Katastr nemovitostí je veden jako informační systém o území České republiky převážně počítačovými prostředky a patří již mnoho let mezi jeden z mála spolehlivě fungujících registrů. Od 1.1.2013 platí, že nejpozději do 20 minut poté, co dojde u některého katastrálního úřadu ke změně, se tato změna projeví v celém centralizovaném systému.
KDYŽ ZJIŠŤUJI VLASTNICTVÍ
Prostřednictvím bezplatného dálkového přístupu ze stránky http://nahlizenidokn.cuzk.cz přitom může každý během několika málo minut zjistit, kdo je vlastníkem konkrétního pozemku, budovy či bytové jednotky, případně, si ověřit existenci svého vlastního věcného práva (ať již práva vlastnického, zástavního či věcného břemene). Pro vlastníky tzv. “přechytralých” telefonů je pak k dispozici např. bezplatná aplikace iKatastr, vytvořená Mendelovou Univerzitou v Brně, která s využitím polohového služby ve vašem telefonu dokáže dokonce určit také vlastníka pozemku, na kterém právě stojíte, případně budovy, ve které se nacházíte.
Vzdáleným přístupem je tak možné získat základní data potřebná pro zjištění všech zapsaných věcných práv k přesně konkretizovaným nemovitostem a dále také informace o stavu řízení vztahující se k těmto nemovitostem.
Kdo však potřebuje získat informaci o tom, které nemovitosti vlastní určitá fyzická či právnická osoba, ten musí navštívit nejbližší Czech point (http://www.czechpoint.cz/web/?q=node/62), kde mu bude po sdělení rodného čísla fyzické osoby či IČ právnické osoby poskytnut výpis z listu vlastnictví obsahující všechny nemovitosti ve vlastnictví této osoby. Tato služba je však již placená – vydání první strany výpisu je zpoplatněno maximálně 100,- Kč; každá další strana výpisu je zpoplatněna částkou, jejíž maximální výše je 50,- Kč.
KDYŽ KUPUJI NEMOVITOST
Mát-li však v úmyslu nemovitost koupit, pak je k získání dostatečné právní jistoty doporučeno provést právní audit listin založených ve sbírce listinu příslušného katastrálního úřadu. K těmto listinám již není možný dálkový přístup a je nezbytné o kopie takovýchto listin požádat. Údaje ze sbírky listin je přitom možné získat pouze tehdy, pokud žadatel prokáže svou totožnost a uvede účel, pro který údaje požaduje. Je-li žádost o poskytnutí údajů ze sbírky listin podána osobně, tedy přímo na katastrálním úřadě, musí žadatel předložit doklad totožnosti. V případě, že zašlete svoji žádost písemně, pak podpis na takovéto žádosti musí být úředně ověřen. Také tato služba je zpoplatněna – za prostou kopii ze sbírky listin uhradíte 20 Kč za každou stránku A4.
VÁŠ DOMEK PŘÍŠTÍ ROK ZMIZÍ!
Jste-li vlastníkem rodinného domku, postaveného na pozemku, který je také ve vašem vlastnictví, je velice pravděpodobné, že vás dne 1.1.2014 překvapí, že váš domek z katastru nemovitostí zmizí. Nepropadejte pro tento případ panice a nebalte si kufry, váš domek stále stojí na stejném místě, dům již pouze není samostatnou věcí v právním slova smyslu, neboť se stal účinností zákona 89/2012 Sb., občanského zákoníku, součástí pozemku. Dle ust. § 506 citovaného zákona bude totiž s účinností od 1.1.2014 součástí pozemku i prostor nad povrchem a pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech). Ke sjednocení vlastnického práva budovy a pozemku nedojde v několika v zákoně specifikovaných případech (např. tehdy, kdy na pozemku váznou jiná věcná práva, než na nemovitosti na něm postavené.
DOPORUČUJEME: Katastr nemovitostí nahlížení dle majitelů
Součástí pozemku se také nestanou inženýrské sítě (zejm.tedy vodovody, kanalizace nebo energetické vedení a stavby a technická zařízení, která s těmito sítěmi provozně souvisí). Pro milovníky přírody pak dodáváme, že součástí pozemku, a tedy vlastnictvím vlastníka pozemku, se stane i veškeré rostlinstvo na něm vzešlé.
Ačkoliv „krádeže“ nemovitostí nejsou příliš časté, po vzoru příkladu „Mladý pane, viděl jste někdy důl? To je díra v zemi, chodby tak a tak. Prosím, důl se může zatopit, zasypat, ale nikdo vám ho nemůže vzít!“ je dobré si pravidelně stav svého vlastnického práva v katastru nemovitostí kontrolovat tak, aby pro případ nějaké nekalé činnosti bylo možné ještě v zákonných lhůtách bylo možné podniknout příslušné právní kroky. Zde, jako v každém jiném právním odvětví totiž platí „Vigilantibus iura scripta sunt“.
JUDr. Pavlína Uhlířová, Ph.D., advokátka
Advokát, specializující se na mezinárodní právo soukromé a obchodní, právo stavební a správní. Poskytuje dlouhodobě právní pomoc v oblasti stavebního práva především stavebním úřadům ve všech oblastech jejich činnosti.
WEB: www.pravnizastupce.cz
E: uhlirova@pravnizastupce.cz
T: +420 731 037 288
