Soused mi dělá naschvály. Mám šanci stavět?

29. 8. 2012 | Stavba a dům

Dělá vám soused naschvály? Dospěla jeho vzpurnost dokonce až do stadia, že vám hrozí zablokováním stavby? Pak věřte, že k tomu by musel mít skutečně vážné důvody. Konečné slovo totiž budou mít pracovníci stavebního úřadu. A ti se na věc dívají nestranně a hlavně objektivně.

Až se jednoho dne rozhodnete, že si na svém pozemku něco postavíte, něco opravíte, případně úplně předěláte, nezapomeňte o tom dát vědět svým sousedům. Každá stavba a stavební úprava má totiž svá pravidla.

Stavební zákon rozlišuje dva pojmy: ohlášení stavby a stavební povolení.

Ohlášení stavby se týká případů, kdy chystaný objekt sloužící pro bydlení nebo rekreaci bude do 150 m2 zastavěné plochy, bude mít jedno podzemní podlaží do hloubky tří metrů a maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví. V tomto případě doporučujeme před návštěvou stavebního úřadu návštěvu svých sousedů, kde je budete o svém záměru informovat. Pamatujte také na to, že každý člověk, byť s ním máte sebelepší vztahy, vám může zapřít nos mezi očima. Proto si všechna vyjádření nechte od sousedů sepsat na papír a od nich podepsat.

S těmi, s nimiž nemáte právě ideální vztahy a nechcete za nimi jít osobně, stačí poslat dopis, nejlépe s doručenkou. Dopis by měl zcela určitě obsahovat situační výkres, stručný popis projektové dokumentace a hlavně datum jednání, kdy jste souseda dopisem oslovili.

Pomůckou vám mohou být 2 vzorové dokumenty pro vyjádření souhlasu souseda.

Vzor: souhlas souseda se stavbou

 - Souhlas souseda se stavbou 1
 - Souhlas souseda se stavbou 2

 V dokumentech najdete všechny potřebné náležitosti, které stačí upravit podle vlastních potřeb.

Pokud soused vaší stavbě vystaví červenou, ještě není nic ztraceno. Svou námitku totiž musí objektivně zdůvodnit a jakákoliv námitka by měla být hlavně technického rázu. Konečné slovo ale vždy mají úředníci.

Pokud bude vaše stavba na větší ploše, namísto ohlášení budete na stavebním úřadu žádat o stavební povolení. Jeho vydání předchází územní řízení a vaši sousedé se stanou pouze jeho účastníky. Okruh účastníky stavebního řízení stanoví příslušný stavební úřad. Ten také stanoví lhůtu, do kdy mohou podávat účastníci stavebního řízení námitky. I tak ale musí být námitky opodstatněné. I v tomto případě ale nebude na škodu, když své sousedy předem se svým záměrem seznámíte, byť jen při přátelské návštěvě.
 
Text: Radka Nagovská
Foto: e-wspolnota.com, epiotrkow.pl, irstbuildingservices.com

Připraveno ve spolupráci s portálem  stavbadomusvepomoci.cz