Deregulace nájmů, aneb zmatek nad zmatek

Problematika deregulovaného nájemného se stává pomalu jakýmsi začarovaným kruhem. Zastánci a odpůrci si přehazují argumenty jako horký brambor. A co si z toho pak máme vybrat my, obyčejní lidé, kterých se celá věc ovšem týká ze všech nejvíce?

Deregulace nájmů, aneb zmatek nad zmatek
Deregulace nájmů, aneb zmatek nad zmatek (Zdroj: archiv redakce)

O nájemném pěkně od začátku

U bytů, které byly postaveny bez účasti veřejných prostředků a u těch, u kterých se sjednává smlouva s novým nájemcem, lze od roku 1995 stanovit volné nájemné. Jeho výše závisí pouze na dohodě smluvních stran a nepodléhá jakémukoliv omezení, což ovšem neplatí pro byty obecní, u kterých je výše nájmu státem regulována. To logicky vedlo ke vzniku dvou úrovní nájemného, které zapříčinilo nerovnováhu a deformaci trhu s nájemním bydlením. Tuto situaci by měl řešit zákon o jednostranném zvýšení nájemného.

Nový zákon

V roce 2006 byl přijat „dočasný“ čtyřletý zákon (č. 107/2006 Sb.), jehož hlavním cílem a úkolem je do konce roku 2010 pomoci připravit prostředí na skutečné smluvní fungování nájemního sektoru. Díky tohoto zákona získali pronajímatelé jakési „nesmluvní“ právo do konce roku 2010 jednostranným úkonem zvýšit nájemné, a to kdykoliv, avšak pouze v mezích limitů, které zákon stanovuje. Není však cenovým předpisem, nereguluje nájemné jako maximální cenu, pouze umožňuje pronajímateli, aby v průběhu několikaletého přechodného období dosáhl takového nájemného, které bude alespoň do určité míry vycházet z reálných tržních cen nemovitostí. Tzv. „cílové nájemné“ má být odrazem vývoje trhu v závislosti na vývoji cen bytů.
Zastánci deregulace říkají, že postupné čtyřleté zvyšování regulovaného nájemného povede k postupnému snižování nájemného volného, čímž se výše zmíněná nerovnováha na trhu odstraní.

Jaká tedy bude výše nájemného?

Výše nájemného každého bytu je zcela individuální, a je ovlivňována třemi faktory – lokalita, kvalita z hlediska základního příslušenství a ústředního vytápění a aktuální (tj. skutečně placené) nájemné. Na základě těchto parametrů lze pak snadno cílovou hodnotu měsíčního nájemného vypočíst.
V důsledku to tedy znamená alespoň částečnou spravedlnost – byty stejné kvality v totožné lokalitě při shodném aktuálním nájemném zaznamenají stejné maximální zvýšení.
Veškeré informace o plánovaném zvýšení nájemného „plošně“, a navíc v procentech jsou tedy naprosto nepřesné a chybné.

On-line kalkulačka

Pro ulehčení výpočtů umístilo ministerstvo pro místní rozvoj na své webové stránky kalkulačku nájemného, pomocí níž si mohou pronajímatelé i nájemci snadno a bez vzorců kdykoliv vypočítat výši maximálního přírůstku pro konkrétní lokalitu.
Snadno zde tak získáte odpovědi na své otázky, a to v konkrétních číslech.

Obavy nejsou malé

Odpůrci deregulace zpochybňují základní argument, že zvyšováním regulovaného nájemného dojde automaticky ke snižování volného nájemného. Tvrdí, že by se mohl stát přesný opak a mohlo by dojít k jeho nekontrolovatelnému růstu.
Řešením by bylo kromě stávající deregulace i zavedení určitého limitu výše volného nájemného, například zavedením místně obvyklého nájemného, tak jak je to například v sousedním Německu. Tím by došlo k oboustrannému pohybu, tedy zvyšování regulovaného nájemného a zároveň snižování často příliš vysokého volného nájemného.

Co říká ministerstvo

„Nájem bytu je soukromoprávním smluvním vztahem. Stát by v zásadě svobodné principy takového vztahu neměl narušovat. Postupné uvolnění směrem ke skutečné smluvní svobodě je proto hlavním důvodem snahy o nápravu dosavadního „pokřiveného“ stavu,“ uvedlo ministerstvo pro místní rozvoj ve své tiskové zprávě.

Slovo na závěr

Pravda je taková, že současný stav je zcela nevyhovující, a je tedy třeba celou situaci změnit. Propast mezi regulovaným a volným nájemným je hluboká, ovšem zda je deregulace ten pravý způsob jak ji snížit, ukáže pravděpodobně teprve čas.

Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora

Publikováno: 08.09.2016

Mohlo by vás dále zajímat

ČTĚTE DÁLE

Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem
Měníte dodavatele plynu? Jak postupovat krok za krokem

Finance a bydlení

Změnou dodavatele můžeme ušetřit i tisíce ročně, přesto se k ní mnoho lidí zdráhá přistoupit. Bojí se složitého papírování i ztraceného času na pobočkách. Nic z toho nehrozí. Přinášíme vám rady, jak nejefektivněji změnit dodavatele krok za krokem.

České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?
České domácnosti nepatří k energeticky nejúspornějším. Kdo je horší než my a co nás stojí nejvíc?

Finance a bydlení

Ceny energií jsou jako na houpačce. Rekordní růsty střídají mírné propady, nicméně energie jsou na historických maximech a ukazuje se, že jako národ nejsme zrovna nejúspornější. Jak jsme na tom v porovnání s ostatními státy EU a co nás stojí nejvíc?

Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to
Dopřejte si nábytek, po kterém toužíte. Poradíme, jak na to

Finance a bydlení

Stěhujete se nebo jen modernizujete ložnici? Odolat krásnému nábytku může být těžké, i když si ho zrovna nemůžete dovolit. Poradíme vám, jak nákup nového nábytku po finanční stránce zvládnout.

Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte
Co všechno musí obsahovat nájemní smlouva? Na tohle nezapomeňte

Finance a bydlení

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!
Majitelé, trápí vás padající sníh ze střechy? Pojistěte se!

Finance a bydlení

Bloky padajícího sněhu a odlamující se rampouchy z okrajů střech devastují nejen auta, ale mnohdy způsobují i vážné úrazy chodcům včetně malých dětí. Škody pak v těchto případech stoupají do výší i několika desítek milionů korun. Zmírnit důsledky je ale možné vhodným pojištěním. Majitelé domů mohou pro tyto případy využít pojištění odpovědnosti za škodu způsobené třetí osobě. Majitelům aut naopak pomůže havarijní pojištění.

Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí
Myslete na rizika. Pojištění domu a domácnosti se vyplatí

Finance a bydlení

Pro mnohé z nás je dům či byt symbolem klidného zázemí. Místa, kam se rádi vracíme a v těžších dnech hledáme útočiště. Aby domov plnil své funkce, investujeme do jeho zvelebování. Zapomínat bychom ale neměli na jeho ochranu vhodným pojištěním.

Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie
Stěhujete se nebo přepisujete byt či dům? Nezapomeňte přitom na energie

Finance a bydlení

Při stěhování nebo převzetí nemovitosti mívá člověk obvykle starostí nad hlavu. Správně provedený přepis energií pro něj často bývá to poslední, nač myslí. A přesto – pokud ho provedete správně, může vám v budoucnu ušetřit spoustu práce i starostí. Ovšem ne vždy jde přechod k jinému dodavateli hladce. Ve změně může bránit současná smlouva o dodávkách energií, proces ale může zkomplikovat i stávající dodavatel nebo administrativní a jiná pochybení. Na co si především dávat pozor? A co dělat, pokud nedojde ke změně dodavatele a zároveň už skončí smlouva s původním dodavatelem?

Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce
Hypoteční desatero: Jak najít a poznat dobrého hypotečního poradce

Finance a bydlení

Situace okolo hypoték je v posledních měsících tak nepřehledná, jako tomu už řadu let nebylo. Zpřísnění podmínek ČNB, rostoucí ceny nemovitostí, rekordní úrokové sazby a také velmi nepředvídatelný další vývoj. To všechno jsou důvody, proč dobří hypoteční poradci rostou na ceně. Jak ale takového poradce najít a poznat?

Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě
Pronajímáte byt? Pozor na tuhle maličkost ve smlouvě

Finance a bydlení

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?
Jak postupovat při převodu hypotéky na jinou osobu?

Finance a bydlení

Převedení hypotéky na jinou osobu popřípadě nemovitost? Ano, jde to, ale... Zjistěte, za jakých podmínek je to možné a čeho se vyvarovat.

Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány
Češi si drží svou pověst „chalupářů“ a nově utrácejí peníze také za víkendové apartmány

Finance a bydlení

Životní úroveň v ČR podle celé řady ukazatelů roste. Zprávy uvádějí, že Češi mají stále větší zájem o nadstandardní bydlení, 73 % obyvatel disponuje víkendovým bydlením typu chata či chalupa a zájem roste i o jiné nadstandardní nemovitosti.

Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?
Hypoteční desatero: Krátká vs. dlouhá. Jakou délku fixace zvolit?

Finance a bydlení

Podle odhadů budou v blízké době končit levné hypotéky zhruba 50 tisícům lidí. Pokud se řadíte mezi ně, bude vás čekat rozhodnutí, co dál. Zafixovat jen na pár let, nebo zvolit raději dlouhou fixaci? Rozhodnutí to není jednoduché, proto jsme se právě na délky fixací zaměřili v novém díle naší hypoteční poradny.