Hypotéky nejdou na odbyt

1. 9. 2009 | Finance a bydlení

Zájem lidí o hypotéky klesá neuvěřitelnou rychlostí, a přestože letní měsíce patří vždy k těm slabším, letošní výsledky jsou bez nadsázky tragické. Objem úvěrů v červenci zaznamenal meziroční propad o více než 50%. Důvodem je opatrnost klientů, spekulace na pokles cen bydlení, ale i rostoucí nezaměstnanost.

• Červencový propad
  
  Pokud jde o objem sjednaných hypoték, nepatří červenec k nijak dominantním měsícům. Letošek byl ale přesto velkým zklamáním. Počty i objemy poskytnutých úvěrů jak v meziročním, tak meziměsíčním srovnání zaznamenaly další nekontrolovaný pád. Na obchodních výsledcích hypotečních bank se podepisuje jednak nezájem klientů o hypoteční financování, ale také výrazný pokles průměrné částky poskytnutého úvěru.
  
  V červenci loňského roku banky poskytly klientům úvěry v průměrné hodnotě 1,813 milionů korun. V letošním červenci však průměrná částka úvěru činila už jen 1 654 062 korun. A zatímco v loňském roce bylo v červenci poskytnuto 6 725 úvěrů v celkovém objemu 12,2 miliardy korun, v letošním sedmém měsíci to bylo jen 3 639 úvěrů v hodnotě 6,02 miliardy korun. V celkovém objemu sjednaných hypotečních úvěrů to znamená meziroční propad o více než 50 %.
  
  Zájem klesá, úroky ale rostou!
  
  Přestože zájem ze strany klientů výrazně klesl, úrokové sazby u hypotečních úvěrů rostou. V červenci činil tento nárůst 11 bazických bodů, což znamená konečné úroky v hodnotě 5,66%. Největší podíl na tomto nárůstu má změna preferencí klientů při volbě doby fixace. Z pohledu volby doby fixace mezi klienty nyní vítězí hypotéky s pětiletým fixačním obdobím a hypotéky na tři roky. Druhým faktorem, který nárůst výrazně ovlivnil, je zvýšení úrokových sazeb úvěrů s pětiletou dobou fixace. Tato kategorie úvěrů meziměsíčně podražila o 0,16 procentního bodu (na 5,56 %).
  
  Meziročně jsme na tom stejně
  
  V meziměsíčním srovnání došlo v červenci k nárůstu průměrných úrokových sazeb o více než desetinu procentního bodu. Meziroční srovnání je ale zajímavější. Vyplývá z něj totiž, že současné nastavení průměrných úrokových sazeb téměř do puntíku odpovídá výši úrokových sazeb z července 2008. Tehdy činila průměrná úroková sazba bez ohledu na dobu fixace 5,63 % a hypotéky s pětiletou fixací byly poskytovány v průměru shodně za 5,55 %.
  
• Další informace o současném stavu hypoték
• 
  Autor: Lucie Lukačíková
  Foto: archiv autora