Hypoteční úvěry jsou dostupnější než kdykoliv před tím

Celá procedura vyřizování hypotéky se za posledních několik let natolik zjednodušila, že získání tohoto úvěru by dnes nemělo představovat až tak velký problém. S určitou mírou administrativy však klienti počítat musejí.

(Zdroj: archiv redakce)

Pro hypoteční úvěr mohou lidé dnes zavítat zhruba do dvaceti bankovních domů. Z toho důvodu může být pro řadu klientů i trochu problém si v nabídce úvěrů na bydlení vybrat, natož se v ní vůbec orientovat. Každopádně udělat si průzkum mezi bankami a pokusit se zjistit, která nabídka je spojena s nejlepšími podmínkami, se rozhodně vyplatí.

Hypotéka – jak začít
První věcí, kterou musí zájemce o půjčku udělat, je navštívit pobočku vybrané hypoteční banky a vše důkladně prokonzultovat s úvěrovým poradcem. Hned při první návštěvě klient zjistí, jak velkou částku by si od banky mohl půjčit. Úvěrový bankéř by klientovi měl také přesně vysvětlit, co všechno bude nutné před podpisem úvěrové smlouvy vyřídit. Klient by měl také od bankéře dostat kompletní seznam dokladů, které po něm hypoteční banka bude požadovat.

Požadovaná dokumentace

1. Klient musí doložit svoji bonitu – potvrzení o příjmech od zaměstnavatele. U podnikatelů je to daňové přiznání.

2. U hypotečního úvěru je podmínkou zástava nemovitosti (hypotéka). Bude proto nutné nechat nemovitost ocenit (využitím některého ze smluvních odhadců spořitelny). Tato podmínka ale odpadá, pokud klient bude kupovat novou nemovitost od developera, který spolupracuje při prodeji bytů s danou hypoteční bankou.

3. K nemovitosti, která bude sloužit jako zástava, je nutné mít výpis z katastru nemovitostí, případně snímek katastrální mapy. Banka bude rovněž potřebovat také nabývací titul k nemovitosti (kupní smlouvu) – doklad, že současný vlastník je skutečným majitelem a tudíž má právo nemovitost prodat. To se netýká případu, kdy klient bude kupovat novou nemovitost.

4. Klíčovým dokumentem je kupní smlouva, nebo smlouva o smlouvě budoucí, kde bude přesně definován způsob financování. Jestliže klient chce čerpat úvěr na výstavbu či rekonstrukci, je třeba doložit také stavební povolení a projektovou dokumentaci.

Na první pohled celý proces může vypadat složitě, žádný velký problém to ale není. Navíc po celou dobu kompletování dokladů jsou klientům úvěrový poradci v bance nápomocni a vesměs ochotni jim vždy poradit.

Po předání dokumentů klientem je na řadě hypoteční banka. Vyřízení úvěru bance obvykle nezabere více než tři dny a klient je vyzván k podpisu úvěrové a zástavní smlouvy. Ty je pak nutné vložit do katastru nemovitostí. Poté, co katastr dokumenty zapíše, může klient čerpat úvěr. Ve většině případů je ale hypoteční banka schopna klientovi uvolnit peníze i na základě návrhu na vklad zástavy do katastru nemovitostí.

Radek Šalanda
Foto autor

Publikováno: 08.09.2016

Mohlo by vás dále zajímat

Jak na opravy a rekonstrukce nemovitostí

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Víte, jak se vypořádat se záludnostmi okolo oprav a rekonstrukcí nemovitostí?

Adventní výzdoba domova

Návod na krásnou výzdobu domova.

Jak vyčistit fasádu domu

Dušan Staněk popovídá o organických nečistotách na fasádách a jejich vyčištění

Adventní svícen

Návod na výrobu adventního svícnu.

Ošetření stromů na podzim

Ošetření stromů na podzim

Adventní svícny

Václav Postránecký si povídá se svým hostem jak si vyrobit adventní svícen.

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.