Chcete koupit byt? Ceny nemovitostí se moc nezmění
„V první polovině roku očekáváme v průměru u všech nemovitostí.po celé České republice stagnaci. Ve druhém pololetí je možný mírný nárůst do pěti procent, v lokalitách s pomalejším srovnáním cen – například v Plzni – by mohlo dojít ke snížení ceny nemovitostí ještě o desetinu,“ odhaduje ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ Otakar Šmíd s tím, že zlevňování se dá očekávat především u nemovitostí, které se zatím snižování svých cen vyhýbaly. Pokud ale chcete koupit byt, pak je potřeba více než zvažovat jeho cenu, který by měla být odpovídající dlouhodobému cenovému standardu
Velká inspirativní fotogalerie ložnic
Novostavby dolů s cenou nepůjdou
Ceny novostaveb klesly v uplynulém roce podle Šmída na maximální možné dno. Pokles ceny nemovitostí byl až patnáctiprocentní, takže developeři již další plošné slevy pravděpodobně neposkytnou. V průměru se proto i u novostaveb očekává stagnace cen.
Zájem o novostavby stále je, ovšem více než dříve se nyní kupci zaměřují na projekty po kolaudaci, u kterých je možnost okamžitého nastěhování. Novostavby ve fázi ještě před prvním výkopem aktuálně důvěru zákazníků nemají.
Chcete koupit byt? Je už pozdě a nebo brzy, ceny nemovistostí klesly loni, letos už nezlevní
Také ceny panelových bytů v minulém roce výrazně klesly – mnohde o pětinu, v některých lokalitách dokonce až o třetinu. „Dostaly se nyní na reálnou hodnotu, propad v případě neatraktivních panelových sídlišť splnil svou roli. V průměru za celou Českou republiku nyní očekáváme stagnaci ceny nemovitostí“ uvedl Šmíd.
Podobný názor mají i jiní odborníci. „Domnívám se, že trh již našel svoji novou cenovou rovnováhu, pro rok 2010 očekávám stagnaci cen, v ojedinělých případech i mírný růst,“ uvedl Filip Endal, manažer sektoru nemovitostí firmy Deloitte.
„Ceny nejdražších bytů, tedy od 80 tisíc korun za čtvereční metr výše, propadly průměrně o pětinu. Trh ukázal, že řada těchto projektů si na luxus jen hrála. Levnější byty v rozmezí 50 až 55 tisíc korun za čtvereční metr, pokud byly v dobré lokalitě, se zlevnily nejvýše o deset procent. Současné přijatelné ceny se pohybují v intervalu 45 až 50 tisíc korun za čtvereční metr“ domnívá se Evžen Korec, šéf developerské společnosti Ekospol.
Velká fotogalerie obývacích pokojů
V krizi klesla poptávka, nabídka bude skromnější
Loňský propad poptávky po nových bytech donutil developery změnit plány. V roce 2009 se jen v Praze mělo na trh uvést třináct tisíc nových bytů. Podle předběžných odhadů je skutečnost poloviční. A pokles pokračuje. Nových bytů na prodej bude v tomto roce dokonce ještě méně než loni. Letos se má trh v Praze dočkat necelých čtyř tisíc bytů z developerských projektů.
Ovšem ke spokojenosti zákazníků alespoň developeři jako Finep, Central Group, Skanska Reality či Ekospol tvrdí, že se podřídí přání klientů. Nové byty by tedy měly být menší, a tím i levnější, i když ceny za metr čtvereční budou mírně vzrůstat. Velkých a drahých bytů z minulých let bude na trhu dál přebytek.
Další informace ze světa bydlení a financí ve článku Stavební spoření
Autor: Lucie Lukačíková
Foto: archiv autora
