Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra

Každý má jiné představy o komfortním bydlení. Jeden má rád malé útulné pokojíky, druhý miluje otevřený multifunkční prostor. Jeden rád sprchu, druhý nedá dopustit na vanu a dlouhé pěnové koupele s vínem v jedné ruce a s knihou v ruce druhé. Paní Veselá žije ve své malé garsonce sama, a je tam vcelku spokojená, avšak namísto sprchového koutu by chtěla vanu. Rozhodla se proto, že umakartové jádro nahradí jádrem zděným a příčku posune tak, aby se do koupelny vešla veliká vana.

(Zdroj: archiv redakce)

Z ust. § 103 odst. 1 písm. b) stavebního zákona se paní Veselá dozvěděla, že stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují takové stavební úpravy, jimiž se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby, přičemž tyto současně nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a nakonec také jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost. Paní Veselá dospěla k závěru, že přesně takovéto stavební úpravy má v úmyslu dělat, neboť posouvat bude toliko příčku a nikoliv zeď nosnou, a jak by došlo touto úpravou k ovlivnění požární bezpečnosti či životního prostředí, si vůbec neumí představit.

Jak se staví sen, fotogalerie ze všech dílů:

Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra (Zdroj: archiv JUDr. Pavlíny Uhlířové, Ph.D.)
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra (Zdroj: archiv JUDr. Pavlíny Uhlířové, Ph.D.)

Protože je ženou činu, vzala realizaci do svých rukou, jala se bourat a stavět, vybírat obklady, nakupovat a instalovat, to vše s čistým svědomím, že její činnost nevyžaduje opatření ani rozhodnutí stavebního úřadu.
Jaké pak bylo překvapení paní Veselé, když jednoho dne zaťukala na její dveře tříčlenná trestná výprava ve složení pověřené úřední osoby zařazené do stavebního úřadu paní Prudké, souseda pana Zoufalého a městského statika! Městský statik paní Veselé potvrdil, že skutečně nejde o návštěvu přátelskou, ba naopak konkrétně především pan Zoufalý je velmi rozezlen, neboť tento má byt nacházející se přímo pod jejím a nyní nemůže dovřít jediné dveře, a to včetně vstupních. A teď je třeba ověřit, zda a jeho nesnáze nemůže náhodou paní Veselá.

Po konané kontrolní prohlídce pak bylo skutečně zjištěno, že právě v důsledku činnosti paní Veselé došlo ke změně rozložení tlaku na strop pana Zoufalého, což vedlo k popsané deformaci. Paní Veselá se tím v praxi přesvědčila o záludnostech stavebního zákona.

 

Čtěte také:
♣ Advokát radí: Jak zrušit stavební uzávěru

 

A jak to tedy mělo být správně?
Pokud by paní Veselá splnila svou prvořadou povinnost, a to v souladu s ust. § 160 stavebního zákona u stavebních úprav konaných svépomocí zajistit odborné vedení stavby stavbyvedoucím (tedy osobou, která zabezpečuje odborné vedení provádění stavby a má pro tuto činnost oprávnění podle zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě), pak by její stavbyvedoucí (v souladu se stavebním zákonem a ostatními obecně závaznými právními předpisy) zajišťoval dodržování povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce a zajišťoval nejen dodržení obecných požadavků na výstavbu (v Praze jde o Vyhlášku hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze č. 26/1999., v ostatních obcích pak o Vyhlášku Ministerstva pro místní rozvoj č. 268/2009 Sb.), ale i jiných technických předpisů a technických norem.

Za téměř veškerá pochybení při realizaci stavby a tedy i za strasti pana Zoufalého by pak odpovídal stavbyvedoucí a nikoliv paní Veselá. Paní Veselé bychom proto doporučili, aby v prvé řadě navštívila místně příslušný stavební úřad a vyžádala si projektovou dokumentaci její garsonky, která by se měla nacházet v archivu příslušného stavebního úřadu. Na základě této stávající projektové dokumentace ke garsonce by si měla nechat zpracovat projektovou dokumentaci nového stavu v souladu se stavebním zákonem a jeho prováděcími vyhláškami a dostavit se s touto dokumentací na příslušný stavební úřad. Stavební úřad by pak rozhodnul, zda předložená změna vyžaduje něco (buď ohlášení stavby nebo stavební povolení) anebo skutečně nevyžaduje nic. Přizvaný statik by paní Veselé doporučil patrně menší vanu a pan Zoufalý by si oddychnul a zavřel.

Tímto postupem, který se na první pohled jeví jako byrokratický, nepočítaje časové hledisko, se přitom stavebník sám chrání před možnými dopady na okolí, škodami způsobenými třetím osobám a potenciálně i finančním sankcím ze strany stavebního úřadu. Tyto sankce při provádění stavby bez řádného ohlášení stavebnímu úřadu přitom mohou dle stavebního zákona u nepodnikajících fyzických osob dosahovat až 200.000,- Kč.

DOKUMENTY KE STAŽENÍ:

VYHLÁŠKA

VYHLÁŠKA PRO STAVBY MIMO PRAHU

ZÁKON O VÝKONU POVOLÁNÍ AUTORIZOVANÝCH ARCHITEKTŮ

 
JUDr. Pavlína Uhlířová, Ph.D., advokátka

Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra (Zdroj: archiv JUDr. Pavlíny Uhlířové, Ph.D.)

Advokát, specializující se na mezinárodní právo soukromé a obchodní, právo stavební a správní. Poskytuje dlouhodobě právní pomoc v oblasti stavebního práva především stavebním úřadům ve všech oblastech jejich činnosti.
WEB: www.pravnizastupce.cz
E: uhlirova@pravnizastupce.cz
T: +420 731 037 288

Publikováno: 30.10.2019

Mohlo by vás dále zajímat

Jak používat modelovací stříbro

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Jak vymodelovat šperky z modelovacího stříbra? Podívejte se na ruce profesionální šperkařky Jany Veselé.

Vánoční ministromečky ze šišek

Rychlá vánoční dekorace? Vyrobte si veselý ministromeček ze šišek.

Jak vychytaně a zábavně na balení dárků

Dárky můžete zabalit i do obyčejného hnědého papíru pro balení balíků. Důležité je pak vkusné nebo veselé zdobení.

Zajíčková girlanda

Zajíčková girlanda

Zavedení stavebního deníku

Žádná stavba se neobejde bez stavebního deníku. Jak říká Karel, deník je pro holky, ale tak to přeci není. Stavební deník je nutností na každé stavbě.

ČTĚTE DÁLE

Křídové barvy přemění starou kuchyň na novou ve stylu Provence
Křídové barvy přemění starou kuchyň na novou ve stylu Provence

Rekonstrukce

Jestliže jsme se rozhodli pro renovaci staré kuchyně, malování kuchyňských skřínek je pro nás ideální volbou. Za minimální náklady získáme novou kuchyň.

Zelenou střechu pořídíte z dotací. Hodí se na novostavby i rekonstrukce
Zelenou střechu pořídíte z dotací. Hodí se na novostavby i rekonstrukce

Rekonstrukce

Zelené střechy se díky svým zajímavým vlastnostem dostávají do popředí zájmu. Krom toho, že mají výborné tepelně izolační vlastnosti a přispívají tak k tepelnému komfortu uvnitř domů, zlepšují klima měst, zadržují srážkovou vodu i prachové částice a prodlužují životnost střechy. Nově je lze hradit z programu Nová zelená úsporám.

Jednoduše hravé podkroví
Jednoduše hravé podkroví

Rekonstrukce

Jednoduché tvary, přírodní materiály a potlačená barevnost charakterizují proměnu podkroví ve vzdušný a moderní interiér.

Jak ušetřit při rekonstrukci domu
Jak ušetřit při rekonstrukci domu

Rekonstrukce

Rekonstrukce je náročná nejen realizačně, ale hlavně finančně, zvlášť v dnešní době, kdy rekordně rostou ceny stavebních a izolačních materiálů. I tak je stále investice do vlastního bydlení tím nejlepším způsobem, jak uložit peníze a v dlouhodobém horizontu se vždy vyplatí.

Vyplatí se rekonstrukce starého domu? Finančně určitě ne
Vyplatí se rekonstrukce starého domu? Finančně určitě ne

Rekonstrukce

Koupě starého domu staví nové majitele před otázku, zda ho zrekonstruovat, nebo raději zbourat a postavit nový, zcela podle svých představ. Z finančního hlediska se určitě vyplatí druhá varianta. Rekonstrukcí ale zachováte část historie a neopakovatelnou atmosféru starého domu. V rozhodování vám pomůže poznat skutečný stav stavby a rozsah nutných oprav.

Vyhněte se zbytečným chybám při rekonstrukci! Víme, které to jsou
Vyhněte se zbytečným chybám při rekonstrukci! Víme, které to jsou

Rekonstrukce

Je jedno, jestli plánujete rekonstrukci domu či bytu. V obou případech můžete udělat některé chyby, které vám zkazí nejen náladu, ale leckdy zatíží i vaši peněženku. Přečtěte si, kdy nejčastěji zapálení majitelé nemovitostí v touze po lepším bydlení chybují.

Velká proměna domu za minimum peněz a jen za tři týdny? Jde to!
Velká proměna domu za minimum peněz a jen za tři týdny? Jde to!

Rekonstrukce

Před designérkou Lucií Volfovou, která je známá tím, že dokáže za minimum peněz vytvořit originální, krásné interiéry, stál nelehký úkol. V rekordním čase 3 týdnů se měla postarat o návrh nového designu domu a zajistit kompletní realizaci do posledního detailu. Jak se jí to povedlo?

Horská chalupa má zabudovaný krb a saunu s vířivkou
Horská chalupa má zabudovaný krb a saunu s vířivkou

Rekonstrukce

Také vás inspirovaly krásné letní dny a vy jste zatoužili po pobytu na venkově? Možná vás zrovna napadlo, že byste si mohli pořídit chalupu. A třeba právě následující ukázka zrekonstruovaného domku v Krkonoších bude tím správným impulzem k tomu, abyste začali sledovat nabídku realitních kanceláří a po zrealizované koupi se pustili do podobně úspěšné rekonstrukce, jako je tato. A co si budeme povídat – málokterý starý dům, který je na prodej, bývá v ideálním technickém stavu.

Architekti pro sebe zrekonstruovali malý domek. Výsledek vás uchvátí
Architekti pro sebe zrekonstruovali malý domek. Výsledek vás uchvátí

Rekonstrukce

Pro sebe s citem a respektem zrekonstruovali architekti dům v nejznámější brněnské dělnické kolonii. Výsledek rozhodně stojí za vidění jako inspirace, jak k rekonstrukcím historických objektů.

Práci se sádrokartonem zvládne každý
Práci se sádrokartonem zvládne každý

Rekonstrukce

Při rekonstrukci bytu, ale také při budování novostaveb, saháme stále častěji po sádrokartonu. Důvodem, proč stoupá jeho obliba, je nejen jeho nízká cena, ale také jednoduchá montáž. Jak si s ním poradit?

Podívejte se, jak podlaha změnila celý byt
Podívejte se, jak podlaha změnila celý byt

Rekonstrukce

Pojďte se s námi podívat na jednu velmi povedenou proměnu starého domku z televizního pořadu Jak se staví sen. Proměnou prošla kuchyně, obývací pokoj s ložnicí i pokoj pro mladou slečnu.

Jak na rekonstrukci koupelny s omezeným rozpočtem
Jak na rekonstrukci koupelny s omezeným rozpočtem

Rekonstrukce

Asi nikoho nepřekvapí, že rekonstrukce koupelny vyžaduje velkou investici. Podle našich zkušeností se pohybuje od dvě stě až po čtyři sta tisíc (a opravdu luxusní zařízení vás může stát i mnohem víc). Vzhledem k tomu, že se jedná o významný výdaj, doporučujeme prostudovat efektivní nápady na přestavbu koupelny, než dělat chyby a riskovat, že ve finále nebudete spokojeni.