Potenciální klienti mohou nyní hypoteční úvěr čerpat u více než deseti bankovních domů. Nabídka zahrnuje jak klasické hypotéky na bydlení, tak na nebytové účely. Lidé mají z čeho vybírat.
Než se lidé pustí do mnohdy strastiplného vyřizování hypotéky, měli by znát nejpoužívanější triky a lákadla hypotečních bank. Jejich znalost rozhodně pomůže při výběru toho nejvhodnějšího partnera – hypoteční banky.
Nejčastějším nástrojem konkurenčního boje hypotečních bank jsou minimální úrokové sazby, respektive sazby „od“. Jejich výše může být atraktivní, problémem ale je, že ne zdaleka každý klient na výhodnou minimální sazbu dosáhne. Mnoho žadatelů získá v reálu sazbu vyšší.
Další oblíbenou taktikou hypotečních ústavů jsou časově omezené nabídky nejrůznější slev nebo dokonce úlevy. Ty se týkají hlavně poplatku za zpracování úvěru a za odhad ceny nemovitosti.
Hypoteční banky chtějí ulovit co nejvíce klientů, proto se snaží zjednodušit ty věci, které klienty trápí nejvíce. Jednou z nich je i rychlost. Hodně lidí vyřizování hypotéky oddaluje kvůli zdlouhavosti a složitosti celé této procedury. Kompletace všech nutných dokumentů obvykle zabere řadů dní až několik týdnů.
V poslední době v tomto směru tak došlo k určitým zjednodušením dokladování ze strany klienta. Například u některých hypoték již není vyžadováno potvrzení o výši příjmu, stačí jen čestné prohlášení. Jednodušší je i metodika odhadování ceny nemovitosti. Zatímco dříve bylo nutné v každém případě nechat nemovitost ocenit smluvním znalcem, nyní lze celou tuto proceduru zvládnout bez něj. Klientovi stačí bance dodat několik požadovaných parametrů, mezi které patří velikost bytu, podlaží, technický stav a další. Banka na základě nich nemovitost ocení a klient za tuto službu nic neplatí.
Dobrým počinem je také možnost „předschválení“ hypotečního úvěru. Klient se ve velmi krátké době dozví výši hypotečního úvěru, na kterou bude schopen se svými příjmy dosáhnout. Následně podepisuje smlouvu o smlouvě budoucí. Po dobu šesti až devíti měsíců má garantovány neměnné podmínky úvěru a může v klidu hledat vhodnou nemovitost ke koupi.
Ještě donedávna nebylo financování koupě družstevního bytu do osobního vlastnictví prostřednictvím hypotečních bank možné. Klient v takovém případě vždy musel dát do zástavy jinou nemovitost. Ale i v tomto směru došlo u některých bank k vylepšení metodiky. Nyní je možné zaplatit kupní cenu družstevního bytu jakýmsi předhypotečním úvěrem za podmínky, že nejpozději do jednoho roku je nutné mít tento byt zapsán jako osobní vlastnictví v katastru nemovitostí. Poté se tento dočasný úvěr přemění na standardní hypoteční úvěr a byt je zastaven bance.
Radek Šalanda
foto autor
