Ceny nemovitostí jdou nahoru

1. 10. 2009 | Finance a bydlení

V souvislosti s finanční krizí ceny nemovitostí celosvětově klesaly, a to v některých oblastech hned o desítky procent. Naštěstí pro realitní společnosti, v současné době se trh s nemovitostmi opět oživuje, a ceny bytů, domů a pozemků v řadě světových zemí stoupají zpět směrem ke svým původním cenám, a mnohde dokonce i výše.

Ceny nemovitostí v Česku

Recese na realitním trhu názorně ukázala, že ceny nemovitostí podléhají výkyvům a nikdy trvale nestoupají do nebes, jak lidem slibují developeři. Ve světě už se mnohé státy z krize dostávají, a ceny realit někde dokonce stoupají nad původní cen před krizí. To v Česku zatím nehrozí, ale podle slov odborníků by se už od příštího roku měl náš trh s nemovitostmi zvedat, a společně s tím přijde i zvyšování cen. Pokud ale nestihnete vytoužený byt či dům koupit do Vánoc, není důvod k panice. Na úroveň cen před krizí by se reality u nás měly vrátit odhadem nejdříve za pět let.
Filip Endal, manažer oblasti nemovitostí společnosti Deloitte, pro Hospodářské noviny uvedl: „Konec letošního roku by mohl představovat dno realitní recese a pro rok 2010 očekávám meziroční růst okolo šesti až osmi procent, měřeno počtem hypotečních úvěrů na bydlení. Ceny by se již příliš měnit neměly. Připomínám zkušenost z Velké Británie, kde poptávka roste už osm měsíců, ale ceny se nadále mírně snižují.“

Nejnižší ceny nemovitostí

Přestože dopady finanční krize pociťujeme už pěknou řadu dní, v některých oblastech jsme se s ní ještě zdaleka nevyrovnali. A nemovitosti jsou jedním z těchto případů. Například v Lotyšsku-Rize jen ve druhém čtvrtletí letošního roku klesly ceny nemovitostí o 26,75%, takže jsou aktuálně o 60% nižší než před rokem. Lotyšská ekonomika se v současné době potýká s vysokou nezaměstnaností (přes 17 %), poklesem HDP, ale i s vysokými úrokovými sazbami (pro domácnosti se průměrná úroková míra pohybuje okolo 15 %).

Mnohdy na podobně nízké sumy ale klesly ceny nemovitostí i v jiných státech. Dvouciferný pokles průměrných cen během roku postihl Bulharsko (o 24,99 %), Dánsko (o 12,53 %), Island (o 20,48 %), Jižní Afriku (o 11,09 %), Lotyšsko (60,81 %), Singapur (24,51 %), USA (o 13,96 %) či Velkou Británii (o 13,66 %).

Nejvyšší nárůst ceny nemovitostí

Mezi země, kde začaly ceny nemovitostí po propadu v roce 2008 nejrychleji růst, byla Čína. Pozitivně se na domácí ekonomice promítly vysoké vládní intervence. Trh nemovitostí samozřejmě kopíroval pozitivní ekonomické výsledky a rostl po celou dobu roku 2009.

Hned v sedmi sledovaných vyspělých zemích světa však rostly ceny nemovitostí dle zprávy společnosti Global Property Guide během celého letošního roku. Byla to Austrálie, Čína, Francie, Hongkong, Nový Zéland, Portugalsko a Švédsko. Například Hongkong zaznamenal ve druhém čtvrtletí letošního roku nárůst cen nemovitostí v průměru o 8,09% oproti předchozímu čtvrtletí.V dalších čtyřech zemích došlo k oživení ve druhém čtvrtletí, kdy vzrostly ceny oproti předchozímu čtvrtletí – Indonésie, Izrael, Norsko a Švýcarsko.

První z vyspělých západoevropských zemí, kde došlo k oživení trhu s bydlením, je Francie. Ve druhém čtvrtletí letošního roku zde stouply ceny nemovitosti v průměru o 3,31 %, a to po předchozích pěti čtvrtletích propadu. Nyní očekává zvyšování cen nemovitostí v nejbližší době Německo.

další informace ze světa bydlení a financí ve článku Poslanci schválili sedmimiliardové dluhopisy

Autor: Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora