nepotrvá věky
Podle odhadů budou do poloviny roku klesat ceny bytů v panelových domech na sídlištích, bytů z nových projektů, i bytů v objektech, které se teprve začnou stavět.
Přestože zatím mají ceny nemovitostí tendenci klesat, brzy se může situace změnit směrem ke stagnaci či dokonce obratu. Jeden z předpokladů o vývoje české ekonomiky říká, že by se do konce roku 2009 měla zotavit a po odeznění aktuální krize by mohlo bydlení opět zdražovat.
Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora
