Hádej, kdo přijde dnes na večeři?
Kdyby se vás někdo zeptal, kolik vás doma bydlí, jistě budete schopni bez zaváhání přesně spočítat počet obyvatel vašeho bytu či domu. Pokud však oslovíte obecní úřad v místě vašeho bydliště a požádáte o výpis osob, které jsou hlášené k trvalému pobytu na vaší adrese, pak je možné, že vám pověřená úřední osoba za symbolický správní poplatek (a po předložení žádosti, občanského průkazu a výpisu z katastru nemovitostí) sdělí, že ve vašem útulném 1+kk bydlí kromě vás také 11 dalších osob exotických státních příslušností. Pokud podobným testem podrobíte Obchodní rejstřík (zdarma na www.justice.cz), či registr občanských sdružení (http://aplikace.mvcr.cz/seznam-obcanskych-sdruzeni/), můžete se současně dozvědět, že u vás doma sídlí i řada právnických osob. K této situaci může dojít např. tehdy, když předchozí vlastník dá fyzické či právnické osobě souhlas k přihlášení k trvalému pobytu resp. souhlas s umístěním sídla. Běžnější je, že na adrese zůstane registrován předchozí vlastník bytu či jeho společnost.
Pokud tomu tak je, není vyloučené, že k vám na večeři dnes přijde cizinecká policie či exekutor.
A je možné se bránit?
Řešení ve vztahu k trvalému pobytu fyzické osoby je přitom poměrně snadné. V souladu s ust. § 12 odst. 1 písm. c) zákona č.: 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech ohlašovna rozhodne o zrušení údaje o místu trvalého pobytu, zaniklo-li užívací právo občana k objektu tento objekt nebo jeho vymezenou část neužívá. Ohlašovna rozhodne o tomto zrušení údaje o místě trvalého pobytu na návrh vlastníka objektu nebo na návrh jiné oprávněné osoby (zjednodušeně takové osoby, která je oprávněna objekt užívat). Navrhovatel je však povinen existenci důvodů prokázat.
Pokud jde o zrušení sídla právnické osoby, pak již od loňského roku platí, že takováto osoba musí mít právní důvod užívání prostor po celou dobu, kdy jsou tyto prostory coby její sídlo zapsány. Pokud společnost takovýto právní titul k užívání vaší nemovitosti nemá, pak neoprávněně porušuje vaše vlastnické právo. Vlastník proto může požádat soud o zaslání výzvy společnosti ke zjednání nápravy dle §29 odst. 6 zák.č.: 513/1991 sb., obchodního zákoníku, přičemž pokud společnost nezjedná nápravu, může soud dle §29 odst. 6 obchodního zákoníku v zájmu ochrany vlastnického práva navrhovatele rozhodnout i bez návrhu o zrušení takovéto společnosti s likvidací.
Dobrou zprávou pro vlastníka nemovitosti je, že s v souladu s rozsudkem Nejvyššího soudu ze dne 14.07.2011 sp.zn. 30 Cdo 5289/2009, nejedná-li soud k podnětu třetí osoby podle § 29 odst. 6 obchodního zákoníku, může tím založit odpovědnost za nesprávný úřední postup spočívající v porušení povinnosti učinit úkon v přiměřené době.
STÁHNĚTE SI
ŹÁDOST O ZRUŠENÍ ÚDAJE O MÍSTU TRVALÉHO BYDLIŠTĚ
Lepší býti připraven, nežli překvapen
Shora uvedené situace jsou tedy s menším či větším vynaložením úsilí a finančních prostředků řešitelné, obecně lze doporučit pokusit se uvedeným problémům spíše předcházet. Jedinou stoprocentně účinnou prevencí přitom je nikdy neudělovat žádné fyzické či právnické osobě shora uvedený souhlas, či v případě, že je tento souhlas nezbytný, konzultovat konkrétní způsob jeho udělení předem s advokátem.
Čtěte dále:
Advokát radí: Novinky na katastru nemovitostí
JUDr. Pavlína Uhlířová, Ph.D., advokátka
Advokát, specializující se na mezinárodní právo soukromé a obchodní, právo stavební a správní. Poskytuje dlouhodobě právní pomoc v oblasti stavebního práva především stavebním úřadům ve všech oblastech jejich činnosti.
WEB: www.pravnizastupce.cz
E: uhlirova@pravnizastupce.cz
T: +420 731 037 288
