Bydlení na úvěr aneb život s hypotékou - jak poznat tu nejvhodnější?

23. 6. 2011 | Finance a bydlení

Ačkoliv je to v rozporu se zdravým rozumem, tvoří bydlení, společně s potravinami, největší výdajovou položku rozpočtů českých domácností. Hypotéky a různé úvěry se proto již staly naprostou samozřejmostí a v drtivé většině případů také nezbytností, tedy v případě, že chcete alespoň trochu slušně bydlet. Tento způsob získávání financí s sebou však přináší další současný „trend“ – dluhy…

A aby toho nebylo málo, díky nepřehledné legislativě českého finančnictví si bankovní i nebankovní peněžní společnosti vymýšlejí různé kličky a finty, které jim zajistí  minimálně 100 % zisk z každé uzavřené smlouvy a mnohdy si na vás připraví nějaký ten podvod. My pro vás však máme několik tipů a rad, které vám v tom všem snad udělají trochu pořádek a třeba i pomohou vyřešit právě váš problém s financováním bydlení.

Jaká je  nejlevnější hypotéka?
Jedná se o úvěr u něhož je výše poskytnuté částky odvozena od hodnoty celé nemovitosti. Zpravidla jde o 75 až 80 % z ceny kýžené nemovitosti, avšak je možné uzavřít i úvěr, poskytující 100% hypotéku.

Jak poznáte, že něco není v pořádku?
Když po vás bude banka vyžadovat poplatek za vyřízení úvěru před jeho schválením nebo pokud z její strany ucítíte nátlak, seberte se a běžte raději jinam. Také si raději ohlídejte, zda není doba fixace příliš dlouhá a bez možnosti předčasného splacení bez poplatku. Rozhodně neuzavírejte nic s bankou, kde mají nestandardní, obvykle méně výhodnou úrokovou sazbu pro nové a stávající klienty.

Proti čemu se pojistit?
Flexi-hypotéka – Účinná je obzvláště tehdy, vyskytnou-li se problémy s vaší schopností úvěr splácet. Také představuje jakousi ochrannou ruku při neočekávaných životních situacích a náhlých finančních problémech. Flexi-hypotéka vám zajistí, že nastanou-li tyto komplikace, převezme vaši povinnost splácet úvěr vaše pojišťovna.
Založení nemovitosti – Přizpůsobuje se parametrům flexi-hypotéky a můžete jej založit i ve prospěch úvěru.
Ostatní pojištění – poskytují pojistnou ochranu, např.. proti přírodním živlům, vandalismu, krádeži apod., nebo pro případ vaší odpovědnosti za škodu spojenou s užíváním nemovitosti.

Blafujte
Máte-li možnost ovlivnit splatnost hypotéky, raději vždy zvolte pozdější datum (např. namísto plánované doby splatnosti 10 let zvolte třicetiletou splatnost).  Nejen, že vždycky můžete úvěr splatit již po 10 letech, ale zároveň získáte nižší povinnou splátku vůči bance.

Rozhodně nehrajte „mrtvého brouka“
V případě, že se ocitnete v situaci, že nebudete schopni úvěr splácet,rozhodně neuzavírejte úvěr nový,  jen abyste poplatili předchozí. Zbytečně byste se ocitli v začarovaném kruhu nekonečných dluhů. Raději se snažte s věřitelem dohodnout například na dočasném zmrazení úvěru či regulaci výše splátek. Jakmile přestanete úvěr splácet a nebudete s věřitelem komunikovat, můžete očekávat návštěvu exekutora či jiné inkasní instituce.

Čtěte také:

Jak efektivně šetřit vodu - tipy pro vás

Úspora v domácnosti? Stačí pár jednoduchých kroků!

6 věcí, které musíte vědět před koupí domu

Text:Lucie Sýkorová
Foto:heraldsun.com.au,homeloanrates.info. ascentcalifornia.wordpress.com, austinstash.com