Chcete koupit byt? Ceny nemovitostí se moc nezmění

„V první polovině roku očekáváme v průměru u všech nemovitostí.po celé České republice stagnaci. Ve druhém pololetí je možný mírný nárůst do pěti procent, v lokalitách s pomalejším srovnáním cen - například v Plzni - by mohlo dojít ke snížení ceny nemovitostí ještě o desetinu,“ odhaduje ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ Otakar Šmíd s tím, že zlevňování se dá očekávat především u nemovitostí, které se zatím snižování svých cen vyhýbaly. Pokud ale chcete koupit byt, pak je potřeba více než zvažovat jeho cenu, který by měla být odpovídající dlouhodobému cenovému standardu

Novostavby dolů s cenou nepůjdou

Ceny novostaveb klesly v uplynulém roce podle Šmída na maximální možné dno. Pokles ceny nemovitostí byl až patnáctiprocentní, takže developeři již další plošné slevy pravděpodobně neposkytnou. V průměru se proto i u novostaveb očekává stagnace cen.

Zájem o novostavby stále je, ovšem více než dříve se nyní kupci zaměřují na projekty po kolaudaci, u kterých je možnost okamžitého nastěhování. Novostavby ve fázi ještě před prvním výkopem aktuálně důvěru zákazníků nemají.

Chcete koupit byt? Je už pozdě a nebo brzy, ceny nemovistostí klesly loni, letos už nezlevní

Také ceny panelových bytů v minulém roce výrazně klesly - mnohde o pětinu, v některých lokalitách dokonce až o třetinu. „Dostaly se nyní na reálnou hodnotu, propad v případě neatraktivních panelových sídlišť splnil svou roli. V průměru za celou Českou republiku nyní očekáváme stagnaci ceny nemovitostí“ uvedl Šmíd.

Podobný názor mají i jiní odborníci. „Domnívám se, že trh již našel svoji novou cenovou rovnováhu, pro rok 2010 očekávám stagnaci cen, v ojedinělých případech i mírný růst,“ uvedl Filip Endal, manažer sektoru nemovitostí firmy Deloitte.

„Ceny nejdražších bytů, tedy od 80 tisíc korun za čtvereční metr výše, propadly průměrně o pětinu. Trh ukázal, že řada těchto projektů si na luxus jen hrála. Levnější byty v rozmezí 50 až 55 tisíc korun za čtvereční metr, pokud byly v dobré lokalitě, se zlevnily nejvýše o deset procent. Současné přijatelné ceny se pohybují v intervalu 45 až 50 tisíc korun za čtvereční metr“ domnívá se Evžen Korec, šéf developerské společnosti Ekospol.

V krizi klesla poptávka, nabídka bude skromnější

Loňský propad poptávky po nových bytech donutil developery změnit plány. V roce 2009 se jen v Praze mělo na trh uvést třináct tisíc nových bytů. Podle předběžných odhadů je skutečnost poloviční. A pokles pokračuje. Nových bytů na prodej bude v tomto roce dokonce ještě méně než loni. Letos se má trh v Praze dočkat necelých čtyř tisíc bytů z developerských projektů.

Ovšem ke spokojenosti zákazníků alespoň developeři jako Finep, Central Group, Skanska Reality či Ekospol tvrdí, že se podřídí přání klientů. Nové byty by tedy měly být menší, a tím i levnější, i když ceny za metr čtvereční budou mírně vzrůstat. Velkých a drahých bytů z minulých let bude na trhu dál přebytek.

Další informace ze světa bydlení a financí ve článku Stavební spoření

Autor: Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora